Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leipzig 2026

Hauspreise in Leipzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leipzig liegt aktuell bei 3.657 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.582 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.657 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leipzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leipzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leipzig liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.584 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leipzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Leipzig sind die Kaufpreise für Häuser von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.657 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtzuwachs von 10,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.802 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2025 auf 3.500 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 28,2 auf 23,6, was auf die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise in der Spitze um maximal 14,7 % über dem Ausgangswert lagen, stiegen die Mieten kontinuierlich um insgesamt über 30 %, was die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leipzig zeigen über den Beobachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.428 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,15 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,07 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 30,5 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leipzig kann man den Bodenrichtwert in Leipzig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 605 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 4.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leipzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leipzig liegt aktuell bei 12,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 12,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leipzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leipzig liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Leipzig verzeichnet mit 3.657 €/m² für Häuser und 2.614 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 2,1% bzw. 1,2% zum Vorjahr moderat gestiegen sind. Lediglich Markkleeberg übertrifft Leipzig deutlich mit 4.412 €/m² für Häuser und 3.186 €/m² für Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte wie Krostitz mit 2.650 €/m² und 1.387 €/m² merklich günstigere Preisniveaus aufweisen.

Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten zeigt überwiegend positive Zuwächse, wobei Großpösna mit 3,1% bei Häusern und mehrere Orte wie Markranstädt mit 2,7% bei Wohnungen besonders stark zulegten. Gegen den Trend entwickelte sich Schkeuditz mit Rückgängen von -1,3% bei Häusern und -3,3% bei Wohnungen, während Markkleeberg trotz höchstem Preisniveau einen leichten Rückgang von -0,4% bei Häusern verzeichnete.

Mietspiegel der Region

In Leipzig zeigen sich gegenläufige Entwicklungen: Während die Mietpreise für Häuser mit 12,91 €/m² leicht um 0,5% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 9,07 €/m² mit einem Plus von 2,3%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Leipzig damit bei Häusern im mittleren Bereich, bei Wohnungen hingegen an der Spitze.

Markkleeberg weist mit 14,61 €/m² für Häuser und 10,43 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, wobei die Wohnungsmieten um 6,0% zulegten. Auffällig ist Schkeuditz, wo die Wohnungsmieten gegen den regionalen Trend um 3,7% sanken, während die Häusermieten mit 1,5% am stärksten stiegen.

Die Immobilienpreise in Leipzig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leipzig besser einschätzen zu können.