Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wurzen 2026

Hauspreise in Wurzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wurzen liegt aktuell bei 2.548 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.526 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,7% gestiegen – von 2.111 €/m² auf 2.548 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wurzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wurzen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wurzen liegt aktuell bei 1.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.245 €/m² auf 1.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wurzen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Wurzen stieg von 2.111 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.548 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 20,7 % entspricht. Der Höchstwert lag im vierten Quartal 2022 bei 2.551 €/m², danach sank der Preis bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.412 €/m² und bewegt sich seither wieder aufwärts. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 6,65 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Zuwachs von 36,4 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg im Jahr 2024 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,5 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im dritten Quartal 2026. Ursächlich ist, dass die Mieten mit 36,4 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit 20,7 %, während der Faktor mit 29,3 im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand erreicht hatte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wurzen stiegen von 1.245 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.429 €/m² im dritten und vierten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 1.286 €/m² nach und erreichten im zweiten Quartal 2026 mit 1.395 €/m² wieder annähernd das Niveau von Anfang 2023. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 5,40 €/m² auf 6,98 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 29,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 19,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,0 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 16,4 im dritten Quartal 2024. Seit 2024 bewegt er sich zwischen 16,4 und 16,9, zuletzt bei 16,6. Der Rückgang von 2022 bis 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 stabil bleibt, da Kaufpreise und Mieten annähernd im Gleichschritt zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wurzen kann man den Bodenrichtwert in Wurzen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 36 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 125 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wurzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wurzen liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wurzen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wurzen liegt aktuell bei 6,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,3% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 6,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wurzen kosten Häuser durchschnittlich 2.548 €/m² (+0,9 % zum Vorjahr) und Wohnungen 1.390 €/m² (+4,9 %), womit die Preise bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen, während die Wohnungspreise zu den niedrigeren zählen. Die Hauspreise sind in Wurzen leicht gestiegen, während acht der zehn Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen, am deutlichsten Parthenstein mit -3,3 % und Grimma mit -3,2 %.

Die höchsten Preise weist Brandis mit 3.370 €/m² bei Häusern und 2.152 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Machern mit 3.132 €/m² bzw. 1.989 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Dahlen mit 2.072 €/m² bei Häusern und Lossatal mit 896 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Wurzen mit +4,9 % den zweitstärksten Anstieg nach Brandis mit +5,0 %, während Wermsdorf mit -0,7 % und Grimma mit -0,5 % leicht nachgaben.

Mietspiegel der Region

In Wurzen liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,07 €/m² und damit unter dem Niveau aller Nachbarstädte, wobei der Anstieg zum Vorjahr mit 0,5 % (0,55 %) ebenfalls zu den geringsten der Region zählt; am oberen Ende stehen Wermsdorf mit 13,70 €/m² und Dahlen mit 12,91 €/m², den stärksten Zuwachs verzeichnet Lossatal mit 4,9 %.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Wurzen 6,98 € und damit weniger als in jeder Nachbarstadt, während der Anstieg von 4,3 % im oberen Bereich liegt; die höchsten Mieten weisen Brandis mit 8,33 €/m² und Machern mit 8,31 €/m² auf, die stärksten Steigerungen zeigen Dahlen mit 6,1 % und Wermsdorf mit 5,5 %.

Die Immobilienpreise in Wurzen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wurzen besser einschätzen zu können.