Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Parthenstein 2026

Hauspreise in Parthenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Parthenstein liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.999 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 24,1% gestiegen – von 2.555 €/m² auf 3.170 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Parthenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Parthenstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Parthenstein liegt aktuell bei 1.715 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.667 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 1.606 €/m² auf 1.715 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Parthenstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Parthenstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.555 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.170 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,33 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Anstieg von 32,2 % entspricht. Beide Märkte zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen insbesondere in den Jahren 2022 bis 2024 ausgeprägte Schwankungen auf.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,3 im vierten Quartal 2024 und 27,9 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,0. Die deutliche Absenkung des Faktors seit dem Höchststand resultiert hauptsächlich aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise zwar ebenfalls zulegten, jedoch in geringerem Ausmaß. Besonders markant zeigt sich dieser Effekt im dritten Quartal 2024, als bei nahezu stagnierendem Kaufpreis ein Mietpreissprung von 10,9 % den Kaufpreisfaktor um 9,6 % senkte.

In Parthenstein zeigen die Wohnungspreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine differenzierte Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.606 €/m² auf 1.715 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 5,81 €/m² auf 7,26 €/m² kletterten. Nach einem Höchststand von 1.820 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise deutlich nach und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 1.640 €/m² ihren Tiefpunkt, bevor sie sich leicht erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,0 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 24,7 im zweiten Quartal 2022, fiel dann aber kontinuierlich auf 19,7 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten: Während die Kaufpreise vom Höchststand um rund 5,8 % zurückgingen, legten die Mietpreise im Gesamtzeitraum um etwa 25 % zu.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Parthenstein kann man den Bodenrichtwert in Parthenstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 385 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Parthenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Parthenstein liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,2% gestiegen – von 8,33 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Parthenstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Parthenstein liegt aktuell bei 7,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Parthenstein liegen mit 3.170 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei nur Großpösna mit 3.491 €/m² und Brandis mit 3.332 €/m² höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Parthenstein mit 1.715 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Großpösna (2.335 €/m²), Naunhof (2.141 €/m²) und Brandis (2.038 €/m²).

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Parthenstein mit einem Anstieg von 5,7% bei Häusern, was den höchsten Wert unter allen betrachteten Gemeinden darstellt und deutlich über Otterwisch (4,5%) und Grimma (4,5%) liegt. Die niedrigsten Preise finden sich in Kitzscher (2.469 €/m² für Häuser) und Bad Lausick (1.227 €/m² für Wohnungen).

Mietspiegel der Region

In Parthenstein liegen die Mietpreise bei 11,01 €/m² für Häuser und 7,26 €/m² für Wohnungen, wobei sich die Hausmieten mit 0,36 % nur minimal veränderten, während Wohnungsmieten um 4,61 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Parthenstein im Mittelfeld: Kitzscher führt bei den Hausmieten mit 11,89 €/m², während Großpösna bei Wohnungen mit 8,74 €/m² die höchsten Preise aufweist.

Auffällig ist die deutlich schwächere Preisentwicklung bei Häusern in Parthenstein im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten zwischen 0,98 % und 1,07 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten liegt Parthenstein mit 4,61 % Steigerung ebenfalls unter dem Niveau der Nachbarstädte, die einheitlich Zuwächse zwischen 5,38 % in Grimma und 5,68 % in Bad Lausick erreichten.

Die Immobilienpreise in Parthenstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Parthenstein besser einschätzen zu können.