Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberwiera 2026

Hauspreise in Oberwiera

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberwiera liegt aktuell bei 2.262 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.213 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 40,2% gestiegen – von 1.614 €/m² auf 2.262 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberwiera sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberwiera

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberwiera liegt aktuell bei 1.093 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,1% gestiegen – von 975 €/m² auf 1.093 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberwiera sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Oberwiera stieg von 1.614 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.262 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Zuwachs von 40,1 %. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 6,91 €/m² auf 8,52 €/m² zu (+23,3 %), wobei der Kaufpreis nach dem Höchststand von 2.270 €/m² im vierten Quartal 2025 im ersten Quartal 2026 auf 2.120 €/m² zurückging.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 19,5 auf 22,1, da die Kaufpreise deutlich stärker stiegen als die Mieten. Zwischenzeitlich lag der Faktor mit 24,3 im zweiten und vierten Quartal 2022 am höchsten und mit 19,8 im vierten Quartal 2024 am niedrigsten, während er im vierten Quartal 2025 mit 23,0 ein weiteres Hoch erreichte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberwiera lagen im dritten Quartal 2026 bei 1.093 €/m² und damit 1,0 % über dem Niveau des dritten Quartals 2021 (1.002 €/m² im vierten Quartal 2021 als Ausgangspunkt der 5-Jahres-Betrachtung: +9,1 %). Nach einem Hoch von 1.164 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis auf 995 €/m² im ersten Quartal 2025, stiegen anschließend auf 1.101 €/m² und bewegen sich seither seitwärts. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,30 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 6,06 €/m² im dritten Quartal 2026 (+14,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 18,1 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2025 auf 14,2. Der Rückgang resultierte aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten. Zuletzt lag der Faktor bei 15,0, wobei der Anstieg der Mieten und die Seitwärtsbewegung der Kaufpreise den Faktor im Vergleich zu 2022 dauerhaft auf einem niedrigeren Niveau hielten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oberwiera kann man den Bodenrichtwert in Oberwiera heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Oberwiera

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberwiera liegt aktuell bei 8,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberwiera

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberwiera liegt aktuell bei 6,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 5,17 €/m² auf 6,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberwiera liegt der Kaufpreis für Häuser bei 2.262 €/m² und damit +2,2 % über dem Vorjahr, während neun der zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, darunter Remse mit -3,3 % und Penig mit -5,0 %. Die höchsten Hauspreise weisen Limbach-Oberfrohna mit 2.819 €/m² und Niederfrohna mit 2.695 €/m² auf, die niedrigsten Penig mit 1.910 €/m² und Meerane mit 2.091 €/m².

Der Wohnungspreis in Oberwiera beträgt 1.093 €/m² bei einer Veränderung von -0,8 % zum Vorjahr, womit der Ort hinter den Preisanstiegen in St. Egidien mit +1,3 % und Meerane mit +0,7 % zurückbleibt. Am höchsten liegen die Wohnungspreise in Dennheritz mit 1.435 €/m² und Limbach-Oberfrohna mit 1.206 €/m², am niedrigsten in Waldenburg (Sachsen) mit 928 €/m² und Penig mit 857 €/m², wo zugleich der stärkste Rückgang von -3,8 % zu verzeichnen ist.

Mietspiegel der Region

In Oberwiera liegen die Mietpreise für Häuser bei 8,52 €/m² (+1,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 6,06 €/m² (+1,5 %), womit der Ort bei den Hausmieten im unteren Drittel der Nachbarstädte rangiert und bei den Wohnungsmieten leicht unter dem Umfeld liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Penig mit 10,54 €/m² (+5,4 %) und Limbach-Oberfrohna mit 10,29 €/m² (+6,9 %), die niedrigsten Waldenburg (Sachsen) mit 7,19 €/m² (-1,6 %).

Bei den Wohnungsmieten bewegen sich die Nachbarstädte zwischen 5,80 €/m² in St. Egidien (-0,2 %) und 6,41 €/m² in Niederfrohna, wobei Glauchau mit +2,9 % und Limbach-Oberfrohna mit +2,8 % die stärksten Zuwächse zeigen. Bei den Hausmieten fallen zudem Callenberg (+6,7 %), Niederfrohna (+6,3 %) und Dennheritz (+3,7 %) mit deutlichen Anstiegen auf, während St. Egidien mit -3,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oberwiera werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberwiera besser einschätzen zu können.