Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schönburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schönburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schönburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.422 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schönburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.289 €/m².
Hauspreise in Schönburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schönburg liegt aktuell bei 2.422 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.400 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,4% gestiegen – von 2.011 €/m² auf 2.422 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schönburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schönburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schönburg liegt aktuell bei 1.289 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.267 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.164 €/m² auf 1.289 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schönburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schönburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Schönburg entwickelt (2020-2026)?
In Schönburg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre einen Anstieg von 2.011 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.422 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf 2.473 €/m², gefolgt von Rückgängen und Schwankungen in 2023 sowie einer Stabilisierung auf moderatem Niveau seit 2024. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 6,55 €/m² auf 8,36 €/m², was eine Steigerung von 27,6 % bedeutet.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 29,4 im vierten Quartal 2022 und fiel danach auf aktuell 24,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen bis Ende 2022, während der anschließende Rückgang durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.347 €/m² | 6,85 €/m² | 28.5 | +13.2% |
| 2023 | 2.356 €/m² | 7,59 €/m² | 25.9 | -9.4% |
| 2024 | 2.367 €/m² | 8,39 €/m² | 23.5 | -9.0% |
| 2025 | 2.417 €/m² | 8,40 €/m² | 24.0 | +1.9% |
| 2026 | 2.428 €/m² | 8,34 €/m² | 24.3 | +1.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schönburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schönburg zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Nach einem Anstieg von 1.164 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.351 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 1.289 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,68 €/m² (Q3 2021) auf 6,55 €/m² (Q2 2026), was einem Zuwachs von 15,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 19,3 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 16,4, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus stagnierendem beziehungsweise rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.309 €/m² | 5,84 €/m² | 18.7 | +7.1% |
| 2023 | 1.318 €/m² | 6,04 €/m² | 18.2 | -2.7% |
| 2024 | 1.292 €/m² | 6,25 €/m² | 17.2 | -5.2% |
| 2025 | 1.275 €/m² | 6,42 €/m² | 16.5 | -4.1% |
| 2026 | 1.284 €/m² | 6,51 €/m² | 16.4 | -0.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schönburg.
Aktuelle Grundstückspreise in Schönburg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schönburg kann man den Bodenrichtwert in Schönburg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 85 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schönburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schönburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schönburg liegt aktuell bei 8,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,85 €/m² | +3.3% | 6,55 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² | +10.8% | 7,21 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 8,39 €/m² | +10.5% | 7,83 €/m² | 11,56 €/m² |
| 2025 | 8,40 €/m² | +0.1% | 8,15 €/m² | 11,44 €/m² |
| 2026 | 8,34 €/m² | -0.7% | 8,19 €/m² | 11,22 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schönburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schönburg liegt aktuell bei 6,55 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,3% gestiegen – von 5,68 €/m² auf 6,55 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,84 €/m² | +2.6% | 5,68 €/m² | 9,36 €/m² |
| 2023 | 6,04 €/m² | +3.4% | 5,89 €/m² | 9,63 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² | +3.5% | 6,11 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2025 | 6,42 €/m² | +2.8% | 6,20 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2026 | 6,51 €/m² | +1.4% | 6,38 €/m² | 10,30 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schönburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schönburg verzeichnet bei Häusern mit 2.422 €/m² und Wohnungen mit 1.289 €/m² jeweils moderate Preissteigerungen von 0,9 % beziehungsweise 1,7 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbarstädten Freyburg (Unstrut) mit 1.990 €/m² für Häuser und den teureren Standorten Naumburg (Saale) mit 2.556 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Braunsbedra, wo Häuserpreise mit 2,6 % deutlich stärker stiegen, während Wohnungspreise um 5,7 % sanken. Die höchsten Wohnungspreise im Umland weist Lanitz-Hassel-Tal mit 1.599 €/m² auf, während Teuchern mit 971 €/m² das günstigste Niveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mertendorf (Sachsen-Anhalt) | 2.334 €/m² | +0.2% | 1.529 €/m² | +0.8% |
| Naumburg (Saale) | 2.557 €/m² | +0.2% | 1.458 €/m² | +0.8% |
| Freyburg (Unstrut) | 1.990 €/m² | +0.2% | 1.041 €/m² | +0.8% |
| Weißenfels | 2.516 €/m² | -0.3% | 1.202 €/m² | +0.8% |
| Teuchern | 2.046 €/m² | +0.2% | 971 €/m² | +0.8% |
| Osterfeld | 2.011 €/m² | +0.2% | 1.152 €/m² | +0.8% |
| Balgstädt | 2.047 €/m² | +0.2% | 1.164 €/m² | +0.8% |
| Braunsbedra | 2.438 €/m² | +2.6% | 1.371 €/m² | -5.7% |
| Gleina | 1.851 €/m² | +0.2% | 1.011 €/m² | +0.8% |
| Lanitz-Hassel-Tal | 2.242 €/m² | +0.2% | 1.599 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Schönburg zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen: Während Häuser mit 8,36 €/m² nahezu stabil blieben (+0,24 %), stiegen die Wohnungsmieten mit 6,55 €/m² um 3,0 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Schönburg bei den Hausmieten im mittleren Bereich, deutlich unter Braunsbedra (9,59 €/m²) und Freyburg (Unstrut) (8,98 €/m²), aber knapp über Teuchern (8,03 €/m²).
Bei den Wohnungsmieten weist Schönburg mit 6,55 €/m² einen der niedrigeren Werte der Region auf, während Naumburg (Saale) (6,86 €/m²) und Mertendorf (6,85 €/m²) die höchsten Mieten erzielen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen verzeichneten, insbesondere Braunsbedra mit +5,4 % und Lanitz-Hassel-Tal mit +3,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mertendorf (Sachsen-Anhalt) | 8,35 €/m² | +0.4% | 6,85 €/m² | +3.6% |
| Naumburg (Saale) | 8,76 €/m² | +0.2% | 6,86 €/m² | +3.5% |
| Freyburg (Unstrut) | 8,98 €/m² | +0.3% | 6,49 €/m² | +3.7% |
| Weißenfels | 8,54 €/m² | +0.3% | 6,37 €/m² | +3.1% |
| Teuchern | 8,03 €/m² | +0.3% | 6,20 €/m² | +3.7% |
| Osterfeld | 8,04 €/m² | +0.4% | 6,29 €/m² | +3.6% |
| Balgstädt | 8,64 €/m² | +0.3% | 6,28 €/m² | +3.8% |
| Braunsbedra | 9,59 €/m² | +0.3% | 6,27 €/m² | +5.4% |
| Gleina | 8,78 €/m² | +0.3% | 6,22 €/m² | +3.7% |
| Lanitz-Hassel-Tal | 8,08 €/m² | +0.4% | 6,48 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schönburg?
Die Immobilienpreise in Schönburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schönburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schönburg
Die Hauspreise in Schönburg sind von 2.011 €/m² Q4 2021 auf 2.422 €/m² gestiegen (20,44%). Die Wohnungspreise sind von 1.164 €/m² auf 1.289 €/m² gestiegen (10,74%).
Aktuell kosten Häuser in Schönburg durchschnittlich 2.422 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.289 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 41 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 85 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,95% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,72%. Die Mietpreise für Häuser in Schönburg haben sich um 0,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,99% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schönburg liegt aktuell bei 24,1 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schönburg ihren Höchstwert von 2.473 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.004 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.351 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.164 €/m² im Q3 2021.