Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallhausen (Helme) 2026

Hauspreise in Wallhausen (Helme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallhausen (Helme) liegt aktuell bei 1.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18,2% gestiegen – von 1.267 €/m² auf 1.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallhausen (Helme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallhausen (Helme)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallhausen (Helme) liegt aktuell bei 1.037 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.029 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 943 €/m² auf 1.037 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallhausen (Helme) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wallhausen (Helme) stieg der Kaufpreis für Häuser von 1.267 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,2 % entspricht. Parallel entwickelte sich der Mietpreis von 6,06 €/m² auf 7,68 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % gleichkommt. Die stärkste Kaufpreisentwicklung zeigte sich im zweiten Quartal 2022 mit einem Quartalsanstieg von 8,4 %, während der Mietpreis im vierten Quartal 2023 mit 7,7 % den höchsten Quartalsanstieg verzeichnete.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 14,8 und 19,0 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 16,2. Nach einem Anstieg von 17,4 auf 19,0 zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 sank der Faktor bis zum zweiten Quartal 2024 auf 15,2, was auf eine deutlich stärkere Mietsteigerung gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum zurückzuführen ist. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt der Kaufpreisfaktor eine leicht steigende Tendenz, da die Kaufpreise wieder dynamischer wachsen als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wallhausen (Helme) zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 943 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.092 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 1.037 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich mit geringeren Schwankungen von 5,33 €/m² (Q3 2021) auf 5,80 €/m² (Q2 2026), wobei die stärksten Anstiege in der zweiten Jahreshälfte 2022 und Anfang 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,7 und 16,5 und spiegelt die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen wider: Während der Faktor im Jahr 2022 durch stark steigende Kaufpreise auf bis zu 16,5 kletterte, sank er bis Anfang 2026 auf 14,7, was hauptsächlich auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stabileren Mieten zurückzuführen ist. Aktuell liegt der Kaufpreisfaktor bei 14,9 und zeigt damit eine leichte Erholung gegenüber dem Vorquartal.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallhausen (Helme) kann man den Bodenrichtwert in Wallhausen (Helme) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallhausen (Helme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallhausen (Helme) liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 6,06 €/m² auf 7,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallhausen (Helme)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallhausen (Helme) liegt aktuell bei 5,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 5,8 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wallhausen (Helme) liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.497 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei Wimmelburg mit 1.818 €/m² und Hergisdorf mit 1.795 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen positioniert sich Wallhausen (Helme) mit 1.037 €/m² im unteren Mittelfeld, während Berga mit 1.248 €/m² am teuersten und Mansfeld mit 849 €/m² am günstigsten ist.

Die Preisentwicklung in Wallhausen (Helme) zeigt einen Anstieg von 2,6% bei Häusern und 0,8% bei Wohnungen, womit sie im mittleren Bereich der regionalen Entwicklung liegt. Besonders dynamisch entwickelten sich Allstedt mit 3,6% und Ahlsdorf mit 3,6% bei den Hauspreisen, während Harzgerode mit nur 0,2% die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Wallhausen (Helme) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,68 €/m² einen leichten Rückgang von -0,65 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 5,80 €/m² um 2,47 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Wallhausen (Helme) bei den Hausmieten im oberen Bereich, wird jedoch von Berga mit 7,74 €/m² knapp übertroffen, während Mansfeld mit 6,69 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Wallhausen (Helme) mit 5,80 €/m² deutlich unter dem Niveau von Harzgerode, das mit 6,48 €/m² die höchsten Wohnungsmieten in der Region verzeichnet. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte positive Entwicklungen bei den Hausmieten zeigen, während Wallhausen (Helme) gemeinsam mit Allstedt und Ahlsdorf einen Rückgang verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Wallhausen (Helme) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallhausen (Helme) besser einschätzen zu können.