Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelbra (Kyffhäuser) 2026

Hauspreise in Kelbra (Kyffhäuser)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelbra (Kyffhäuser) liegt aktuell bei 1.526 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.479 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 1.272 €/m² auf 1.526 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelbra (Kyffhäuser) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kelbra (Kyffhäuser)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelbra (Kyffhäuser) liegt aktuell bei 1.188 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.169 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 1.061 €/m² auf 1.188 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelbra (Kyffhäuser) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kelbra (Kyffhäuser) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.526 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 20% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,94 €/m² auf 7,66 €/m², was einer Steigerung von knapp 29% gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten zwischenzeitliche Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen im zweiten Halbjahr 2023.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 17,8 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 19,5 im dritten Quartal 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 15,2 im zweiten Quartal 2024 ab, bevor er sich bis zum zweiten Quartal 2026 bei 16,6 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus der überproportional starken Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025, während in der Phase steigender Kaufpreisfaktoren 2021 bis 2022 die Kaufpreise deutlich dynamischer wuchsen als die Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kelbra (Kyffhäuser) zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung von 1.061 €/m² auf 1.188 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,0 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 mit einem Anstieg auf 1.241 €/m², bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 1.159 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,30 €/m² auf 5,86 €/m², was einem moderaten Anstieg von 10,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 16,7 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 18,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 16,9. Diese Entwicklung spiegelt zunächst überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mieten in 2022 wider, gefolgt von einem Rückgang durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten seit 2023.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelbra (Kyffhäuser) kann man den Bodenrichtwert in Kelbra (Kyffhäuser) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 55 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kelbra (Kyffhäuser)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelbra (Kyffhäuser) liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 5,94 €/m² auf 7,66 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kelbra (Kyffhäuser)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelbra (Kyffhäuser) liegt aktuell bei 5,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 5,3 €/m² auf 5,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Kelbra (Kyffhäuser) verzeichnet bei Häusern mit 1.526 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der 3,2% über dem Vorjahr liegt und damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte rangiert. Bei Wohnungen liegt der Preis mit 1.188 €/m² deutlich über dem Niveau der meisten Nachbarorte, wobei die Steigerung von 1,6% vergleichsweise moderat ausfällt.

Die höchsten Hauspreise in der Region weisen Wimmelburg mit 1.818 €/m², Hergisdorf mit 1.795 €/m² und Allstedt mit 1.750 €/m² auf, während Harzgerode mit nur 0,2% Steigerung die schwächste Dynamik zeigt. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Häusern in Allstedt mit 3,6% und Ahlsdorf mit 3,6%, während Allstedt und Ahlsdorf bei Wohnungen leichte Rückgänge von -0,6% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Kelbra (Kyffhäuser) liegen die Mietpreise mit 7,66 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,86 €/m² zu den niedrigsten unter den Nachbarstädten zählen. Die Entwicklung zeigt eine moderate Steigerung bei Häusern um 0,13 %, während Wohnungen mit 3,35 % die höchste Wachstumsrate aller betrachteten Städte aufweisen.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Berga mit 7,74 €/m² die höchsten Hausmieten, Mansfeld mit 6,69 €/m² die niedrigsten. Bei den Wohnungsmieten liegt Harzgerode mit 6,48 €/m² an der Spitze, während Allstedt mit 5,77 €/m² das günstigste Niveau aufweist und Südharz mit -1,02 % den einzigen deutlichen Rückgang bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Kelbra (Kyffhäuser) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelbra (Kyffhäuser) besser einschätzen zu können.