Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borsdorf 2026

Hauspreise in Borsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Borsdorf liegt aktuell bei 3.321 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,9% gestiegen – von 2.770 €/m² auf 3.321 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Borsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Borsdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Borsdorf liegt aktuell bei 2.198 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.073 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.976 €/m² auf 2.198 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Borsdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Borsdorf stieg von 2.770 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.321 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,9 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,85 €/m² auf 12,09 €/m² zu, ein Anstieg um 36,6 %. Die Kaufpreise erreichten ihr zwischenzeitliches Hoch mit 3.282 €/m² im vierten Quartal 2022 und bewegten sich danach bis Anfang 2025 mit 3.116 bis 3.281 €/m² seitwärts, bevor sie wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,1 auf 22,9 und fiel damit um 12,3 %, da die Mietpreise deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Den höchsten Wert erreichte der Faktor mit 28,6 im vierten Quartal 2022, den stärksten Rückgang verzeichnete er im zweiten Quartal 2023 mit -8,8 %. Seit Anfang 2025 liegt der Faktor weitgehend stabil zwischen 22,6 und 23,6.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Borsdorf stiegen von 1.976 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.231 €/m² im vierten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.994 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 mit 2.198 €/m² wieder annähernd das Niveau von Ende 2022. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,86 €/m² auf 8,65 €/m² zu, was einem Plus von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst durch die stärker steigenden Kaufpreise von 24,0 auf 26,1 im dritten Quartal 2022. Danach ging er infolge sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten bis zum zweiten Quartal 2024 auf 20,8 zurück und bewegt sich seither bei 20,6 bis 21,3, zuletzt bei 21,2.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borsdorf kann man den Bodenrichtwert in Borsdorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Borsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Borsdorf liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,85 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Borsdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Borsdorf liegt aktuell bei 8,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 8,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Borsdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.321 €/m² (+2,1 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.198 €/m² (+6,0 %), womit Borsdorf bei den Hauspreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und bei den Wohnungspreisen den stärksten Anstieg der Region verzeichnet. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarorten wie Großpösna (-2,2 %) und Belgershain (-2,0 %) sanken, stiegen sie neben Borsdorf nur in Leipzig (+0,6 %) und Bennewitz (+0,3 %).

Die höchsten Preise erreichen Leipzig mit 3.677 €/m² für Häuser und 2.667 €/m² für Wohnungen sowie Taucha mit 3.527 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte weisen Eilenburg mit 2.626 €/m² bei Häusern und Bennewitz mit 1.537 €/m² bei Wohnungen auf. Bei den Wohnungspreisen verzeichneten neben Borsdorf auch Brandis (+5,0 %) und Naunhof (+4,2 %) deutliche Zuwächse, während Eilenburg (-3,2 %) den stärksten Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

In Borsdorf liegt die Hausmiete bei 12,09 €/m² (+1,7 %) und die Wohnungsmiete bei 8,65 €/m² (+3,4 %), womit beide Werte im oberen Mittelfeld der Region liegen, jedoch unter den Preisen von Leipzig mit 13,37 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen. Am unteren Ende befinden sich Eilenburg mit 10,10 €/m² bei Häusern und 7,52 €/m² bei Wohnungen sowie Bennewitz mit 10,15 €/m² bei Häusern.

Der Anstieg der Hausmieten fällt in Borsdorf geringer aus als in Belgershain mit 4,9 %, Großpösna mit 4,4 % und Naunhof mit 3,9 %. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Jesewitz mit 6,9 % den stärksten Zuwachs, während Großpösna mit 0,8 % und Leipzig mit 1,2 % nur geringe Veränderungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Borsdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borsdorf besser einschätzen zu können.