Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Dürrenberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Dürrenberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Dürrenberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.429 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Dürrenberg liegt durchschnittlich bei ca. 1.406 €/m².
Hauspreise in Bad Dürrenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Dürrenberg liegt aktuell bei 2.429 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.441 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,2% gestiegen – von 2.091 €/m² auf 2.429 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Dürrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Dürrenberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Dürrenberg liegt aktuell bei 1.406 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.443 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 1.295 €/m² auf 1.406 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Dürrenberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Dürrenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Dürrenberg zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.091 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 2.487 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie wieder auf 2.429 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,85 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 22,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 24,6 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 20,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel beider Komponenten: Während die Kaufpreise nach 2022 stagnierten und leicht zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was den Kaufpreisfaktor ab 2023 deutlich reduzierte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.382 €/m² | 8,25 €/m² | 24.1 | +10.9% |
| 2023 | 2.360 €/m² | 9,13 €/m² | 21.5 | -10.4% |
| 2024 | 2.335 €/m² | 10,09 €/m² | 19.3 | -10.5% |
| 2025 | 2.427 €/m² | 10,12 €/m² | 20.0 | +3.7% |
| 2026 | 2.419 €/m² | 10,05 €/m² | 20.1 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Dürrenberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Dürrenberg zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.295 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.406 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 8,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 1.510 €/m², bevor sie zwischenzeitlich deutlich zurückgingen und zuletzt wieder leicht schwankten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,58 €/m² auf 6,60 €/m², was einer Steigerung von 18,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 19,3 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 17,8 im zweiten Quartal 2026 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung zurückzuführen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 21,3 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell sinkt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.456 €/m² | 5,82 €/m² | 20.9 | +6.5% |
| 2023 | 1.443 €/m² | 6,03 €/m² | 19.9 | -4.4% |
| 2024 | 1.432 €/m² | 6,14 €/m² | 19.4 | -2.6% |
| 2025 | 1.452 €/m² | 6,43 €/m² | 18.8 | -3.2% |
| 2026 | 1.437 €/m² | 6,63 €/m² | 18.1 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Dürrenberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Dürrenberg 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Dürrenberg kann man den Bodenrichtwert in Bad Dürrenberg heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 105 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Dürrenberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Dürrenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Dürrenberg liegt aktuell bei 10,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 10,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,25 €/m² | +3.3% | 7,76 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² | +10.6% | 8,46 €/m² | 12,96 €/m² |
| 2024 | 10,09 €/m² | +10.6% | 9,29 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2025 | 10,12 €/m² | +0.2% | 9,65 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | -0.7% | 9,69 €/m² | 13,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Dürrenberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Dürrenberg liegt aktuell bei 6,6 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,42 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 5,58 €/m² auf 6,6 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,82 €/m² | +3.1% | 4,60 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2023 | 6,03 €/m² | +3.7% | 4,77 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 6,14 €/m² | +1.9% | 4,84 €/m² | 9,88 €/m² |
| 2025 | 6,43 €/m² | +4.7% | 5,01 €/m² | 10,47 €/m² |
| 2026 | 6,63 €/m² | +3.0% | 5,28 €/m² | 10,65 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Dürrenberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Dürrenberg zeigen die Kaufpreise eine leicht rückläufige Entwicklung mit 2.429 €/m² für Häuser (-0,5 %) und 1.406 €/m² für Wohnungen (-2,6 %), womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Während die Häuserpreise nahezu stabil bleiben, fällt der Wohnungsmarkt deutlicher zurück als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Häuserpreise weisen Kabelsketal mit 2.584 €/m² (+2,6 %) und Schkopau mit 2.571 €/m² auf, während Teuchern mit 2.046 €/m² und Hohenmölsen mit 2.259 €/m² die günstigsten Standorte sind. Bei den Wohnungspreisen liegt Lützen mit 2.088 €/m² deutlich vorn, während Teuchern (971 €/m²) und Hohenmölsen (991 €/m²) die niedrigsten Werte verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leuna | 2.473 €/m² | +2.6% | 1.479 €/m² | -5.6% |
| Lützen | 2.525 €/m² | +0.2% | 2.089 €/m² | +0.8% |
| Merseburg | 2.509 €/m² | +1.9% | 1.516 €/m² | -3.8% |
| Weißenfels | 2.516 €/m² | -0.3% | 1.202 €/m² | +0.8% |
| Schkopau | 2.571 €/m² | +0.1% | 1.571 €/m² | -2.1% |
| Hohenmölsen | 2.259 €/m² | +0.2% | 992 €/m² | +0.8% |
| Braunsbedra | 2.438 €/m² | +2.6% | 1.371 €/m² | -5.7% |
| Kabelsketal | 2.585 €/m² | +2.6% | 1.554 €/m² | -5.6% |
| Teuchern | 2.046 €/m² | +0.2% | 971 €/m² | +0.8% |
| Schönburg | 2.418 €/m² | +0.2% | 1.287 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise für Häuser in Bad Dürrenberg liegen mit 10,01 €/m² im oberen Bereich der Nachbarstädte, wobei nur Lützen mit 11,14 €/m² höhere Werte aufweist. Während die Nachbarstädte überwiegend Preissteigerungen bei Häusern verzeichnen, zeigt Bad Dürrenberg einen Rückgang von 0,79 % und bildet damit zusammen mit Schkopau eine Ausnahme.
Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Bad Dürrenberg mit 6,60 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Kabelsketal mit 7,64 €/m². Der Anstieg der Wohnungsmieten um 2,8 % fällt moderat aus und liegt unter den kräftigen Zuwächsen von Merseburg mit 6,98 % und Leuna mit 6,08 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Leuna | 9,33 €/m² | +0.3% | 7,50 €/m² | +6.1% |
| Lützen | 11,14 €/m² | +0.3% | 6,81 €/m² | +3.8% |
| Merseburg | 8,94 €/m² | +0.3% | 7,20 €/m² | +7.0% |
| Weißenfels | 8,54 €/m² | +0.3% | 6,37 €/m² | +3.1% |
| Schkopau | 8,89 €/m² | -0.3% | 7,22 €/m² | +0.1% |
| Hohenmölsen | 8,71 €/m² | +0.2% | 6,51 €/m² | +3.7% |
| Braunsbedra | 9,59 €/m² | +0.3% | 6,27 €/m² | +5.4% |
| Kabelsketal | 9,01 €/m² | +0.2% | 7,64 €/m² | +5.5% |
| Teuchern | 8,03 €/m² | +0.3% | 6,20 €/m² | +3.7% |
| Schönburg | 8,34 €/m² | +0.4% | 6,54 €/m² | +3.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Dürrenberg?
Die Immobilienpreise in Bad Dürrenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Dürrenberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Dürrenberg
Die Hauspreise in Bad Dürrenberg sind von 2.091 €/m² Q4 2021 auf 2.429 €/m² gestiegen (16,16%). Die Wohnungspreise sind von 1.295 €/m² auf 1.406 €/m² gestiegen (8,57%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Dürrenberg durchschnittlich 2.429 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.406 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 20 - 105 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,48% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,58%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Dürrenberg haben sich um -0,79% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Dürrenberg liegt aktuell bei 20,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 17,8 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Dürrenberg ihren Höchstwert von 2.487 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.071 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.510 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 1.295 €/m² im Q3 2021.