Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thallwitz 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Thallwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Thallwitz liegt durchschnittlich bei ca. 2.413 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thallwitz liegt durchschnittlich bei ca. 1.310 €/m².
Hauspreise in Thallwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thallwitz liegt aktuell bei 2.413 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,9% gestiegen – von 1.996 €/m² auf 2.413 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thallwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Thallwitz
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thallwitz liegt aktuell bei 1.310 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.236 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 1.166 €/m² auf 1.310 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thallwitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Thallwitz.
Wie haben sich die Hauspreise in Thallwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Thallwitz stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 1.996 €/m² auf 2.413 €/m², was einem Plus von 20,9 % entspricht, wobei der Höchstwert von 2.402 €/m² bereits im vierten Quartal 2022 erreicht und im Jahr 2023 zunächst unterschritten wurde. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,36 €/m² auf 10,30 €/m² zu (+39,9 %), mit einem deutlichen Anstieg von 8,58 €/m² auf 9,97 €/m² im Verlauf des Jahres 2024.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,6 auf 24,4 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend bis auf 19,3 im vierten Quartal 2024, was auf die stärker steigenden Mietpreise bei zeitweise stagnierenden Kaufpreisen zurückgeht. Zuletzt ging der Faktor weiter auf 19,5 zurück, da der Mietpreis mit +2,5 % im dritten Quartal 2026 stärker zulegte als der Kaufpreis mit +1,3 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.242 €/m² | 8,02 €/m² | 23.3 | +5.6% |
| 2023 | 2.302 €/m² | 8,68 €/m² | 22.1 | -5.2% |
| 2024 | 2.311 €/m² | 9,42 €/m² | 20.4 | -7.5% |
| 2025 | 2.360 €/m² | 9,98 €/m² | 19.7 | -3.6% |
| 2026 | 2.394 €/m² | 10,08 €/m² | 19.8 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Thallwitz entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Thallwitz stieg von 1.166 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.310 €/m² im dritten Quartal 2026 (+12,3 %), wobei er im vierten Quartal 2022 mit 1.339 €/m² sein Hoch erreichte und bis zum zweiten Quartal 2024 auf 1.193 €/m² sank. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 5,77 €/m² auf 7,35 €/m² zu (+27,4 %) und verzeichnete nur im vierten Quartal 2024 einen leichten Rückgang.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 16,8 auf 18,6 im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum dritten Quartal 2024 auf 14,7, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit 2024 bewegt er sich mit 14,7 bis 15,0 auf stabilem Niveau, da Kauf- und Mietpreise zuletzt in ähnlichem Tempo zulegten; im dritten Quartal 2026 liegt er bei 14,9.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.306 €/m² | 5,98 €/m² | 18.2 | +6.9% |
| 2023 | 1.256 €/m² | 6,38 €/m² | 16.4 | -9.9% |
| 2024 | 1.203 €/m² | 6,73 €/m² | 14.9 | -9.1% |
| 2025 | 1.238 €/m² | 6,96 €/m² | 14.8 | -0.5% |
| 2026 | 1.298 €/m² | 7,25 €/m² | 14.9 | +0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Thallwitz.
Aktuelle Grundstückspreise in Thallwitz 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Thallwitz kann man den Bodenrichtwert in Thallwitz heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Thallwitz entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Thallwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thallwitz liegt aktuell bei 10,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 40% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 10,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,02 €/m² | +6.3% | 7,21 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² | +8.3% | 7,89 €/m² | 10,59 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² | +8.5% | 7,94 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2025 | 9,98 €/m² | +5.9% | 9,13 €/m² | 12,16 €/m² |
| 2026 | 10,08 €/m² | +1.1% | 9,12 €/m² | 12,00 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Thallwitz
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thallwitz liegt aktuell bei 7,35 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,02 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,35 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,98 €/m² | +3.1% | 5,67 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2023 | 6,38 €/m² | +6.8% | 6,14 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2024 | 6,73 €/m² | +5.4% | 6,34 €/m² | 10,98 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² | +3.5% | 6,60 €/m² | 11,51 €/m² |
| 2026 | 7,25 €/m² | +4.3% | 6,99 €/m² | 11,68 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Thallwitz 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Thallwitz stiegen die Kaufpreise für Häuser um 2,0 % auf 2.413 €/m² und für Wohnungen um 6,0 % auf 1.310 €/m², womit der Ort als einziger Standort im Vergleich bei Häusern ein deutliches Plus verzeichnet, während die meisten Nachbarstädte wie Eilenburg (-1,0 %) und Zschepplin (-1,3 %) leichte Rückgänge aufweisen. Die höchsten Preise erreichen Brandis mit 3.370 €/m² bei Häusern und 2.152 €/m² bei Wohnungen (+5,0 %) sowie Machern mit 3.132 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte Mockrehna mit 2.073 €/m² bei Häusern und Lossatal mit 896 €/m² bei Wohnungen, während Zschepplin bei Wohnungen mit -7,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Doberschütz | 2.409 €/m² | -0.9% | 1.214 €/m² | +2.4% |
| Lossatal | 2.266 €/m² | -0.3% | 897 €/m² | -0.0% |
| Eilenburg | 2.626 €/m² | -1.0% | 1.583 €/m² | -3.2% |
| Machern | 3.133 €/m² | -0.5% | 1.990 €/m² | +3.2% |
| Bennewitz | 2.920 €/m² | +0.3% | 1.538 €/m² | +3.2% |
| Jesewitz | 2.754 €/m² | -0.6% | 1.569 €/m² | -1.7% |
| Wurzen | 2.560 €/m² | +0.1% | 1.397 €/m² | +3.9% |
| Mockrehna | 2.073 €/m² | +0.4% | 1.207 €/m² | +1.0% |
| Brandis | 3.370 €/m² | -0.4% | 2.152 €/m² | +5.0% |
| Zschepplin | 2.503 €/m² | -1.3% | 1.226 €/m² | -7.0% |
Mietspiegel der Region
In Thallwitz liegen die Mietpreise bei 10,30 €/m² für Häuser (+1,7 %) und 7,35 €/m² für Wohnungen (+4,7 %) und damit bei Häusern leicht über und bei Wohnungen im Mittelfeld der Nachbarstädte. Die höchsten Hausmieten verzeichnen Zschepplin mit 11,74 €/m², Brandis mit 11,65 €/m² und Jesewitz mit 11,45 €/m², die niedrigsten Wurzen mit 9,11 €/m² und Lossatal mit 9,35 €/m².
Bei den Wohnungsmieten führen Brandis mit 8,33 €/m² und Machern mit 8,31 €/m², während Wurzen mit 7,01 €/m² am unteren Ende liegt. Auffällig sind die Zuwächse bei Wohnungen in Jesewitz mit +6,9 % und Zschepplin mit +5,8 % sowie bei Häusern in Lossatal mit +4,9 %, während Thallwitz bei Wohnungen mit +4,7 % im oberen Bereich der Preisentwicklung liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Doberschütz | 10,57 €/m² | +2.6% | 7,29 €/m² | +4.1% |
| Lossatal | 9,35 €/m² | +4.9% | 7,46 €/m² | +2.2% |
| Eilenburg | 10,10 €/m² | +1.7% | 7,52 €/m² | +5.0% |
| Machern | 10,39 €/m² | +1.2% | 8,31 €/m² | +3.9% |
| Bennewitz | 10,15 €/m² | +1.9% | 7,88 €/m² | +3.4% |
| Jesewitz | 11,45 €/m² | +2.2% | 7,75 €/m² | +6.9% |
| Wurzen | 9,11 €/m² | +3.0% | 7,01 €/m² | +3.1% |
| Mockrehna | 9,87 €/m² | +1.9% | 7,18 €/m² | +1.4% |
| Brandis | 11,65 €/m² | +2.1% | 8,33 €/m² | +4.0% |
| Zschepplin | 11,74 €/m² | +0.9% | 7,31 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Thallwitz?
Die Immobilienpreise in Thallwitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thallwitz besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Thallwitz
Die Hauspreise in Thallwitz sind von 1.996 €/m² Q3 2021 auf 2.413 €/m² gestiegen (20,89%). Die Wohnungspreise sind von 1.166 €/m² auf 1.310 €/m² gestiegen (12,35%).
Aktuell kosten Häuser in Thallwitz durchschnittlich 2.413 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.310 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 80 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,96% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 6,03%. Die Mietpreise für Häuser in Thallwitz haben sich um 1,68% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,7% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Thallwitz liegt aktuell bei 19,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 14,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Thallwitz ihren Höchstwert von 2.413 €/m² im Q3 2026 und ihren Tiefststand von 1.996 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.339 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.166 €/m² im Q3 2021.