Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jesewitz 2026

Hauspreise in Jesewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jesewitz liegt aktuell bei 2.703 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.692 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.351 €/m² auf 2.703 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jesewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jesewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jesewitz liegt aktuell bei 1.505 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.535 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 1.398 €/m² auf 1.505 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jesewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jesewitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.351 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.703 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 8,48 €/m² auf 11,17 €/m², ein Zuwachs von 31,7 %*. Die stärksten Anstiege bei den Kaufpreisen erfolgten im ersten Halbjahr 2022, während die Mietpreise besonders in der ersten Jahreshälfte 2024 deutlich anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 20,2 im zweiten Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Diese Verschiebung zeigt sich besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreisentwicklung stagnierende bis rückläufige Tendenzen aufwies.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jesewitz entwickelten sich von 1.398 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.505 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 7,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,89 €/m² auf 7,22 €/m², was einer deutlicheren Steigerung von 22,6% entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung bei den Kaufpreisen zeigte sich in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Höchststand von 1.591 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einer mehrquartalen Korrekturphase bis Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,8 im dritten Quartal 2021 auf 17,4 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,1% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, insbesondere ab Ende 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 21,0 in der zweiten Jahreshälfte 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jesewitz kann man den Bodenrichtwert in Jesewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 38 €/m² bis 235 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jesewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jesewitz liegt aktuell bei 11,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,7% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 11,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jesewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jesewitz liegt aktuell bei 7,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,89 €/m² auf 7,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Jesewitz verzeichnet bei Häusern mit 2.703 €/m² eine moderate Preissteigerung von 0,4 %, während Wohnungspreise mit 1.505 €/m² um -2,0 % zurückgingen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Jesewitz im mittleren Preissegment, wobei Taucha mit 3.461 €/m² für Häuser und 2.201 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg deutlich stärkere Preissteigerungen bei Häusern zwischen 2,4 % und 2,8 %, während Thallwitz mit 2.383 €/m² und Schönwölkau mit 2.565 €/m² die günstigsten Häuserpreise im Umland bieten. Bei Wohnungen entwickelte sich Jesewitz mit dem Preisrückgang entgegen dem regionalen Trend, da die meisten Nachbarstädte Preissteigerungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Jesewitz verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,17 €/m² ein mittleres Niveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einem Rückgang von 0,2% zum Vorjahr als einzige Kommune im negativen Bereich, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,9% und 1,1% aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Jesewitz mit 7,22 €/m² im unteren Preissegment und verzeichnet mit 1,8% die geringste Steigerungsrate der Region.

Taucha und Borsdorf weisen mit 12,00 €/m² beziehungsweise 11,67 €/m² bei Häusern und 8,43 €/m² sowie 8,52 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf. Besonders auffällig sind die deutlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Thallwitz mit 6,4%, Bennewitz mit 5,6% und Machern mit 5,6%, während Eilenburg mit 9,91 €/m² bei Häusern und 7,12 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Jesewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jesewitz besser einschätzen zu können.