Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandis 2026

Hauspreise in Brandis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandis liegt aktuell bei 3.340 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.278 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brandis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brandis

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandis liegt aktuell bei 2.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.899 €/m² auf 2.043 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brandis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brandis entwickelten sich von 2021 bis 2026 von 2.796 €/m² auf 3.340 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 8,59 €/m² auf 11,43 €/m², was einer Steigerung von 33,1 % gleichkommt. Der deutlichste Anstieg der Kaufpreise erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 mit einem Zuwachs von rund 9,1 %, während die Mietpreise vor allem im zweiten und dritten Quartal 2024 mit Sprüngen von 6,8 % und 10,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreissteigerung mit 33,1 % die Kaufpreissteigerung von 19,5 % deutlich übertraf. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung im dritten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor aufgrund eines sprunghaften Mietpreisanstiegs um 8,2 % auf 23,5 fiel.

In Brandis zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen bei Kauf- und Mietpreisen über den betrachteten Zeitraum. Die Kaufpreise stiegen von 1.899 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.166 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 1.992 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 wieder auf 2.043 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 6,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 20,9 im zweiten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 14,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab 2024 an Dynamik gewann und mit Zuwächsen von über 1,0 % pro Quartal zur deutlichen Kompression des Faktors beitrug.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandis kann man den Bodenrichtwert in Brandis heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Brandis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandis liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brandis

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandis liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Brandis verzeichnet mit 3.340 €/m² für Häuser und 2.043 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 1,9% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen leicht unter dem regionalen Durchschnitt liegen. Im direkten Vergleich liegen die Kaufpreise deutlich über den günstigeren Nachbarstädten Trebsen mit 2.572 €/m² und Bennewitz mit 2.868 €/m², jedoch unter den Spitzenreitern Großpösna mit 3.491 €/m² und Taucha mit 3.461 €/m².

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Parthenstein, wo Häuser mit 4,5% den höchsten Preisanstieg der Region verzeichnen, während Taucha bei Wohnungen mit nur 0,3% und Jesewitz mit 0,2% nahezu stagnierende Preisentwicklungen aufweisen. Die Wohnungspreise in Brandis liegen mit 2.043 €/m² im oberen Mittelfeld, deutlich über Bennewitz mit 1.481 €/m², aber unter Großpösna mit 2.335 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Brandis zeigen eine moderate Entwicklung mit 11,43 €/m² für Häuser (+0,35 %) und 8,16 €/m² für Wohnungen (+3,82 %), womit die Stadt im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt. Während die Hausmietpreise in Brandis nur minimal gestiegen sind, verzeichnen die Wohnungsmietpreise eine deutlich stärkere Dynamik, bleiben aber hinter der Preisentwicklung der meisten Nachbarstädte zurück.

Taucha weist mit 12,00 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Großpösna mit 8,74 €/m² die teuersten Wohnungsmietpreise der Region verzeichnet. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmietpreise in fast allen Nachbarstädten mit Steigerungsraten zwischen 3,29 % und 5,67 % deutlich dynamischer wachsen als die Hausmietpreise, die durchweg unter 1,1 % bleiben.

Die Immobilienpreise in Brandis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandis besser einschätzen zu können.