Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Blankenheim (Mansfeld-Südharz) 2026

Hauspreise in Blankenheim (Mansfeld-Südharz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegt aktuell bei 1.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 1.463 €/m² auf 1.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Blankenheim (Mansfeld-Südharz)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegt aktuell bei 1.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 998 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 909 €/m² auf 1.009 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Aufwärtstrend von 1.463 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.744 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einem deutlichen Anstieg bis Anfang 2023 auf 1.669 €/m², einem anschließenden Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.588 €/m² und einer erneuten Erholung bis zum aktuellen Niveau. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,94 €/m² auf 7,60 €/m², was einer Steigerung von 27,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den absoluten Preisen und sank von 20,5 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 17,5 im dritten Quartal 2024, bevor er auf aktuell 19,1 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Phasen mit sinkendem oder stagnierendem Kaufpreisniveau zwischen 2023 und 2024. Der jüngste Anstieg des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2024 ist auf stärker steigende Kaufpreise bei gleichzeitig moderaten Mietpreisentwicklungen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) zeigten sich im Betrachtungszeitraum relativ stabil mit leichten Schwankungen zwischen 909 €/m² und 1.060 €/m². Nach einem Anstieg von 909 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.060 €/m² im dritten Quartal 2022 pendelten sich die Kaufpreise bei rund 1.000 €/m² ein. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,41 €/m² auf 5,93 €/m², was einem moderaten Anstieg entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 14,0 und 15,7 und erreichte seinen Höchstwert im dritten Quartal 2022. Die Veränderungen des Faktors resultierten aus dem unterschiedlichen Tempo bei der Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen, wobei die stärkeren Schwankungen der Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf den Kaufpreisfaktor ausübten. Seit dem Höchststand 2022 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor bei rund 14,0 bis 14,5.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) kann man den Bodenrichtwert in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Blankenheim (Mansfeld-Südharz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegt aktuell bei 7,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Blankenheim (Mansfeld-Südharz)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegt aktuell bei 5,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 5,41 €/m² auf 5,93 €/m².

Kaufpreise der Region

In Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.744 €/m² und für Wohnungen bei 1.009 €/m², wobei beide Segmente mit 2,9% bzw. 1,2% moderate Zuwächse zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Blankenheim im mittleren Preissegment, während Farnstädt mit 1.854 €/m² und Wimmelburg mit 1.818 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen bei Häusern in Allstedt und Ahlsdorf mit jeweils 3,6%, während Mansfeld mit 849 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region bietet. Bei Wohnungen zeigt sich in Farnstädt ein deutlicher Preisrückgang von -5,6%, der gegen den sonst überwiegend positiven Trend in den Nachbarstädten steht.

Mietspiegel der Region

In Blankenheim (Mansfeld-Südharz) liegen die Mietpreise für Häuser bei 7,6 €/m² und für Wohnungen bei 5,93 €/m², wobei die Hausmieten um 0,5 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,0 % stiegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Blankenheim im mittleren Preissegment, liegt aber unter Farnstädt mit 7,89 €/m² für Häuser und deutlich unter dessen Wohnungsmieten von 6,73 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Farnstädt, wo die Wohnungsmieten mit 5,5 % den stärksten Anstieg in der Region verzeichnen. Während die meisten Nachbarstädte wie Lutherstadt Eisleben, Wimmelburg und Hergisdorf leichte Zuwächse bei den Hausmieten aufweisen, bilden Mansfeld mit 6,69 €/m² und Klostermansfeld mit 6,76 €/m² das untere Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Blankenheim (Mansfeld-Südharz) besser einschätzen zu können.