Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leipzig 2026

Hauspreise in Leipzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leipzig liegt aktuell bei 3.693 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.589 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 3.316 €/m² auf 3.693 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leipzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leipzig

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leipzig liegt aktuell bei 2.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.624 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 2.428 €/m² auf 2.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leipzig sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Leipzig stieg von 3.316 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.693 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 11,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.789 €/m² seinen Höchstwert, bevor er 2023 auf 3.462 €/m² fiel und sich anschließend bis 2026 wieder erholte. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 9,81 €/m² auf 13,42 €/m², ein Anstieg von 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,2 im dritten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 29,7 seinen Höchststand erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten mit 36,8 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 11,4 %, wobei besonders der Mietsprung von 9,3 % im dritten Quartal 2024 den Faktor von 22,5 aus 24,5 drückte.

Hauspreise in Leipzig nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Leipzig liegt Schleußig mit 5.015 €/m² an der Spitze, gefolgt von Marienbrunn mit 4.473 €/m² und Gohlis-Mitte mit 4.453 €/m². Am unteren Ende stehen Althen-Kleinpösna mit 2.954 €/m², Zentrum-Ost mit 3.019 €/m² und Zentrum-Südost mit 3.029 €/m², wobei die Kaufpreise in allen aufgeführten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um rund 2,5 % gestiegen sind.

Bei den Mietpreisen führt Dölitz-Dösen mit 14,89 €/m² (+3,0 %) vor Lößnig mit 14,62 €/m² und Connewitz mit 14,48 €/m², während Seehausen mit 12,33 €/m² und Althen-Kleinpösna mit 12,38 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen mit 3,0 % bis 3,1 % etwas stärker als die Kaufpreise, den höchsten Zuwachs verzeichnet Lützschena-Stahmeln mit +3,1 % bei 12,55 €/m².

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leipzig stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem Höchststand von 2.731 €/m² im dritten Quartal 2022 deutlich an, gaben bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.502 €/m² nach und erreichten im dritten Quartal 2026 2.678 €/m². Über den gesamten Zeitraum ergibt sich ein Plus von 10,3 % bei den Kaufpreisen, während die Mietpreise ohne Rückgang von 7,15 €/m² auf 9,37 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,5 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 23,8. Der Rückgang bis Mitte 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in der Folgezeit überwiegend aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise in Leipzig nach Stadtteilen

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Leipzig verzeichnet das Zentrum mit 3.611 €/m², gefolgt von Zentrum-West mit 3.525 €/m² und Zentrum-Nordwest mit 3.506 €/m². Am unteren Ende liegen Miltitz mit 2.180 €/m² und Althen-Kleinpösna mit 2.239 €/m², wobei die Randlagen mit Zuwächsen von 3,0 bis 3,3 % stärker zulegten als das teuerste Zentrum mit 1,1 %.

Bei den Mieten führt das Zentrum mit 11,55 €/m² vor Zentrum-West mit 11,13 €/m², während Schönau mit 8,24 €/m² und Paunsdorf mit 8,35 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Der stärkste Mietanstieg zum Vorjahr zeigt sich in Schönau mit 5,6 % sowie in Zentrum-Nordwest mit 5,1 %, womit die Mieten in allen aufgeführten Stadtteilen dynamischer stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leipzig kann man den Bodenrichtwert in Leipzig heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 605 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 4.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leipzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leipzig liegt aktuell bei 13,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 9,81 €/m² auf 13,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leipzig

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leipzig liegt aktuell bei 9,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,37 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leipzig kosten Häuser durchschnittlich 3.693 €/m² (+2,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 2.678 €/m² (+2,1 %), während die Hauspreise in acht von zehn Nachbarstädten gegenüber dem Vorjahr nachgaben oder stagnierten. Das höchste Preisniveau weist Markkleeberg mit 4.504 €/m² für Häuser und 3.428 €/m² für Wohnungen auf, das niedrigste Krostitz mit 2.714 €/m² für Häuser und 1.443 €/m² für Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnen Zwenkau mit +3,9 %, Schkeuditz mit +3,6 % und Markranstädt mit +3,5 % stärkere Zuwächse als Leipzig. Rückgänge bei beiden Objektarten zeigen Taucha (-0,7 % bei Häusern, -1,5 % bei Wohnungen) und Rackwitz (-1,6 % bzw. -1,7 %), während Großpösna bei Häusern mit -2,2 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Leipzig liegt die Wohnungsmiete bei 9,37 €/m² (+4,1 % zum Vorjahr) und die Hausmiete bei 13,42 €/m² (+1,4 %), womit die Hausmieten im Umland mit Zuwächsen zwischen 2,4 % und 4,4 % überwiegend stärker gestiegen sind als in der Stadt. Markkleeberg weist mit 15,06 €/m² für Häuser und 10,61 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten auf, während Böhlen mit 8,02 €/m² bei Wohnungen und Schkeuditz mit 10,89 €/m² bei Häusern am unteren Ende liegen.

Bei den Wohnungsmieten verzeichnet Schkeuditz mit +9,6 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Rackwitz mit +6,6 % und Krostitz mit +6,4 %, womit alle drei Orte deutlich über dem Leipziger Wert von 4,1 % liegen. Den geringsten Zuwachs bei den Wohnungsmieten zeigt Großpösna mit +0,8 %, bei den Hausmieten hingegen mit +4,4 % den höchsten Anstieg aller betrachteten Städte.

Die Immobilienpreise in Leipzig werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leipzig besser einschätzen zu können.