Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Belgershain 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Belgershain entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Belgershain liegt durchschnittlich bei ca. 3.035 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Belgershain liegt durchschnittlich bei ca. 1.760 €/m².
Hauspreise in Belgershain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Belgershain liegt aktuell bei 3.035 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.029 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 2.583 €/m² auf 3.035 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Belgershain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Belgershain
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Belgershain liegt aktuell bei 1.760 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.667 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.584 €/m² auf 1.760 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Belgershain sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Belgershain.
Wie haben sich die Hauspreise in Belgershain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Belgershain stieg von 2.583 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.035 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 17,5 % entspricht. Der Verlauf war dabei nicht gleichmäßig: Auf einen Höchststand von 3.075 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.859 €/m² im zweiten Quartal 2023, seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis weitgehend seitwärts zwischen 2.961 und 3.059 €/m². Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 8,59 €/m² auf 11,99 €/m² zu (+39,6 %), mit einem besonders starken Anstieg von 9,95 auf 11,61 €/m² im Verlauf des Jahres 2024.
Der Kaufpreisfaktor sank von 25,1 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 27,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit 2023 ist vor allem auf die stärker steigenden Mietpreise bei zuletzt weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor im dritten und zweiten Quartal 2024 um 6,9 % bzw. 6,4 % nachgab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.802 €/m² | 9,31 €/m² | 25.1 | +3.9% |
| 2023 | 2.958 €/m² | 10,09 €/m² | 24.4 | -2.6% |
| 2024 | 2.992 €/m² | 10,97 €/m² | 22.7 | -6.9% |
| 2025 | 3.016 €/m² | 11,64 €/m² | 21.6 | -5.0% |
| 2026 | 3.018 €/m² | 11,72 €/m² | 21.5 | -0.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Belgershain entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Belgershain stieg von 1.584 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.760 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,1 % entspricht. Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 1.786 €/m² einen Höchststand, sank bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.600 €/m² und stieg seither wieder an. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,43 €/m² auf 8,15 €/m² zu (+26,8 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 20,5 im dritten Quartal 2021 über einen Wert von 22,1 im dritten Quartal 2022 auf 17,7 im zweiten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 18,0. Der Rückgang zwischen 2022 und 2024 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten einher, während der Wiederanstieg seit 2025 auf stärker als die Mieten steigende Kaufpreise zurückgeht.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.751 €/m² | 6,72 €/m² | 21.7 | +5.8% |
| 2023 | 1.687 €/m² | 7,12 €/m² | 19.8 | -9.0% |
| 2024 | 1.617 €/m² | 7,50 €/m² | 18.0 | -9.0% |
| 2025 | 1.668 €/m² | 7,83 €/m² | 17.8 | -1.2% |
| 2026 | 1.742 €/m² | 8,04 €/m² | 18.1 | +1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Belgershain.
Aktuelle Grundstückspreise in Belgershain 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Belgershain kann man den Bodenrichtwert in Belgershain heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 66 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 130 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Belgershain entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Belgershain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Belgershain liegt aktuell bei 11,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,6% gestiegen – von 8,59 €/m² auf 11,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,31 €/m² | +6.1% | 8,69 €/m² | 11,78 €/m² |
| 2023 | 10,09 €/m² | +8.4% | 9,59 €/m² | 12,60 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² | +8.7% | 9,62 €/m² | 14,56 €/m² |
| 2025 | 11,64 €/m² | +6.1% | 11,11 €/m² | 14,51 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² | +0.7% | 11,05 €/m² | 14,18 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Belgershain
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Belgershain liegt aktuell bei 8,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 8,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,72 €/m² | +3.5% | 5,78 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2023 | 7,12 €/m² | +5.9% | 6,22 €/m² | 11,60 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² | +5.4% | 6,45 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | +4.4% | 6,74 €/m² | 12,76 €/m² |
| 2026 | 8,04 €/m² | +2.7% | 7,09 €/m² | 12,89 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Belgershain 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Belgershain liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.035 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und damit im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die meisten Nachbarstädte, darunter Großpösna (-2,2 %) und Parthenstein (-3,3 %), Preisrückgänge verzeichnen. Das höchste Preisniveau weist Markkleeberg mit 4.504 €/m² auf, das niedrigste Kitzscher mit 2.481 €/m².
Die Wohnungspreise in Belgershain betragen 1.760 €/m² und stiegen mit +5,6 % stärker als in fast allen Nachbarstädten, lediglich Kitzscher liegt mit +5,7 % geringfügig darüber. Auffällig ist Otterwisch mit einem Rückgang von -16,1 % auf 570 €/m², während Markkleeberg mit 3.428 €/m² den höchsten Wohnungspreis erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Naunhof | 3.242 €/m² | -1.8% | 2.245 €/m² | +4.2% |
| Parthenstein | 3.097 €/m² | -3.3% | 1.728 €/m² | +0.3% |
| Großpösna | 3.527 €/m² | -2.2% | 2.420 €/m² | +3.0% |
| Otterwisch | 2.571 €/m² | -2.6% | 571 €/m² | -16.1% |
| Rötha | 2.961 €/m² | -0.8% | 1.811 €/m² | +4.2% |
| Kitzscher | 2.482 €/m² | -1.1% | 1.876 €/m² | +5.7% |
| Brandis | 3.370 €/m² | -0.4% | 2.152 €/m² | +5.0% |
| Markkleeberg | 4.504 €/m² | -1.3% | 3.429 €/m² | +2.6% |
| Borsdorf | 3.308 €/m² | -0.7% | 2.190 €/m² | +3.3% |
| Böhlen | 3.183 €/m² | +0.0% | 1.977 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
In Belgershain liegt die Hausmiete bei 11,99 €/m² (+1,4 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 8,15 €/m² (+2,9 %), womit der Ort bei der Hausmiete im Mittelfeld der Nachbarstädte und bei den Wohnungen leicht darunter liegt, während der Anstieg bei Häusern geringer ausfällt als in den meisten Nachbarorten. Am höchsten sind die Mieten in Markkleeberg mit 15,06 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen, am niedrigsten bei Häusern in Rötha mit 11,47 €/m² und bei Wohnungen in Kitzscher mit 6,80 €/m².
Auffällig ist bei den Hausmieten der Anstieg in Otterwisch um 8,3 % sowie in Parthenstein um 4,5 % und in Großpösna um 4,4 %, während Rötha mit +1,5 % dem Wert Belgershains am nächsten kommt. Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Naunhof mit +4,6 % den stärksten Zuwachs, gefolgt von Brandis mit +4,0 %, wohingegen Großpösna mit +0,8 % nur einen minimalen Anstieg aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Naunhof | 12,21 €/m² | +3.9% | 8,36 €/m² | +4.6% |
| Parthenstein | 11,50 €/m² | +4.5% | 7,21 €/m² | +3.6% |
| Großpösna | 12,25 €/m² | +4.4% | 8,67 €/m² | +0.8% |
| Otterwisch | 11,70 €/m² | +8.3% | 6,87 €/m² | +1.8% |
| Rötha | 11,47 €/m² | +1.5% | 7,25 €/m² | +1.5% |
| Kitzscher | 12,36 €/m² | +3.8% | 6,80 €/m² | +2.6% |
| Brandis | 11,65 €/m² | +2.1% | 8,33 €/m² | +4.0% |
| Markkleeberg | 15,06 €/m² | +2.9% | 10,61 €/m² | +3.5% |
| Borsdorf | 12,05 €/m² | +3.1% | 8,62 €/m² | +2.9% |
| Böhlen | 12,39 €/m² | +2.4% | 8,02 €/m² | +2.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Belgershain?
Die Immobilienpreise in Belgershain werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Belgershain besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Belgershain
Die Hauspreise in Belgershain sind von 2.583 €/m² Q4 2021 auf 3.035 €/m² gestiegen (17,5%). Die Wohnungspreise sind von 1.584 €/m² auf 1.760 €/m² gestiegen (11,11%).
Aktuell kosten Häuser in Belgershain durchschnittlich 3.035 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.760 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 66 €/m² mit einer Preisspanne von 30 - 130 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,18% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,58%. Die Mietpreise für Häuser in Belgershain haben sich um 1,35% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,9% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Belgershain liegt aktuell bei 21,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 18 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Belgershain ihren Höchstwert von 3.075 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.502 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.786 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.584 €/m² im Q3 2021.