Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Völpke 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Völpke entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Völpke liegt durchschnittlich bei ca. 1.810 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Völpke liegt durchschnittlich bei ca. 1.174 €/m².
Hauspreise in Völpke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Völpke liegt aktuell bei 1.810 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 1.579 €/m² auf 1.810 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Völpke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Völpke
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Völpke liegt aktuell bei 1.174 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.164 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 1.053 €/m² auf 1.174 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Völpke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Völpke.
Wie haben sich die Hauspreise in Völpke entwickelt (2020-2026)?
In Völpke zeigen die Kaufpreise für Häuser eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 1.579 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.810 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,6 % über den Beobachtungszeitraum entspricht. Die stärkste Wachstumsphase fand zwischen Anfang 2021 und Ende 2022 statt, wobei die Kaufpreise von 1.689 €/m² auf 1.870 €/m² kletterten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,52 €/m² auf 7,11 €/m², was einer Steigerung von 28,8 % entspricht und deutlich über der Kaufpreisentwicklung liegt.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 26,2 im vierten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 21,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich dynamischeren Mietpreisentwicklung, die seit Anfang 2022 mit 5,69 €/m² auf 7,11 €/m² um 25,0 % zunahm, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 7,2 % von 1.689 €/m² auf 1.810 €/m² stiegen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.785 €/m² | 5,83 €/m² | 25.5 | +7.9% |
| 2023 | 1.816 €/m² | 6,45 €/m² | 23.5 | -8.0% |
| 2024 | 1.812 €/m² | 7,12 €/m² | 21.2 | -9.6% |
| 2025 | 1.843 €/m² | 7,16 €/m² | 21.5 | +1.2% |
| 2026 | 1.831 €/m² | 7,10 €/m² | 21.5 | +0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Völpke entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Völpke zeigen im Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.053 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.174 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,5 % entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte in der Phase von Anfang 2022 bis Ende 2023, wobei die Kaufpreise zwischenzeitlich einen Höchststand von 1.237 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, bevor sie sich auf dem aktuellen Niveau konsolidierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,33 €/m² auf 6,22 €/m², was einem Zuwachs von 16,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 16,5 im dritten Quartal 2021 auf 15,7 im zweiten Quartal 2026 gesunken, was einen Rückgang von 4,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 18,2 im dritten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell rückläufig ist.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.194 €/m² | 5,61 €/m² | 17.7 | +5.6% |
| 2023 | 1.199 €/m² | 5,83 €/m² | 17.1 | -3.3% |
| 2024 | 1.176 €/m² | 5,97 €/m² | 16.4 | -4.3% |
| 2025 | 1.164 €/m² | 6,09 €/m² | 15.9 | -2.9% |
| 2026 | 1.170 €/m² | 6,22 €/m² | 15.7 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Völpke.
Aktuelle Grundstückspreise in Völpke 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Völpke kann man den Bodenrichtwert in Völpke heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Völpke entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Völpke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Völpke liegt aktuell bei 7,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 5,52 €/m² auf 7,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,83 €/m² | +3.7% | 5,58 €/m² | 7,89 €/m² |
| 2023 | 6,45 €/m² | +10.6% | 6,16 €/m² | 8,98 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² | +10.4% | 6,72 €/m² | 9,71 €/m² |
| 2025 | 7,16 €/m² | +0.5% | 7,00 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | -0.8% | 6,99 €/m² | 9,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Völpke
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Völpke liegt aktuell bei 6,22 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,7% gestiegen – von 5,33 €/m² auf 6,22 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +4.3% | 5,41 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2023 | 5,83 €/m² | +3.9% | 5,69 €/m² | 9,40 €/m² |
| 2024 | 5,97 €/m² | +2.4% | 5,85 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2025 | 6,09 €/m² | +2.0% | 5,93 €/m² | 9,85 €/m² |
| 2026 | 6,21 €/m² | +2.1% | 6,11 €/m² | 9,91 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Völpke 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Völpke liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.810 €/m² und für Wohnungen bei 1.174 €/m², wobei die Hauspreise um -2,4 % sanken, während die Wohnungspreise um 0,9 % stiegen. Im regionalen Vergleich bewegt sich Völpke im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Ingersleben mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.190 €/m² für Wohnungen, aber oberhalb von Am Großen Bruch mit 1.508 €/m² und 979 €/m².
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Ingersleben, das als einzige Nachbarstadt deutliche Preissteigerungen von 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen verzeichnet, während nahezu alle anderen Gemeinden rückläufige Hauspreise zwischen -0,7 % und -2,4 % aufweisen. Der Rückgang der Hauspreise in Völpke entspricht mit -2,4 % dem stärksten Negativtrend der Region, den auch Eilsleben mit -2,2 % zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sommersdorf (Börde) | 1.928 €/m² | -1.1% | 1.338 €/m² | +0.8% |
| Ausleben | 1.697 €/m² | -1.1% | 998 €/m² | +0.8% |
| Wefensleben | 1.914 €/m² | -1.1% | 1.449 €/m² | +0.8% |
| Harbke | 2.177 €/m² | -1.1% | 1.440 €/m² | +0.8% |
| Hötensleben | 1.769 €/m² | -1.1% | 1.210 €/m² | +0.8% |
| Ingersleben | 2.913 €/m² | +2.3% | 2.191 €/m² | +2.2% |
| Erxleben | 1.829 €/m² | -0.7% | 1.651 €/m² | +0.8% |
| Am Großen Bruch | 1.509 €/m² | -1.1% | 979 €/m² | +0.8% |
| Oschersleben | 1.993 €/m² | -1.1% | 1.182 €/m² | +0.8% |
| Eilsleben | 1.742 €/m² | -2.2% | 1.119 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
Völpke verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,11 €/m² einen Rückgang von 0,6 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,22 €/m² um 2,6 % gestiegen sind. Die Nachbarstädte zeigen überwiegend positive Entwicklungen bei den Häusermieten, wobei Eilsleben mit -0,4 % ebenfalls einen leichten Rückgang aufweist.
Ingersleben hebt sich mit 11,10 €/m² bei Häusern und 8,64 €/m² bei Wohnungen deutlich als teuerster Standort ab, während Am Großen Bruch mit 6,91 €/m² für Häuser und 5,58 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten im Vergleichsgebiet aufweist. Bei den Wohnungsmieten verzeichnen fast alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 2,6 % und 3,2 %, lediglich Eilsleben fällt mit 0,5 % deutlich zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sommersdorf (Börde) | 7,25 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +3.0% |
| Ausleben | 6,93 €/m² | +0.3% | 5,93 €/m² | +3.1% |
| Wefensleben | 7,08 €/m² | +0.3% | 5,86 €/m² | +3.2% |
| Harbke | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,47 €/m² | +3.0% |
| Hötensleben | 7,32 €/m² | +0.4% | 5,85 €/m² | +3.2% |
| Ingersleben | 11,10 €/m² | +0.4% | 8,64 €/m² | +2.6% |
| Erxleben | 7,17 €/m² | +0.4% | 6,25 €/m² | +3.1% |
| Am Großen Bruch | 6,91 €/m² | +0.3% | 5,58 €/m² | +3.1% |
| Oschersleben | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,07 €/m² | +2.7% |
| Eilsleben | 6,90 €/m² | -0.4% | 6,00 €/m² | +0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Völpke?
Die Immobilienpreise in Völpke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Völpke besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Völpke
Die Hauspreise in Völpke sind von 1.579 €/m² Q3 2021 auf 1.810 €/m² gestiegen (14,63%). Die Wohnungspreise sind von 1.053 €/m² auf 1.174 €/m² gestiegen (11,49%).
Aktuell kosten Häuser in Völpke durchschnittlich 1.810 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.174 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 10 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,85%. Die Mietpreise für Häuser in Völpke haben sich um -0,56% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,64% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Völpke liegt aktuell bei 21,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 15,7 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Völpke ihren Höchstwert von 1.870 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.579 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.237 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.053 €/m² im Q3 2021.