Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Belgershain 2026

Hauspreise in Belgershain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Belgershain liegt aktuell bei 3.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.990 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,7% gestiegen – von 2.583 €/m² auf 3.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Belgershain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Belgershain

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Belgershain liegt aktuell bei 1.701 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.653 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 1.584 €/m² auf 1.701 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Belgershain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Belgershain zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.583 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.040 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 17,7% entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 8,59 €/m² auf 11,4 €/m², was einer Steigerung von 32,7% gleichkommt. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Mietpreise in der ersten Jahreshälfte 2024 mit Zuwächsen von über 10% in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 21,4 und 27,6 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,2. Der Rückgang des Faktors von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,2 im zweiten Quartal 2026 um 11,6% ist maßgeblich auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen, während die Kaufpreise moderater zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Belgershain zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen klaren Abwärtstrend von 1.793 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 1.701 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,04 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht. Quartalsweise zeigen sich sowohl bei Kauf- als auch Mietpreisen leichte Schwankungen, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 überwiegend negative Veränderungsraten aufweisen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 17,6 im zweiten Quartal 2026 deutlich reduziert, was einem Rückgang von 21,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Belgershain kann man den Bodenrichtwert in Belgershain heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Belgershain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Belgershain liegt aktuell bei 11,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Belgershain

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Belgershain liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Belgershain liegen mit 3.040 €/m² für Häuser und 1.701 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Markkleeberg mit 4.412 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen das deutlich höchste Preisniveau aufweist. Am unteren Ende positioniert sich Kitzscher mit 2.469 €/m² bei Häusern, während Otterwisch mit nur 676 €/m² für Wohnungen auffällig niedrige Preise verzeichnet.

Die Preisentwicklung in Belgershain zeigt mit 1,7% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der jedoch unter den dynamischeren Zuwächsen von Parthenstein (4,5%) und Otterwisch (4,5%) bei Häusern liegt. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Markkleeberg, wo die Hauspreise trotz des hohen Niveaus um -0,4% zurückgingen und auch bei Wohnungen nur ein Zuwachs von 1,0% verzeichnet wurde.

Mietspiegel der Region

Belgershain verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,4 €/m² eine nahezu stagnierende Entwicklung von lediglich 0,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 8,04 €/m² um 3,9 % anstiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Belgershain damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte, deutlich unterhalb von Markkleeberg mit 14,61 €/m² bei Häusern und 10,43 €/m² bei Wohnungen, aber oberhalb von Otterwisch (10,79 €/m² bzw. 7,04 €/m²).

Auffällig ist, dass Belgershain bei den Wohnungsmieten die mit Abstand geringste Steigerungsrate aller betrachteten Städte aufweist, während sämtliche Nachbarstädte Zuwächse zwischen 5,4 % und 6,0 % verzeichnen. Bei den Hausmieten zeigt sich ein ähnliches Bild: Während die meisten Nachbarstädte Steigerungen um 1,0 % oder mehr erreichten, bleibt Belgershain deutlich zurück und liegt damit nur knapp über Borsdorf mit 0,95 %.

Die Immobilienpreise in Belgershain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Belgershain besser einschätzen zu können.