Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brandis 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Brandis entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Brandis liegt durchschnittlich bei ca. 3.379 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Brandis liegt durchschnittlich bei ca. 2.158 €/m².
Hauspreise in Brandis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brandis liegt aktuell bei 3.379 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.331 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.796 €/m² auf 3.379 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brandis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Brandis
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brandis liegt aktuell bei 2.158 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.049 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,6% gestiegen – von 1.899 €/m² auf 2.158 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brandis sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Brandis.
Wie haben sich die Hauspreise in Brandis entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Brandis stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 2.787 €/m² auf 3.379 €/m², was einem Plus von 21,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,73 €/m² auf 11,68 €/m² zu (+33,8 %), wobei der stärkste Anstieg 2024 mit +9,8 % im dritten Quartal verzeichnet wurde.
Der Kaufpreisfaktor sank von 26,6 im vierten Quartal 2021 auf 24,1 im dritten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 30,1 im vierten Quartal 2022 fiel er bis Ende 2024 auf 23,8, da die Mietpreise stärker stiegen als die Kaufpreise, und bewegt sich seither in einer Spanne von 24,0 bis 24,9.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.140 €/m² | 9,11 €/m² | 28.7 | +6.9% |
| 2023 | 3.226 €/m² | 9,85 €/m² | 27.3 | -5.0% |
| 2024 | 3.234 €/m² | 10,69 €/m² | 25.2 | -7.6% |
| 2025 | 3.315 €/m² | 11,36 €/m² | 24.3 | -3.6% |
| 2026 | 3.354 €/m² | 11,45 €/m² | 24.4 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Brandis entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Brandis stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.899 €/m² auf 2.158 €/m² (+13,6 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 2.207 €/m² seinen Höchststand erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.954 €/m² zurückging. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 6,51 €/m² auf 8,35 €/m² (+28,3 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 24,3 im dritten Quartal 2021 auf 21,5 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 25,8 den Höchstwert markiert hatte. Der Rückgang bis Anfang 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während seit Mitte 2024 beide Preise steigen und der Faktor bei rund 21,0 bis 21,7 verbleibt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.155 €/m² | 6,91 €/m² | 26.0 | +6.3% |
| 2023 | 2.072 €/m² | 7,30 €/m² | 23.7 | -9.0% |
| 2024 | 1.983 €/m² | 7,68 €/m² | 21.5 | -9.1% |
| 2025 | 2.048 €/m² | 8,04 €/m² | 21.2 | -1.2% |
| 2026 | 2.139 €/m² | 8,25 €/m² | 21.6 | +1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Brandis.
Aktuelle Grundstückspreise in Brandis 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brandis kann man den Bodenrichtwert in Brandis heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 91 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 190 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Brandis entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Brandis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brandis liegt aktuell bei 11,68 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,68 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,11 €/m² | +5.2% | 8,29 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2023 | 9,85 €/m² | +8.2% | 9,15 €/m² | 12,88 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² | +8.5% | 9,13 €/m² | 14,93 €/m² |
| 2025 | 11,36 €/m² | +6.3% | 10,49 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2026 | 11,45 €/m² | +0.8% | 10,52 €/m² | 14,57 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Brandis
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brandis liegt aktuell bei 8,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,3% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,91 €/m² | +4.6% | 6,48 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² | +5.6% | 6,96 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2024 | 7,68 €/m² | +5.3% | 7,21 €/m² | 12,03 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² | +4.6% | 7,50 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 8,25 €/m² | +2.6% | 7,93 €/m² | 12,74 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Brandis 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Brandis kosten Häuser durchschnittlich 3.379 €/m² bei einem Plus von 1,4 % zum Vorjahr, womit die Stadt zu den wenigen Orten mit steigenden Hauspreisen zählt, denn die meisten Nachbarstädte verzeichnen Rückgänge, darunter Parthenstein mit -3,3 % und Großpösna mit -2,2 %. Höhere Hauspreise als Brandis weisen nur Taucha mit 3.527 €/m² und Großpösna mit 3.526 €/m² auf, während Trebsen mit 2.581 €/m² den niedrigsten Wert im Vergleich verzeichnet.
Bei Wohnungen liegt Brandis mit 2.158 €/m² im oberen Mittelfeld und weist mit 5,3 % den stärksten Preisanstieg unter allen verglichenen Orten auf, gefolgt von Naunhof mit 4,2 %. Teurer sind Wohnungen in Großpösna mit 2.420 €/m², Taucha mit 2.290 €/m² (bei einem Rückgang von -1,5 %), Naunhof mit 2.244 €/m² und Borsdorf mit 2.189 €/m², am günstigsten ist Trebsen mit 1.456 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Naunhof | 3.242 €/m² | -1.8% | 2.245 €/m² | +4.2% |
| Borsdorf | 3.308 €/m² | -0.7% | 2.190 €/m² | +3.3% |
| Machern | 3.133 €/m² | -0.5% | 1.990 €/m² | +3.2% |
| Bennewitz | 2.920 €/m² | +0.3% | 1.538 €/m² | +3.2% |
| Parthenstein | 3.097 €/m² | -3.3% | 1.728 €/m² | +0.3% |
| Trebsen | 2.582 €/m² | -1.1% | 1.456 €/m² | +1.7% |
| Belgershain | 3.021 €/m² | -2.0% | 1.752 €/m² | +2.8% |
| Taucha | 3.527 €/m² | -0.7% | 2.290 €/m² | -1.5% |
| Jesewitz | 2.754 €/m² | -0.6% | 1.569 €/m² | -1.7% |
| Großpösna | 3.527 €/m² | -2.2% | 2.420 €/m² | +3.0% |
Mietspiegel der Region
In Brandis liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,68 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,35 €/m² (+2,6 %), womit die Hauspreise im oberen Mittelfeld und die Wohnungspreise im Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Bei den Häusern verzeichnet Brandis einen der schwächsten Anstiege, während die Nachbarstädte mit bis zu +4,9 % in Belgershain und +4,5 % in Parthenstein deutlich stärker zulegten.
Die höchsten Mietpreise weisen Taucha mit 12,43 €/m² bei Häusern und 8,91 €/m² bei Wohnungen (+5,3 %) sowie Naunhof mit 12,21 €/m² bei Häusern auf, die niedrigsten Werte finden sich in Bennewitz mit 10,15 €/m² bei Häusern und in Parthenstein mit 7,21 €/m² bei Wohnungen. Auffällig ist der Wohnungsmietanstieg in Jesewitz mit +6,9 %, während Großpösna mit +0,8 % den geringsten Zuwachs bei Wohnungen verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Naunhof | 12,21 €/m² | +3.9% | 8,36 €/m² | +4.6% |
| Borsdorf | 12,05 €/m² | +3.1% | 8,62 €/m² | +2.9% |
| Machern | 10,39 €/m² | +1.2% | 8,31 €/m² | +3.9% |
| Bennewitz | 10,15 €/m² | +1.9% | 7,88 €/m² | +3.4% |
| Parthenstein | 11,50 €/m² | +4.5% | 7,21 €/m² | +3.6% |
| Trebsen | 10,63 €/m² | +2.5% | 7,70 €/m² | +2.7% |
| Belgershain | 11,93 €/m² | +4.9% | 8,11 €/m² | +2.9% |
| Taucha | 12,43 €/m² | +3.4% | 8,91 €/m² | +5.3% |
| Jesewitz | 11,45 €/m² | +2.2% | 7,75 €/m² | +6.9% |
| Großpösna | 12,25 €/m² | +4.4% | 8,67 €/m² | +0.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Brandis?
Die Immobilienpreise in Brandis werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brandis besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Brandis
Die Hauspreise in Brandis sind von 2.796 €/m² Q4 2021 auf 3.379 €/m² gestiegen (20,85%). Die Wohnungspreise sind von 1.899 €/m² auf 2.158 €/m² gestiegen (13,64%).
Aktuell kosten Häuser in Brandis durchschnittlich 3.379 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.158 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 91 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 190 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,31%. Die Mietpreise für Häuser in Brandis haben sich um 1,04% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Brandis liegt aktuell bei 24,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 21,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Brandis ihren Höchstwert von 3.381 €/m² im Q4 2025 und ihren Tiefststand von 2.787 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.207 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.899 €/m² im Q3 2021.