Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißenfels 2026

Hauspreise in Weißenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißenfels liegt aktuell bei 2.528 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.514 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,7% gestiegen – von 2.112 €/m² auf 2.528 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißenfels liegt aktuell bei 1.207 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.080 €/m² auf 1.207 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißenfels sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weißenfels zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.112 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.528 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,7% entspricht. Die stärkste Dynamik entfaltete sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 mit einem Anstieg um 21,8%, während ab 2023 eine Phase der Konsolidierung mit zwischenzeitlichen Rückgängen einsetzte. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,66 €/m² auf 8,58 €/m², was einem Zuwachs von 28,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 26,4 auf 24,6, was einem Rückgang von 6,8% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2023 und 2024, als die Mieten um 9,4% beziehungsweise 6,1% zulegten, während die Kaufpreise stagnierten oder nur moderat stiegen.

In Weißenfels zeigen Wohnungen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 1.080 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.261 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach aber kontinuierlich auf 1.207 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 5,51 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 16,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 18,5 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 15,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weißenfels kann man den Bodenrichtwert in Weißenfels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weißenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißenfels liegt aktuell bei 8,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißenfels liegt aktuell bei 6,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,51 €/m² auf 6,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Weißenfels verzeichnet bei Häusern mit 2.528 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten, gefolgt von Lützen mit 2.525 €/m², während Freyburg (Unstrut) mit 1.990 €/m² und Teuchern mit 2.046 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Weißenfels mit 1.207 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter Lützen mit 2.088 €/m² und Mertendorf mit 1.529 €/m².

Die Preisentwicklung zeigt ein moderates Wachstum in Weißenfels von 0,6% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen, während mehrere Nachbarstädte wie Braunsbedra, Bad Dürrenberg und Leuna bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 2,6% verzeichnen, gleichzeitig aber bei Wohnungen teils Rückgänge von bis zu -5,7% hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Weißenfels verzeichnet mit 8,58 €/m² für Häuser einen moderaten Mietpreis im regionalen Vergleich, während Lützen mit 11,14 €/m² die höchsten und Teuchern mit 8,03 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Weißenfels mit 6,40 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, deutlich unter Leuna mit 7,50 €/m² und Merseburg mit 7,20 €/m².

Die Wohnungsmieten in Weißenfels stiegen mit 4,75 % überdurchschnittlich stark, wobei Merseburg mit 6,98 % und Leuna mit 6,08 % noch deutlichere Zuwächse verzeichnen. Bei den Hausmieten liegt die Veränderung in Weißenfels mit 0,47 % leicht über dem regionalen Durchschnitt, der sich zwischen 0,23 % und 0,36 % bewegt.

Die Immobilienpreise in Weißenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißenfels besser einschätzen zu können.