Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mertendorf (Sachsen-Anhalt) 2026

Hauspreise in Mertendorf (Sachsen-Anhalt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.326 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,6% gestiegen – von 1.927 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mertendorf (Sachsen-Anhalt)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) liegt aktuell bei 1.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.375 €/m² auf 1.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mertendorf entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre mit erheblichen Schwankungen: Von 1.927 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.374 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 2.323 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 6,51 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Anstieg von 27,6 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 20,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 24,7 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 28,3 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,3. Die stärksten Rückgänge des Faktors erfolgten im ersten Quartal 2023 mit -7,77 % und im vierten Quartal 2023 mit -8,14 %, was auf eine Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor mit geringeren quartalsweisen Schwankungen zwischen 22,4 und 23,5.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mertendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.522 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 1.603 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, wobei die Kaufpreise seit Anfang 2023 tendenziell rückläufig oder stagnierend verlaufen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen von 5,90 €/m² auf 6,82 €/m², was einem Zuwachs von 15,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,4 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert von 22,0 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch die Rentabilität von Wohnimmobilien in Mertendorf aus Investorensicht kontinuierlich zunimmt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) kann man den Bodenrichtwert in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 38 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mertendorf (Sachsen-Anhalt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,51 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mertendorf (Sachsen-Anhalt)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) liegt aktuell bei 6,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,6% gestiegen – von 5,9 €/m² auf 6,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Mertendorf zeigen eine divergierende Entwicklung: Während Häuser mit 2.323 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1 % verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise um 0,6 % auf 1.522 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Mertendorf bei Hauspreisen im Mittelfeld, unterhalb von Naumburg (Saale) mit 2.556 €/m² und Weißenfels mit 2.516 €/m², aber deutlich über Freyburg (Unstrut) mit 1.990 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Mertendorf ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Lanitz-Hassel-Tal mit 1.599 €/m² den Spitzenwert erreicht und Teuchern mit 971 €/m² das untere Ende markiert. Auffällig ist, dass Mertendorf gemeinsam mit Weißenfels als einzige Standorte rückläufige Hauspreise aufweisen, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,7 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Mertendorf verzeichnet bei den Mieten für Häuser mit 8,31 €/m² einen Rückgang von 0,8 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Freyburg (Unstrut) mit 8,98 €/m² die höchsten und Kretzschau mit 7,92 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweisen. Bei Wohnungen liegt Mertendorf mit 6,82 €/m² und einem Anstieg von 1,9 % knapp über dem regionalen Durchschnitt, wobei alle Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse zwischen 3,1 % und 3,8 % verzeichnen.

Naumburg (Saale) erreicht mit 6,86 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region, während Kretzschau, Teuchern und Droyßig mit Werten um 6,20 €/m² das untere Preisniveau markieren. Auffällig ist die divergierende Entwicklung in Mertendorf, wo Hausmieten sinken, während Wohnungsmieten steigen, im Gegensatz zu den Nachbarstädten, die bei beiden Segmenten durchweg positive Veränderungsraten zeigen.

Die Immobilienpreise in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mertendorf (Sachsen-Anhalt) besser einschätzen zu können.