Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wefensleben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Wefensleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Wefensleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.916 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Wefensleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.451 €/m².
Hauspreise in Wefensleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wefensleben liegt aktuell bei 1.916 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.965 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 1.683 €/m² auf 1.916 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wefensleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Wefensleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wefensleben liegt aktuell bei 1.451 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.439 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 1.309 €/m² auf 1.451 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wefensleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Wefensleben.
Wie haben sich die Hauspreise in Wefensleben entwickelt (2020-2026)?
In Wefensleben zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2022 eine volatile Entwicklung mit anfänglichem Anstieg von 1.781 €/m² auf den Höchststand von 1.980 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.916 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 5,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,32 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich auf 7,09 €/m² im zweiten Quartal 2026 einpendelten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,8 im vierten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 22,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig deutlich gestiegenen Mietpreisen, die sich insbesondere zwischen 2022 und 2024 um über 20 % erhöhten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.889 €/m² | 5,81 €/m² | 27.1 | +8.0% |
| 2023 | 1.925 €/m² | 6,44 €/m² | 24.9 | -8.0% |
| 2024 | 1.921 €/m² | 7,12 €/m² | 22.5 | -9.6% |
| 2025 | 1.953 €/m² | 7,15 €/m² | 22.8 | +1.3% |
| 2026 | 1.939 €/m² | 7,07 €/m² | 22.8 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Wefensleben entwickelt (2020-2026)?
In Wefensleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Von 1.309 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.526 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend auf 1.422 €/m² Anfang 2024 und pendelten sich zuletzt bei 1.451 €/m² im zweiten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 5,07 €/m² auf 5,87 €/m², was einem Wachstum von 15,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 20,6, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten bedingt ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 4,9 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im selben Zeitraum um 9,9 %, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.474 €/m² | 5,29 €/m² | 23.2 | +5.8% |
| 2023 | 1.483 €/m² | 5,51 €/m² | 22.5 | -3.4% |
| 2024 | 1.454 €/m² | 5,64 €/m² | 21.5 | -4.3% |
| 2025 | 1.440 €/m² | 5,75 €/m² | 20.9 | -2.9% |
| 2026 | 1.446 €/m² | 5,86 €/m² | 20.6 | -1.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Wefensleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Wefensleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wefensleben kann man den Bodenrichtwert in Wefensleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 50 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Wefensleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Wefensleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wefensleben liegt aktuell bei 7,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 5,55 €/m² auf 7,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,81 €/m² | +3.2% | 5,61 €/m² | 7,75 €/m² |
| 2023 | 6,44 €/m² | +10.8% | 6,18 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² | +10.4% | 6,72 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2025 | 7,15 €/m² | +0.4% | 7,00 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2026 | 7,07 €/m² | -1.0% | 7,05 €/m² | 9,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Wefensleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wefensleben liegt aktuell bei 5,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,8% gestiegen – von 5,07 €/m² auf 5,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,29 €/m² | +3.7% | 5,09 €/m² | 8,69 €/m² |
| 2023 | 5,50 €/m² | +4.2% | 5,36 €/m² | 9,02 €/m² |
| 2024 | 5,64 €/m² | +2.5% | 5,50 €/m² | 9,26 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² | +1.9% | 5,58 €/m² | 9,45 €/m² |
| 2026 | 5,86 €/m² | +2.0% | 5,77 €/m² | 9,53 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Wefensleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Wefensleben liegen die Kaufpreise für Häuser bei 1.916 €/m² und für Wohnungen bei 1.451 €/m², wobei die Hauspreise um 2,5 % zum Vorjahr sanken, während die Wohnungspreise um 0,8 % stiegen. Im regionalen Vergleich verzeichnen die Nachbarstädte überwiegend ebenfalls rückläufige Hauspreise, wobei Ingersleben mit 2.912 €/m² das höchste und Ausleben mit 1.697 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist.
Ingersleben hebt sich mit einem positiven Preiswachstum von 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen deutlich vom regionalen Trend ab, während Flechtingen und Eilsleben mit Rückgängen von 2,3 % bzw. 2,2 % bei den Hauspreisen ähnliche Entwicklungen wie Wefensleben zeigen. Die Wohnungspreise entwickeln sich in fast allen Nachbarstädten moderat positiv, lediglich Eilsleben verzeichnet einen leichten Rückgang von 0,6 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingersleben | 2.913 €/m² | +2.3% | 2.191 €/m² | +2.2% |
| Sommersdorf (Börde) | 1.928 €/m² | -1.1% | 1.338 €/m² | +0.8% |
| Erxleben | 1.829 €/m² | -0.7% | 1.651 €/m² | +0.8% |
| Völpke | 1.808 €/m² | -1.1% | 1.173 €/m² | +0.8% |
| Harbke | 2.177 €/m² | -1.1% | 1.440 €/m² | +0.8% |
| Ausleben | 1.697 €/m² | -1.1% | 998 €/m² | +0.8% |
| Altenhausen | 2.040 €/m² | -0.7% | 1.694 €/m² | +0.8% |
| Hötensleben | 1.769 €/m² | -1.1% | 1.210 €/m² | +0.8% |
| Flechtingen | 2.102 €/m² | -2.3% | 1.724 €/m² | +0.3% |
| Eilsleben | 1.742 €/m² | -2.2% | 1.119 €/m² | -0.6% |
Mietspiegel der Region
In Wefensleben zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 7,09 €/m² um 0,7 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten auf 5,87 €/m² um 2,8 %. Damit liegt Wefensleben bei den Hausmieten im Mittelfeld der Region, bei den Wohnungsmieten jedoch am unteren Ende der Preisskala.
Im Vergleich der Nachbarstädte sticht Ingersleben mit 11,10 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen als deutlich teuerstes Pflaster hervor. Die niedrigsten Mieten verzeichnen Eilsleben bei Häusern mit 6,90 €/m² und ebenfalls rückläufiger Entwicklung von -0,4 % sowie Hötensleben bei Wohnungen mit 5,85 €/m², wobei nahezu alle Nachbarstädte positive Zuwächse bei beiden Immobilientypen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingersleben | 11,10 €/m² | +0.4% | 8,64 €/m² | +2.6% |
| Sommersdorf (Börde) | 7,25 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +3.0% |
| Erxleben | 7,17 €/m² | +0.4% | 6,25 €/m² | +3.1% |
| Völpke | 7,10 €/m² | +0.4% | 6,21 €/m² | +3.2% |
| Harbke | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,47 €/m² | +3.0% |
| Ausleben | 6,93 €/m² | +0.3% | 5,93 €/m² | +3.1% |
| Altenhausen | 7,31 €/m² | +0.4% | 6,40 €/m² | +3.2% |
| Hötensleben | 7,32 €/m² | +0.4% | 5,85 €/m² | +3.2% |
| Flechtingen | 7,65 €/m² | 0.0% | 6,33 €/m² | +0.2% |
| Eilsleben | 6,90 €/m² | -0.4% | 6,00 €/m² | +0.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Wefensleben?
Die Immobilienpreise in Wefensleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wefensleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Wefensleben
Die Hauspreise in Wefensleben sind von 1.683 €/m² Q3 2021 auf 1.916 €/m² gestiegen (13,84%). Die Wohnungspreise sind von 1.309 €/m² auf 1.451 €/m² gestiegen (10,85%).
Aktuell kosten Häuser in Wefensleben durchschnittlich 1.916 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.451 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 22 - 50 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,8%. Die Mietpreise für Häuser in Wefensleben haben sich um -0,7% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,8% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Wefensleben liegt aktuell bei 22,5 (Q2 2026), während er für Wohnungen 20,6 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Wefensleben ihren Höchstwert von 1.980 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.683 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.526 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.309 €/m² im Q3 2021.