Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eilenburg 2026

Hauspreise in Eilenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eilenburg liegt aktuell bei 2.590 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.248 €/m² auf 2.590 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eilenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eilenburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eilenburg liegt aktuell bei 1.544 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 1.432 €/m² auf 1.544 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eilenburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Eilenburg zeigten die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.248 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.590 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,51 €/m² auf 9,91 €/m², was eine Steigerung von 32,0% bedeutet. Beide Märkte wiesen dabei erhebliche Schwankungen auf, insbesondere die Mietpreise mit einem Sprung von 10,1% im dritten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,8 im zweiten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt in den Quartalen mit starken Mietpreissteigerungen wie dem dritten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor um 9,1% fiel, während die Mieten um 10,1% anstiegen.

In Eilenburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 1.432 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.627 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 1.544 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,81 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,12 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 21,8 im vierten Quartal 2022 deutlich auf 18,1 im zweiten Quartal 2026, was auf eine Entkopplung der Preisentwicklungen hinweist. Während die Kaufpreise seit Ende 2022 tendenziell rückläufig waren, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen um 17,0 % verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eilenburg kann man den Bodenrichtwert in Eilenburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 71 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 31 €/m² bis 181 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eilenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eilenburg liegt aktuell bei 9,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eilenburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eilenburg liegt aktuell bei 7,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Eilenburg zeigen eine verhaltene Entwicklung mit 2.590 €/m² für Häuser (+0,2 %) und 1.544 €/m² für Wohnungen (-2,2 %), während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Besonders Taucha erreicht mit 3.461 €/m² für Häuser und 2.201 €/m² für Wohnungen die höchsten Preisniveaus der Region, gefolgt von Borsdorf mit 3.280 €/m² bzw. 2.108 €/m².

Im regionalen Vergleich liegt Eilenburg im mittleren Preissegment, während günstigere Standorte wie Doberschütz (2.372 €/m², 1.119 €/m²) und Zschepplin (2.474 €/m², 1.245 €/m²) niedrigere Werte aufweisen. Auffällig ist die positive Entwicklung bei Wohnungspreisen in Thallwitz mit +2,7 %, während Eilenburg als eine der wenigen Gemeinden einen Rückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Eilenburg weist mit 9,91 €/m² für Häuser und 7,12 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf. Während die Hausmieten um -0,3 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 1,3 % an.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle: Bad Düben führt mit 13,82 €/m² bei Häusern, Borsdorf mit 8,52 €/m² bei Wohnungen, während Thallwitz mit 9,78 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungsmieten, wo Thallwitz mit 6,4 % und Machern mit 5,6 % deutliche Steigerungen verzeichnen, während Eilenburg unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Die Immobilienpreise in Eilenburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eilenburg besser einschätzen zu können.