Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Parthenstein 2026

Hauspreise in Parthenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Parthenstein liegt aktuell bei 3.087 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.042 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,8% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 3.087 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Parthenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Parthenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Parthenstein liegt aktuell bei 1.722 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.657 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 1.722 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Parthenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Parthenstein stiegen von 2.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.087 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,8 % entspricht. Der Höchstwert lag mit 3.121 €/m² im vierten Quartal 2025, seither gaben die Preise in drei Quartalen leicht nach. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum von 8,33 €/m² auf 11,46 €/m² (+37,6 %), wobei der stärkste Anstieg mit 9,8 % im dritten Quartal 2024 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 auf 22,4, weil die Mieten mit 37,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 20,8 %. Den höchsten Wert erreichte der Faktor mit 27,4 im vierten Quartal 2022, seitdem verringerte er sich insbesondere durch den Mietsprung im Jahr 2024 und die rückläufigen Kaufpreise in den letzten drei Quartalen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Parthenstein stiegen von 1.606 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.722 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,2 %. Dabei erreichten sie im dritten Quartal 2022 mit 1.786 €/m² ihren Höchstwert und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.584 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,19 €/m² (+23,7 %) und legten über nahezu den gesamten Zeitraum kontinuierlich zu.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf 20,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 23,7 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 7,2 %. Den niedrigsten Wert verzeichnete der Kaufpreisfaktor im zweiten Quartal 2024 mit 19,2, seither bewegt er sich zwischen 19,3 und 20,0.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Parthenstein kann man den Bodenrichtwert in Parthenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 385 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Parthenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Parthenstein liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,6% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Parthenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Parthenstein liegt aktuell bei 7,19 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,19 €/m².

Kaufpreise der Region

In Parthenstein stiegen die Hauspreise um 1,5 % auf 3.087 €/m², während die Wohnungspreise um 4,0 % auf 1.722 €/m² zulegten; damit war Parthenstein neben Bennewitz (0,3 %) die einzige Gemeinde der Region mit steigenden Hauspreisen, denn in allen übrigen Nachbarstädten sanken sie, am deutlichsten in Grimma (-3,2 %), Otterwisch (-2,6 %) und Großpösna (-2,2 %).

Das höchste Preisniveau weisen Großpösna mit 3.526 €/m² bei Häusern und 2.420 €/m² bei Wohnungen sowie Brandis mit 3.370 €/m² bzw. 2.152 €/m² auf, während Otterwisch mit 570 €/m² bei Wohnungen (-16,1 % zum Vorjahr) und Kitzscher mit 2.481 €/m² bei Häusern die niedrigsten Werte verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Parthenstein weist mit 11,46 €/m² bei Häusern (+1,0 %) und 7,19 €/m² bei Wohnungen (+2,0 %) ein mittleres Mietniveau auf, wobei die Veränderungen zum Vorjahr unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Bei den Hausmieten liegen Kitzscher mit 12,36 €/m² und Großpösna mit 12,25 €/m² an der Spitze, während Bad Lausick mit 9,79 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Bei den Wohnungsmieten führt Großpösna mit 8,67 €/m² vor Naunhof mit 8,36 €/m², das zugleich den stärksten Anstieg von 4,6 % aufweist, während Kitzscher mit 6,80 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig ist zudem der Anstieg der Hausmieten in Otterwisch um 8,3 %, der deutlich über allen anderen Nachbarstädten liegt.

Die Immobilienpreise in Parthenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Parthenstein besser einschätzen zu können.