Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bennewitz 2026

Hauspreise in Bennewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bennewitz liegt aktuell bei 2.922 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,6% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.922 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bennewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bennewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bennewitz liegt aktuell bei 1.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.379 €/m² auf 1.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bennewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Bennewitz stieg von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.922 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Zuwachs von 21,5 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 7,48 €/m² auf 10,16 €/m² (+35,8 %), wobei der Kaufpreis im vierten Quartal 2022 mit 2.896 €/m² nach einem Anstieg von 6,5 % zum Vorquartal ein erstes Hoch erreichte und im zweiten Quartal 2023 um 5,0 % auf 2.730 €/m² nachgab.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,8 auf 24,0, da die Mieten über den Gesamtzeitraum deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise. Besonders ausgeprägt war der Rückgang im Jahr 2024, als der Faktor von 27,3 im ersten Quartal auf 23,7 im vierten Quartal fiel, wobei der Mietpreis im zweiten und dritten Quartal um 5,9 % bzw. 9,7 % zum Vorquartal stieg; seit 2025 bewegt sich der Faktor in einer Spanne zwischen 23,7 und 24,7.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bennewitz stiegen von 1.379 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.567 €/m² im dritten Quartal 2022 und erreichten dort ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.399 €/m² nach, bevor sie bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 1.539 €/m² zulegten. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,19 €/m² auf 7,88 €/m², was einem Plus von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 18,6 auf 20,0 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Bis zum zweiten Quartal 2024 sank er auf 16,0, weil die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter zulegten. Seither bewegt er sich mit 16,1 bis 16,3 auf weitgehend stabilem Niveau, da Kaufpreise und Mieten zuletzt in ähnlichem Tempo wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bennewitz kann man den Bodenrichtwert in Bennewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bennewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bennewitz liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 10,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bennewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bennewitz liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Bennewitz stiegen die Kaufpreise für Häuser auf 2.922 €/m² (+1,4 %) und für Wohnungen auf 1.539 €/m² (+5,3 %), womit die Wohnungspreise im Vergleich der Nachbarstädte den stärksten Anstieg nach Brandis (+5,0 %) verzeichnen, während die Hauspreise dort als einziger Wert neben Wurzen (+0,1 %) im positiven Bereich liegen. Bennewitz liegt bei Häusern über Wurzen (2.559 €/m²), Thallwitz (2.404 €/m²) und Lossatal (2.265 €/m²), aber unter dem Niveau von Brandis (3.370 €/m²), Borsdorf (3.308 €/m²) und Naunhof (3.242 €/m²).

Bei den Wohnungen weisen Naunhof (2.244 €/m²), Borsdorf (2.189 €/m²) und Brandis (2.152 €/m²) die höchsten Preise auf, Lossatal mit 896 €/m² den niedrigsten. Auffällig sind zudem die Hauspreisrückgänge in Parthenstein (-3,3 %) und Naunhof (-1,8 %) sowie der Wohnungspreisrückgang in Jesewitz (-1,7 %).

Mietspiegel der Region

Bennewitz liegt bei den Hausmieten mit 10,16 €/m² (+1,1 %) im unteren Mittelfeld der Region und verzeichnet damit den schwächsten Anstieg aller verglichenen Orte, während Naunhof mit 12,21 €/m² und Borsdorf mit 12,05 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Wurzen mit 9,11 €/m² sowie Lossatal mit 9,35 €/m² die niedrigsten. Besonders stark stiegen die Hausmieten in Lossatal (+4,9 %), Thallwitz (+4,7 %) und Parthenstein (+4,5 %).

Bei den Wohnungsmieten erreicht Bennewitz 7,88 €/m² (+2,5 %) und liegt damit im Mittelfeld, hinter Borsdorf (8,62 €/m²), Naunhof (8,36 €/m²) und Brandis (8,33 €/m²), aber deutlich über Wurzen (7,01 €/m²). Auffällig ist Jesewitz mit einem Anstieg von 6,9 %, während Bennewitz beim Zuwachs der Wohnungsmieten unter den meisten Nachbarorten bleibt, etwa gegenüber Naunhof mit +4,6 % und Brandis mit +4,0 %.

Die Immobilienpreise in Bennewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bennewitz besser einschätzen zu können.