Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freyburg (Unstrut) 2026

Hauspreise in Freyburg (Unstrut)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freyburg (Unstrut) liegt aktuell bei 1.988 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.987 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21% gestiegen – von 1.643 €/m² auf 1.988 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freyburg (Unstrut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freyburg (Unstrut)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freyburg (Unstrut) liegt aktuell bei 1.040 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 935 €/m² auf 1.040 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freyburg (Unstrut) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Freyburg (Unstrut) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.643 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.988 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 21 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 8,97 €/m², was einem Zuwachs von etwa 28 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, in der die Kaufpreise zunächst deutlich auf bis zu 2.024 €/m² stiegen und anschließend wieder auf 1.886 €/m² zurückgingen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 19,6 im dritten Quartal 2021 auf 18,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen erklärt wird. Markante Schwankungen zeigten sich insbesondere zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 21,5 auf 22,5 anstieg und anschließend auf 20,7 fiel, wobei die rückläufige Entwicklung ab 2023 durch das überproportionale Mietwachstum bei gleichzeitig schwankenden Kaufpreisen geprägt war.

In Freyburg (Unstrut) sind die Kaufpreise für Wohnungen von 935 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.040 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 11,2 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 1.088 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von Rückgängen bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 5,56 €/m² auf 6,48 €/m², was einer Steigerung von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 14,0 auf 13,4, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 15,9 erreichte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freyburg (Unstrut) kann man den Bodenrichtwert in Freyburg (Unstrut) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freyburg (Unstrut)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freyburg (Unstrut) liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7 €/m² auf 8,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freyburg (Unstrut)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freyburg (Unstrut) liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,56 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Freyburg (Unstrut) verzeichnet bei Häusern mit 1.988 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.040 €/m² deutlich um 0,8 % zulegen. Im regionalen Vergleich liegt Freyburg (Unstrut) im Mittelfeld, deutlich unterhalb von Naumburg (Saale) mit 2.556 €/m² für Häuser und 1.457 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Gleina mit 1.851 €/m² beziehungsweise 1.011 €/m².

Auffällig sind die gegensätzlichen Entwicklungen in den Nachbarstädten: Während Braunsbedra, Mücheln (Geiseltal) und Steigra bei Häusern Zuwächse von über 2,5 % verzeichnen, sinken dort die Wohnungspreise um -5,2 % bis -5,7 %. Die übrigen Nachbarstädte wie Schönburg und Laucha an der Unstrut zeigen mit Steigerungen um 0,2 % bei Häusern und 0,8 % bei Wohnungen ein ähnliches Entwicklungsmuster wie Freyburg (Unstrut).

Mietspiegel der Region

In Freyburg (Unstrut) liegen die Mietpreise bei 8,97 €/m² für Häuser und 6,48 €/m² für Wohnungen, wobei die Häusermieten um 0,7 % sanken, während die Wohnungsmieten um 2,1 % stiegen. Damit verzeichnet Freyburg als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Häusermieten, während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 % aufweisen.

Braunsbedra führt mit 9,59 €/m² die Häusermieten an, gefolgt von Mücheln (Geiseltal) mit 9,27 €/m², während Lanitz-Hassel-Tal mit 8,08 €/m² die niedrigsten Werte zeigt. Bei den Wohnungsmieten übertrifft Naumburg (Saale) mit 6,86 €/m² alle anderen Städte, während besonders Steigra, Mücheln (Geiseltal) und Braunsbedra mit Steigerungen von über 5,0 % auffallen.

Die Immobilienpreise in Freyburg (Unstrut) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freyburg (Unstrut) besser einschätzen zu können.