Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Trebsen 2026

Hauspreise in Trebsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Trebsen liegt aktuell bei 2.575 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.540 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,5% gestiegen – von 2.155 €/m² auf 2.575 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Trebsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Trebsen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Trebsen liegt aktuell bei 1.452 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 1.326 €/m² auf 1.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Trebsen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Trebsen stieg von 2.155 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.575 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,5% entspricht. Der Höchstwert lag mit 2.582 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.433 €/m² im zweiten Quartal 2023, seither verläuft die Entwicklung mit leichten Zuwächsen. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,79 €/m² auf 10,60 €/m², ein Anstieg um 36,1%.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf 20,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 25,3 sein Maximum erreicht hatte. Die Mieten stiegen mit 36,1% deutlich stärker als die Kaufpreise mit 19,5%, sodass sich der Faktor um rund 2,9 Punkte verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Trebsen stiegen von 1.326 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.452 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 9,5 % entspricht. Dabei erreichten sie Ende 2022 mit 1.496 €/m² ein Hoch, gingen bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.323 €/m² zurück und legten seitdem wieder zu. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,09 €/m² auf 7,68 €/m² (+26,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,1 im dritten Quartal 2021 auf 15,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang ist darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise (+26,1 %) deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise (+9,5 %), wobei der Faktor zwischenzeitlich auf 15,4 im dritten Quartal 2025 fiel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Trebsen kann man den Bodenrichtwert in Trebsen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 39 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Trebsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Trebsen liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 10,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Trebsen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Trebsen liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Trebsen kosten Häuser durchschnittlich 2.575 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.452 €/m² (+5,2 %), womit der Ort bei beiden Objektarten im unteren Preisbereich der Region liegt und als eine der wenigen Kommunen bei den Hauspreisen ein Plus verzeichnet. Besonders hohe Hauspreise weisen Brandis mit 3.370 €/m² und Naunhof mit 3.242 €/m² auf, während Lossatal mit 2.265 €/m² und Wurzen mit 2.559 €/m² darunter liegen.

Bei den Wohnungen erreichen Naunhof mit 2.244 €/m² und Brandis mit 2.152 €/m² die höchsten Werte, wobei Trebsens Zuwachs von 5,2 % nur von Brandis mit 5,0 % annähernd erreicht wird. Auffällig ist der Rückgang in Otterwisch, wo Wohnungen mit 570 €/m² um 16,1 % günstiger sind als im Vorjahr, und der Hauspreisrückgang in Parthenstein (-3,3 %) sowie Grimma (-3,2 %).

Mietspiegel der Region

In Trebsen kostet die Miete für Häuser 10,60 €/m² (+1,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 7,68 €/m² (+2,5 %), womit die Hauspreise im Mittelfeld der Nachbarstädte liegen, der Anstieg aber zu den schwächsten der Region zählt (nur Machern mit +1,2 % ist ähnlich niedrig). Bei den Wohnungen liegt Trebsen im Mittelfeld, wobei die Steigerung hinter den meisten Nachbarstädten zurückbleibt.

Die höchsten Hausmieten weisen Naunhof mit 12,21 €/m² und Belgershain mit 11,93 €/m² auf, die niedrigsten Wurzen mit 9,11 €/m² und Lossatal mit 9,35 €/m². Auffällig sind der Anstieg der Hausmieten in Otterwisch um 8,3 % sowie die Wohnungsmieten in Naunhof (8,36 €/m², +4,6 %) und Brandis (8,33 €/m², +4,0 %), während Otterwisch mit 6,87 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet.

Die Immobilienpreise in Trebsen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Trebsen besser einschätzen zu können.