Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Leuna 2026

Hauspreise in Leuna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Leuna liegt aktuell bei 2.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.131 €/m² auf 2.465 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Leuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Leuna

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Leuna liegt aktuell bei 1.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 1.364 €/m² auf 1.474 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Leuna sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Leuna zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.131 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.465 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von etwa 15,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel und stiegen von 7,32 €/m² auf 9,30 €/m², was einem Zuwachs von rund 27,0% entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2022, als die Kaufpreise um über 11% zulegten, während die Mietpreise moderat um etwa 4,6% anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 24,3 und erreichte im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand von 26,8, bevor er bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,1 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus der stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen in den Jahren 2023 bis 2026, während zuvor die Kaufpreise deutlich schneller gestiegen waren als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Leuna zeigten über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 1.364 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.474 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 6,22 €/m² auf 7,48 €/m², was einem Zuwachs von 20,3 % gleichkommt. Beide Preiskategorien wiesen dabei starke Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise insbesondere seit Anfang 2024 mehrfach negative Quartalsveränderungen verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 18,3 im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 20,3 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 16,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei in den letzten Quartalen sogar rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zu beobachten waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Leuna kann man den Bodenrichtwert in Leuna heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 130 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Leuna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Leuna liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Leuna

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Leuna liegt aktuell bei 7,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 6,22 €/m² auf 7,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Leuna zeigen sich die Kaufpreise mit 2.465 €/m² für Häuser und 1.474 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Bereich, wobei beide Segmente rückläufige Entwicklungen verzeichnen (-0,1% bzw. -2,2%). Deutlich höhere Preisniveaus weist Halle (Saale) mit 3.049 €/m² für Häuser und 2.296 €/m² für Wohnungen auf, während Hohenmölsen mit 991 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet.

Besonders auffällig ist die heterogene Preisentwicklung in der Region: Während Bad Dürrenberg, Merseburg und Kabelsketal bei Häusern Zuwächse von 2,6% bis 3,0% verzeichnen, sind die Wohnungspreise nahezu überall rückläufig – mit Ausnahme von Lützen (+0,8%) und Halle (Saale) (+2,7%). Die stärksten Rückgänge bei Wohnungen zeigen Bad Lauchstädt und Braunsbedra mit jeweils über -5,7%.

Mietspiegel der Region

In Leuna liegen die Mietpreise für Häuser bei 9,3 €/m² und für Wohnungen bei 7,48 €/m², wobei die Hausmieten im Vergleich zum Vorjahr um -0,3 % leicht gesunken sind, während die Wohnungsmieten um 3,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich bewegt sich Leuna im mittleren Preissegment, deutlich unter Lützen mit 11,14 €/m² für Häuser und Halle (Saale) mit 10,65 €/m², aber über Weißenfels mit 8,54 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Leuna bei den Wohnungsmieten mit 3,6 % einen moderaten Anstieg verzeichnet, während Merseburg mit 6,98 % und Kabelsketal mit 5,52 % deutlich stärkere Zuwächse aufweisen. Lediglich Schkopau zeigt mit -0,34 % ebenfalls einen Rückgang bei den Hausmieten, während fast alle anderen Nachbarstädte positive Entwicklungen bei beiden Kategorien verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Leuna werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Leuna besser einschätzen zu können.