Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eilenburg 2026

Hauspreise in Eilenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eilenburg liegt aktuell bei 2.615 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.248 €/m² auf 2.615 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eilenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eilenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eilenburg liegt aktuell bei 1.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.575 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,1% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eilenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Eilenburg stieg von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.615 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 16,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht gleichmäßig: Nach einem Höchststand von 2.676 €/m² im ersten Quartal 2023 sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.489 €/m² und bewegt sich seit 2025 zwischen 2.503 und 2.618 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,51 €/m² auf 10,06 €/m² zu, ein Anstieg von 34,0 %, und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026. Nach dem Höchstwert von 27,6 im vierten Quartal 2022 fiel er zunächst infolge sinkender Kaufpreise bei steigenden Mieten, in den Jahren 2024 und 2025 dann vor allem infolge stärker steigender Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen, und liegt seit Anfang 2025 in einem engen Bereich zwischen 21,5 und 22,3.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eilenburg stiegen von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.576 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 10,1 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 1.598 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum dritten Quartal 2023 auf 1.470 €/m², bevor eine erneute Aufwärtsbewegung bis 1.600 €/m² im vierten Quartal 2025 folgte. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 5,81 €/m² auf 7,49 €/m², ein Anstieg von 28,9 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 20,5 im dritten Quartal 2021 auf 17,5 im dritten Quartal 2026 zurück, mit einem Höchstwert von 21,4 im vierten Quartal 2022. Da die Mietpreise mit 28,9 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 10,1 %, verringerte sich der Faktor über den Betrachtungszeitraum um rund 14,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eilenburg kann man den Bodenrichtwert in Eilenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 181 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eilenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eilenburg liegt aktuell bei 10,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 10,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eilenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eilenburg liegt aktuell bei 7,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Eilenburg verzeichnet bei Häusern mit 2.615 €/m² einen Preisanstieg von 1,5 % zum Vorjahr, während fast alle Nachbarstädte wie Bad Düben mit -1,7 % oder Zschepplin mit -1,3 % rückläufige Preise aufweisen. Die höchsten Hauspreise erreichen Taucha mit 3.527 €/m², Borsdorf mit 3.308 €/m² und Machern mit 3.132 €/m², die niedrigsten Thallwitz mit 2.404 €/m² und Doberschütz mit 2.409 €/m².

Die Wohnungspreise in Eilenburg liegen mit 1.576 €/m² nahezu unverändert (+0,0 %) auf Vorjahresniveau und damit im Mittelfeld der Region. Deutlich höher fallen sie in Taucha mit 2.290 €/m² und Machern mit 1.989 €/m² aus, während Zschepplin mit -7,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet und Thallwitz mit +3,6 % den größten Anstieg.

Mietspiegel der Region

In Eilenburg liegt die Hausmiete mit 10,06 €/m² (+0,9 %) am unteren Ende der Region und niedriger als in allen zehn Nachbarstädten, während die Wohnungsmiete mit 7,49 €/m² (+6,2 %) im regionalen Mittelfeld liegt. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Bad Düben mit 14,06 €/m² und Taucha mit 12,43 €/m², die niedrigsten Werte weisen Thallwitz mit 10,26 €/m² und Machern mit 10,39 €/m² auf.

Bei den Wohnungsmieten ist Taucha mit 8,91 €/m² am teuersten, gefolgt von Borsdorf mit 8,62 €/m², während Doberschütz mit 7,29 €/m² am günstigsten ist. Zum Vorjahr stiegen die Wohnungsmieten in Eilenburg mit 6,2 % deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten, nur Bad Düben mit 7,3 % und Jesewitz mit 6,9 % verzeichnen höhere Zuwächse, während die Hausmieten in Thallwitz mit 4,7 % am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Eilenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eilenburg besser einschätzen zu können.