Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Allstedt 2026

Hauspreise in Allstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Allstedt liegt aktuell bei 1.746 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 1.464 €/m² auf 1.746 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Allstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Allstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Allstedt liegt aktuell bei 1.097 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 988 €/m² auf 1.097 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Allstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Allstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.464 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.746 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,60 €/m² auf 7,16 €/m², was einer Steigerung von 27,9 % gleichkommt. Die stärkste Dynamik bei den Kaufpreisen war im ersten Halbjahr 2022 zu beobachten, während die Mietpreise insbesondere im vierten Quartal 2023 mit 7,8 % zum Vorquartal deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 22,2 und fiel anschließend kontinuierlich auf 19,7 im ersten Quartal 2026, bevor er zuletzt auf 20,3 anstieg. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen, insbesondere zwischen Mitte 2023 und Anfang 2025. Der aktuelle Wiederanstieg des Faktors im zweiten Quartal 2026 ist auf stagnierende Mietpreise bei gleichzeitig um 3,3 % gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Allstedt zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 988 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.154 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht. Seither bewegten sich die Kaufpreise überwiegend rückläufig oder seitwärts und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 1.097 €/m², was gegenüber dem Höchststand einen Rückgang von 4,9 % bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,25 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,75 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 9,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 15,7 im dritten Quartal 2021 auf ein Maximum von 17,6 im dritten Quartal 2022 und pendelte sich danach bei Werten um 16,0 ein. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten in der Phase bis Mitte 2022, während die anschließende Normalisierung auf stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Allstedt kann man den Bodenrichtwert in Allstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Allstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Allstedt liegt aktuell bei 7,16 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,6 €/m² auf 7,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Allstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Allstedt liegt aktuell bei 5,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,5% gestiegen – von 5,25 €/m² auf 5,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Allstedt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.746 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Bei Wohnungen liegt Allstedt mit 1.097 €/m² und einer Veränderung von 1,0 % ebenfalls im Durchschnitt, während die meisten Nachbarstädte deutlich geringere Zuwächse von 0,75 % aufweisen.

Die höchsten Hauspreise im Vergleich zeigen Wimmelburg mit 1.818 €/m² und Hergisdorf mit 1.795 €/m², während Wallhausen (Helme) mit 1.502 €/m² und Mansfeld mit 1.516 €/m² die günstigsten Häuserpreise aufweisen. Besonders auffällig ist Ahlsdorf mit der höchsten Preissteigerung bei Häusern von 3,6 % und gleichzeitig einem Rückgang bei Wohnungen um -0,55 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Allstedt zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während die Mieten für Häuser mit 7,16 €/m² um -0,4% leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,75 €/m² um 2,7% an. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Allstedt bei den Hausmieten im mittleren Bereich, während die Wohnungsmieten deutlich unter dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden bleiben.

Besonders hohe Hausmieten verzeichnen Wallhausen (Helme) mit 7,71 €/m², Wimmelburg mit 7,62 €/m² und Lutherstadt Eisleben mit 7,65 €/m², wobei alle drei Städte positive Preisentwicklungen aufweisen. Auffällig ist, dass Allstedt als einzige Stadt in der Region einen Rückgang der Hausmieten verzeichnet, während sämtliche Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Allstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Allstedt besser einschätzen zu können.