Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bennewitz 2026

Hauspreise in Bennewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bennewitz liegt aktuell bei 2.866 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 2.404 €/m² auf 2.866 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bennewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bennewitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bennewitz liegt aktuell bei 1.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.379 €/m² auf 1.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bennewitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bennewitz zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.404 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.866 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,48 €/m² auf 9,93 €/m², was einem Zuwachs von 32,8 % entspricht. Während die Kaufpreise nach einem kräftigen Anstieg bis Anfang 2023 eine volatile Seitwärtsbewegung zeigen, steigen die Mietpreise kontinuierlicher, insbesondere seit Mitte 2024.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Diese Entwicklung ist auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 29,5 im vierten Quartal 2022 erreichte und seither tendenziell sinkt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bennewitz zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 1.379 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.568 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach kontinuierlich bis auf 1.402 €/m² im zweiten Quartal 2024 und erholten sich anschließend leicht auf 1.481 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten von 6,19 €/m² im dritten Quartal 2021 durchgehend auf 7,73 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 18,6 auf 16,0, was auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024 um 10,6 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 11,8 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bennewitz kann man den Bodenrichtwert in Bennewitz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 62 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 180 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bennewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bennewitz liegt aktuell bei 9,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,48 €/m² auf 9,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bennewitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bennewitz liegt aktuell bei 7,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,19 €/m² auf 7,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Bennewitz verzeichnet mit 2.866 €/m² für Häuser und 1.481 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung bei Wohnungen mit 3,0% deutlich über dem Häusermarkt mit 1,9% liegt. Die Nachbarstädte Brandis mit 3.332 €/m², Borsdorf mit 3.280 €/m² und Naunhof mit 3.244 €/m² liegen bei den Hauspreisen deutlich höher, während Thallwitz mit 2.383 €/m² und Wurzen mit 2.519 €/m² die günstigsten Preise aufweisen.

Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Grimma und Parthenstein mit jeweils 4,5%, während Jesewitz bei Wohnungen mit nur 0,2% die geringste Dynamik zeigt. Bei den Wohnungspreisen führt Naunhof mit 2.141 €/m² das regionale Ranking an, gefolgt von Borsdorf mit 2.108 €/m².

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Bennewitz liegen mit 9,93 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Naunhof mit 11,73 €/m² für Häuser und Borsdorf mit 8,52 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweisen, während Wurzen mit 8,83 €/m² bzw. 6,90 €/m² die günstigsten Mieten verzeichnet. Die Preisentwicklung in Bennewitz fällt mit nur 0,3% bei Häusern deutlich moderater aus als in allen Nachbarstädten, während die Steigerung bei Wohnungen mit 3,6% ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Wurzen, wo Wohnungsmieten um 7,0% zulegten, gefolgt von Thallwitz mit 6,4%, während die Hausmietpreise in der gesamten Region relativ stabil blieben und durchweg unter 1,1% Steigerung verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Bennewitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bennewitz besser einschätzen zu können.