Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hergisdorf 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hergisdorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hergisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.800 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hergisdorf liegt durchschnittlich bei ca. 1.140 €/m².
Hauspreise in Hergisdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hergisdorf liegt aktuell bei 1.800 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.747 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.507 €/m² auf 1.800 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hergisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hergisdorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hergisdorf liegt aktuell bei 1.140 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.125 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 1.025 €/m² auf 1.140 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hergisdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hergisdorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Hergisdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hergisdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 1.507 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.800 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 19,4 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,80 €/m² auf 7,43 €/m², was eine Steigerung von 28,1 % darstellt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem deutlichen Höhepunkt von 1.764 €/m² im vierten Quartal 2024, gefolgt von einer Abschwächung bis Anfang 2026 und einem erneuten Anstieg im zweiten Quartal 2026.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 18,4 im zweiten Quartal 2024 und 23,6 im dritten Quartal 2022, wobei aktuell ein Wert von 20,2 verzeichnet wird. Die Reduktion des Faktors von seinem Höchststand bis zum aktuellen Niveau resultiert aus überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, besonders ausgeprägt zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.675 €/m² | 6,08 €/m² | 22.9 | +8.6% |
| 2023 | 1.677 €/m² | 6,75 €/m² | 20.7 | -9.8% |
| 2024 | 1.696 €/m² | 7,45 €/m² | 19.0 | -8.3% |
| 2025 | 1.748 €/m² | 7,47 €/m² | 19.5 | +2.7% |
| 2026 | 1.767 €/m² | 7,42 €/m² | 19.9 | +1.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hergisdorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hergisdorf zeigen über den Zeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 einen Anstieg von 1.025 €/m² auf 1.140 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 11,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022 auf einen Höchststand von 1.195 €/m² folgte ab 2023 eine Phase der Stagnation und leichten Rückgänge, bevor die Preise seit Ende 2025 wieder anziehen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,66 €/m² auf 6,22 €/m², was einer Steigerung von 9,9 % entspricht, wobei der stärkste Anstieg ebenfalls in 2022 erfolgte.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 15,1 und 16,9 und lag im Q2 2026 bei 15,3, nahe dem Ausgangsniveau von Q3 2021. Die zwischenzeitliche Erhöhung auf 16,9 im Q3 2022 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bei moderateren Mietpreisentwicklungen, während der nachfolgende Rückgang durch stagnierende bis leicht fallende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.155 €/m² | 5,88 €/m² | 16.4 | +6.4% |
| 2023 | 1.165 €/m² | 6,08 €/m² | 16.0 | -2.5% |
| 2024 | 1.141 €/m² | 6,06 €/m² | 15.7 | -1.8% |
| 2025 | 1.128 €/m² | 6,10 €/m² | 15.4 | -1.7% |
| 2026 | 1.136 €/m² | 6,23 €/m² | 15.2 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hergisdorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Hergisdorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hergisdorf kann man den Bodenrichtwert in Hergisdorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 18 €/m² bis 35 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hergisdorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hergisdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hergisdorf liegt aktuell bei 7,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,8 €/m² auf 7,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,08 €/m² | +3.2% | 5,80 €/m² | 8,30 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² | +11.0% | 6,32 €/m² | 9,44 €/m² |
| 2024 | 7,45 €/m² | +10.3% | 6,90 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² | +0.4% | 7,22 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2026 | 7,42 €/m² | -0.8% | 7,26 €/m² | 9,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hergisdorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hergisdorf liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,03 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 5,66 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,88 €/m² | +3.1% | 5,75 €/m² | 8,57 €/m² |
| 2023 | 6,08 €/m² | +3.4% | 5,99 €/m² | 8,71 €/m² |
| 2024 | 6,06 €/m² | -0.3% | 5,98 €/m² | 8,65 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² | +0.6% | 6,00 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² | +2.3% | 6,17 €/m² | 8,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hergisdorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hergisdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.800 €/m² und für Wohnungen bei 1.140 €/m², wobei die Häuserpreise mit 3,1% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungspreise mit 1,3%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Hergisdorf im oberen Mittelfeld, wobei nur Wimmelburg mit 1.818 €/m² für Häuser höhere Werte aufweist.
Bei den Wohnungspreisen liegt Hergisdorf ebenfalls im oberen Bereich der Region, deutlich über Mansfeld mit nur 849 €/m² und Klostermansfeld mit 932 €/m². Auffällig ist, dass Ahlsdorf und Allstedt trotz höherer Häuserpreissteigerungen von 3,6% bei den Wohnungspreisen einen Rückgang von -0,6% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wimmelburg | 1.819 €/m² | +2.3% | 1.146 €/m² | +0.8% |
| Ahlsdorf | 1.640 €/m² | +3.6% | 1.141 €/m² | -0.6% |
| Helbra | 1.544 €/m² | +2.3% | 1.083 €/m² | +0.8% |
| Blankenheim (Mansfeld-Südharz) | 1.739 €/m² | +2.3% | 1.006 €/m² | +0.8% |
| Benndorf | 1.595 €/m² | +2.3% | 1.014 €/m² | +0.8% |
| Klostermansfeld | 1.647 €/m² | +2.3% | 932 €/m² | +0.8% |
| Lutherstadt Eisleben | 1.745 €/m² | +2.3% | 1.123 €/m² | +0.8% |
| Allstedt | 1.751 €/m² | +3.6% | 1.100 €/m² | -0.6% |
| Mansfeld | 1.516 €/m² | +2.3% | 849 €/m² | +0.8% |
| Hettstedt | 1.635 €/m² | +2.3% | 876 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Hergisdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,43 €/m² einen leichten Rückgang von -0,27 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,22 €/m² um 3,15 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Hergisdorf bei den Hausmieten im Mittelfeld zwischen Wimmelburg (7,62 €/m²) und Klostermansfeld (6,76 €/m²), bei den Wohnungsmieten jedoch an der Spitze der umliegenden Gemeinden.
Besonders auffällig ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungsmieten in Hergisdorf, der deutlich über den Zuwächsen in den meisten Nachbarstädten liegt, während Ahlsdorf und Allstedt mit -0,42 % ebenfalls rückläufige Hausmieten aufweisen. Die höchsten Hausmieten im Vergleichsgebiet werden in Lutherstadt Eisleben mit 7,65 €/m² erreicht, die niedrigsten in Mansfeld mit 6,69 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wimmelburg | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,20 €/m² | +1.6% |
| Ahlsdorf | 7,17 €/m² | -0.4% | 6,14 €/m² | +0.2% |
| Helbra | 7,11 €/m² | +0.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Blankenheim (Mansfeld-Südharz) | 7,58 €/m² | +0.3% | 5,91 €/m² | +1.6% |
| Benndorf | 6,93 €/m² | +0.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Klostermansfeld | 6,76 €/m² | +0.3% | 6,10 €/m² | +1.5% |
| Lutherstadt Eisleben | 7,65 €/m² | +0.3% | 6,09 €/m² | +1.5% |
| Allstedt | 7,18 €/m² | -0.4% | 5,77 €/m² | +0.2% |
| Mansfeld | 6,69 €/m² | +0.3% | 6,08 €/m² | +1.5% |
| Hettstedt | 6,87 €/m² | +0.4% | 6,02 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hergisdorf?
Die Immobilienpreise in Hergisdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hergisdorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hergisdorf
Die Hauspreise in Hergisdorf sind von 1.507 €/m² Q4 2021 auf 1.800 €/m² gestiegen (19,44%). Die Wohnungspreise sind von 1.025 €/m² auf 1.140 €/m² gestiegen (11,22%).
Aktuell kosten Häuser in Hergisdorf durchschnittlich 1.800 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.140 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 18 - 35 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,34%. Die Mietpreise für Häuser in Hergisdorf haben sich um -0,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hergisdorf liegt aktuell bei 20,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hergisdorf ihren Höchstwert von 1.800 €/m² im Q2 2026 und ihren Tiefststand von 1.484 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.195 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.025 €/m² im Q3 2021.