Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mansfeld 2026

Hauspreise in Mansfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mansfeld liegt aktuell bei 1.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.480 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.270 €/m² auf 1.516 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mansfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mansfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mansfeld liegt aktuell bei 849 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 763 €/m² auf 849 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mansfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mansfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 1.270 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.516 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 5,21 €/m² auf 6,69 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022, als die Kaufpreise zwischen dem ersten und zweiten Quartal um 7,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 17,3 im dritten Quartal 2024 und 22,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 18,9. Die Schwankungen des Kaufpreisfaktors resultierten aus unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten: Während die Mietpreise kontinuierlicher stiegen, zeigten die Kaufpreise stärkere Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, insbesondere im dritten Quartal 2023 mit -4,6 % und einer darauffolgenden Stabilisierungsphase bis Anfang 2025.

In Mansfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 763 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 849 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einer ausgeprägten Wachstumsphase bis zum dritten Quartal 2022 auf 888 €/m², gefolgt von einem Rückgang und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum moderater von 5,54 €/m² auf 6,08 €/m², was einer Steigerung von 9,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 11,5 und 12,9 und erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2022 mit 12,9. Der anschließende Rückgang auf aktuell 11,6 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise stärker korrigierten als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mansfeld kann man den Bodenrichtwert in Mansfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mansfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mansfeld liegt aktuell bei 6,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,21 €/m² auf 6,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mansfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mansfeld liegt aktuell bei 6,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Mansfeld verzeichnet mit 1.516 €/m² für Häuser und 849 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 2,4% im Durchschnitt der Region liegt. Bei Wohnungen liegt Mansfeld mit 0,7% Steigerung im mittleren Bereich, während mehrere Nachbarstädte wie Allstedt und Ahlsdorf mit -0,6% rückläufige Wohnungspreise aufweisen.

Die teuersten Häuser finden sich in Wimmelburg mit 1.818 €/m² und Hergisdorf mit 1.795 €/m², während Arnstein (Sachsen-Anhalt) mit 1.265 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region verzeichnet. Auffällig ist, dass Hettstedt als einzige Nachbarstadt mit 876 €/m² ähnlich niedrige Wohnungspreise wie Mansfeld aufweist.

Mietspiegel der Region

Mansfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 6,69 €/m² einen Rückgang von -0,7% zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,08 €/m² um 2,4% gestiegen sind. Bei den Häusermieten führt Arnstein (Sachsen-Anhalt) mit 7,98 €/m² die Region an, gefolgt von Wimmelburg mit 7,62 €/m² und Blankenheim (Mansfeld-Südharz) mit 7,58 €/m².

Auffällig ist, dass Mansfeld als einzige Stadt neben Allstedt und Ahlsdorf einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnet, während alle anderen Nachbarstädte Preissteigerungen aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Hergisdorf mit 6,20 €/m² an der Spitze der Nachbarstädte, während Arnstein (Sachsen-Anhalt) mit 5,68 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Mansfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mansfeld besser einschätzen zu können.