Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Braunsbedra 2026

Hauspreise in Braunsbedra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Braunsbedra liegt aktuell bei 2.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.454 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,9% gestiegen – von 2.088 €/m² auf 2.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Braunsbedra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Braunsbedra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Braunsbedra liegt aktuell bei 1.373 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 1.257 €/m² auf 1.373 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Braunsbedra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Braunsbedra zeigen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.088 €/m² auf 2.440 €/m², was einer Steigerung von 16,9% entspricht. Die dynamischste Phase verlief von Anfang 2022 bis Mitte 2022, als die Preise innerhalb von zwei Quartalen um 7,7% und 7,4% anstiegen, während seit Anfang 2023 die Kaufpreise weitgehend auf einem Niveau zwischen 2.320 und 2.460 €/m² stagnieren. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,49 €/m² auf 9,60 €/m², was einem Anstieg von 28,2% entspricht, wobei die stärksten Zuwächse in der zweiten Jahreshälfte 2023 mit Quartalsveränderungen von 7,5% und 5,2% zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 23,2 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 25,7 im vierten Quartal 2022 erreichte und anschließend kontinuierlich sank.

In Braunsbedra zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine steigende Tendenz von 1.257 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.373 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,27 €/m² auf 6,28 €/m², was einer Steigerung von 19,2 % entspricht. Beide Märkte unterlagen dabei deutlichen quartalsweisen Schwankungen mit Rückgängen und Anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 18,2 und 22,1, wobei er von 19,9 im dritten Quartal 2021 auf 18,2 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch die Relation zwischen beiden Werten abnahm.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Braunsbedra kann man den Bodenrichtwert in Braunsbedra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 37 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 195 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Braunsbedra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Braunsbedra liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Braunsbedra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Braunsbedra liegt aktuell bei 6,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,27 €/m² auf 6,28 €/m².

Kaufpreise der Region

Braunsbedra verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.440 €/m² ein Mittelfeld-Niveau im regionalen Vergleich, wobei Weißenfels mit 2.516 €/m² und Merseburg mit 2.508 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Gleina mit 1.851 €/m² und Steigra mit 1.859 €/m² am günstigsten sind. Die Preisentwicklung in Braunsbedra zeigt mit -0,5 % bei Häusern und -2,7 % bei Wohnungen einen rückläufigen Trend, der sich deutlich von den meisten Nachbarstädten abhebt, die bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 0,2 % und 2,6 % verzeichnen.

Bei den Wohnungspreisen liegt Braunsbedra mit 1.373 €/m² im mittleren Bereich, während Merseburg mit 1.515 €/m² und Leuna mit 1.478 €/m² die Spitzenposition einnehmen und Mücheln (Geiseltal) mit 848 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Auffällig ist der durchgehend negative Trend bei Wohnungspreisen in der gesamten Region, wobei Bad Lauchstädt mit -5,7 % und Leuna mit -5,6 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Braunsbedra liegen mit 9,6 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei sie zum Vorjahr um 0,8 % gesunken sind, während alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichneten. Den höchsten Hausmietpreis weist Bad Dürrenberg mit 10,05 €/m² auf, die niedrigsten Werte finden sich in Schönburg und Steigra mit jeweils unter 8,4 €/m².

Bei den Wohnungsmieten liegt Braunsbedra mit 6,28 €/m² deutlich unter dem Niveau von Leuna (7,5 €/m²), Bad Lauchstädt (7,31 €/m²) und Merseburg (7,2 €/m²). Der Anstieg der Wohnungsmieten in Braunsbedra um 2,8 % fällt allerdings moderater aus als in Merseburg mit 7,0 % oder Leuna mit 6,1 %.

Die Immobilienpreise in Braunsbedra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Braunsbedra besser einschätzen zu können.