Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ausleben 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ausleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ausleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.703 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ausleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.001 €/m².
Hauspreise in Ausleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ausleben liegt aktuell bei 1.703 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.730 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,3% gestiegen – von 1.490 €/m² auf 1.703 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ausleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ausleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ausleben liegt aktuell bei 1.001 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 984 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,2% gestiegen – von 900 €/m² auf 1.001 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ausleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ausleben.
Wie haben sich die Hauspreise in Ausleben entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ausleben zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Von 1.490 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchstwert von 1.754 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,7% entspricht. Seit diesem Peak sind die Preise jedoch wieder rückläufig und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 1.703 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,43 €/m² auf 6,95 €/m², was einem Zuwachs von 28,0% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 22,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 25,2 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 20,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.675 €/m² | 5,69 €/m² | 24.5 | +8.1% |
| 2023 | 1.704 €/m² | 6,30 €/m² | 22.6 | -8.0% |
| 2024 | 1.701 €/m² | 6,96 €/m² | 20.4 | -9.7% |
| 2025 | 1.727 €/m² | 6,98 €/m² | 20.6 | +1.3% |
| 2026 | 1.722 €/m² | 6,94 €/m² | 20.7 | +0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ausleben entwickelt (2020-2026)?
Du bist ein sachkundiger Immobilienanalyst, der Bodenrichtwert-Daten für ein Fachportal aufbereitet.
Zielgruppe: Immobilienprofis und interessierte Laien auf einem Immobilienportal
Die Tabelle mit Bodenrichtwerten ist bereits sichtbar
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Erstelle eine prägnante Analyse mit 2 Abschnitten zu je 1-3 Sätzen.
Die Analyse soll rein deskriptiv sein - keine Empfehlungen oder erklärende Begründungen.
Konzentriere dich auf:
- Entwicklung der Kauf- und Mietpreise über die letzten 5 Jahre
- Veränderungen des Kaufpreisfaktors und deren Ursachen (z.B. steigende Mietpreise oder stärker steigende Kaufpreise)
Struktur:
Zusammenhängender Fließtext ohne Überschriften
Keine Bulletpoints oder Listen
2 Abschnitten zu je 1-3 Sätze
Zahlen und Einheiten:
Deutsche Zahlenformatierung (1.000, nicht 1,000)
Einheit: €/m² (wo zutreffend)
Prozentangaben mit einer Nachkommastelle
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Doppelsternchen wird nicht unterstützt.
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Neutrale, dokumentierende Sprache
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Sprache:
Direkt und präzise
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Angemessene Fachterminologie
Keine spekulativen Interpretationen
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Inhalt:
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Erklärung der Tabelle oder ihrer Struktur
Hypothesen zu Preisursachen
Wertende Kommentare oder Prognosen
Erwähnung von Spaltennamen
Format:
Überschriften jeder Art (KEINE Markdown-Überschriften mit #)
Bulletpoints oder Nummerierungen
Gliederung oder Strukturelemente
WICHTIG: Beginne die Antwort direkt mit dem Fließtext. Keine Überschrift, kein Titel, kein Präfix vor dem eigentlichen Text.
Stadt: Ausleben
Immobilientyp: Wohnungen
Jahr,Quartal,Kaufpreis (in €/m²),Veränderung Kaufpreis zum Vorquartal (in %),Mietpreis (in €/m²),Veränderung Mietpreis zum Vorquartal (in %),Kaufpreisfaktor,Veränderung Kaufpreisfaktor zum Vorquartal (in %)
2026,2,1001,0.75,5.95,0.17,14.0,0.72
2026,1,994,-0.85,5.94,0.85,13.9,-2.11
2025,4,1002,2.14,5.89,0.86,14.2,1.43
2025,3,981,-0.29,5.84,1.74,14.0,-2.1
2025,2,984,-0.29,5.74,0.17,14.3,-0.69
2025,1,987,-2.06,5.73,-0.52,14.4,-1.37
2024,4,1008,-1.2,5.76,0.7,14.6,-2.01
2024,3,1020,2.65,5.72,1.06,14.9,2.05
2024,2,993,1.44,5.66,-0.18,14.6,1.39
2024,1,979,-3.84,5.67,0.53,14.4,-4.64
2023,4,1019,0.15,5.64,0.53,15.1,0.0
2023,3,1017,-0.62,5.61,1.45,15.1,-1.95
2023,2,1023,0.28,5.53,0.91,15.4,-0.65
2023,1,1020,-2.09,5.48,0.92,15.5,-3.12
2022,4,1042,-0.87,5.43,0.37,16.0,-1.23
2022,3,1051,4.46,5.41,1.69,16.2,2.53
2022,2,1007,4.84,5.32,1.14,15.8,3.95
2022,1,960,0.83,5.26,1.15,15.2,-0.65
2021,4,952,5.79,5.2,1.56,15.3,4.79
2021,3,900,,5.12,,14.6,
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.015 €/m² | 5,36 €/m² | 15.8 | +5.6% |
| 2023 | 1.020 €/m² | 5,57 €/m² | 15.3 | -3.3% |
| 2024 | 1.000 €/m² | 5,70 €/m² | 14.6 | -4.3% |
| 2025 | 989 €/m² | 5,80 €/m² | 14.2 | -2.8% |
| 2026 | 997 €/m² | 5,95 €/m² | 14.0 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ausleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Ausleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ausleben kann man den Bodenrichtwert in Ausleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 45 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ausleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ausleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ausleben liegt aktuell bei 6,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 5,43 €/m² auf 6,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,69 €/m² | +3.0% | 5,51 €/m² | 7,65 €/m² |
| 2023 | 6,29 €/m² | +10.6% | 6,02 €/m² | 8,70 €/m² |
| 2024 | 6,96 €/m² | +10.5% | 6,56 €/m² | 9,39 €/m² |
| 2025 | 6,97 €/m² | +0.3% | 6,86 €/m² | 9,35 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² | -0.5% | 6,88 €/m² | 9,13 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ausleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ausleben liegt aktuell bei 5,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,74 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,12 €/m² auf 5,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,36 €/m² | +3.8% | 5,17 €/m² | 8,89 €/m² |
| 2023 | 5,57 €/m² | +3.9% | 5,39 €/m² | 9,18 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² | +2.5% | 5,55 €/m² | 9,41 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² | +1.7% | 5,65 €/m² | 9,64 €/m² |
| 2026 | 5,95 €/m² | +2.5% | 5,83 €/m² | 9,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ausleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ausleben liegen die Kaufpreise für Häuser mit 1.703 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungspreise mit 1.001 €/m² zu den niedrigeren Werten zählen. Die Preisentwicklung zeigt mit einem Rückgang von 1,6 % bei Häusern und einem Anstieg von 1,7 % bei Wohnungen eine gegenläufige Tendenz.
Unter den Nachbarstädten sticht Ingersleben mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.190 €/m² für Wohnungen deutlich heraus und verzeichnet als einzige Kommune mit 2,3 % bzw. 2,2 % positive Zuwächse. Am unteren Ende positioniert sich Huy mit 1.383 €/m² für Häuser und weist mit -3,1 % bei Wohnungen den stärksten Preisrückgang auf, während die meisten anderen Gemeinden bei Häusern Rückgänge um rund 1,1 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Völpke | 1.808 €/m² | -1.1% | 1.173 €/m² | +0.8% |
| Am Großen Bruch | 1.509 €/m² | -1.1% | 979 €/m² | +0.8% |
| Hötensleben | 1.769 €/m² | -1.1% | 1.210 €/m² | +0.8% |
| Sommersdorf (Börde) | 1.928 €/m² | -1.1% | 1.338 €/m² | +0.8% |
| Wefensleben | 1.914 €/m² | -1.1% | 1.449 €/m² | +0.8% |
| Oschersleben | 1.993 €/m² | -1.1% | 1.182 €/m² | +0.8% |
| Harbke | 2.177 €/m² | -1.1% | 1.440 €/m² | +0.8% |
| Ingersleben | 2.913 €/m² | +2.3% | 2.191 €/m² | +2.2% |
| Schwanebeck | 1.524 €/m² | -0.9% | 817 €/m² | -2.9% |
| Huy | 1.383 €/m² | -2.1% | 1.040 €/m² | -3.1% |
Mietspiegel der Region
Ausleben verzeichnet mit 6,95 €/m² für Häuser und 5,95 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise, die deutlich unter dem Spitzenwert von Ingersleben mit 11,10 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen liegen. Während die Hausmietpreise in Ausleben mit 0,1% nahezu stagnierten, entwickelten sich die Wohnungsmietpreise mit 3,7% überdurchschnittlich dynamisch im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.
Besonders günstige Mietpreise für Wohnungen finden sich in Huy mit 5,24 €/m² und Schwanebeck mit 5,49 €/m², während Harbke mit 7,62 €/m² die höchsten Hausmietpreise unter den direkten Nachbarstädten aufweist. Auffällig ist, dass die Wohnungsmietpreise in der Region generell stärker gestiegen sind als die Hausmietpreise, wobei Schwanebeck mit 3,4% einen besonders kräftigen Anstieg verzeichnete.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Völpke | 7,10 €/m² | +0.4% | 6,21 €/m² | +3.2% |
| Am Großen Bruch | 6,91 €/m² | +0.3% | 5,58 €/m² | +3.1% |
| Hötensleben | 7,32 €/m² | +0.4% | 5,85 €/m² | +3.2% |
| Sommersdorf (Börde) | 7,25 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +3.0% |
| Wefensleben | 7,08 €/m² | +0.3% | 5,86 €/m² | +3.2% |
| Oschersleben | 7,00 €/m² | +0.3% | 6,07 €/m² | +2.7% |
| Harbke | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,47 €/m² | +3.0% |
| Ingersleben | 11,10 €/m² | +0.4% | 8,64 €/m² | +2.6% |
| Schwanebeck | 6,83 €/m² | +0.3% | 5,49 €/m² | +3.4% |
| Huy | 6,85 €/m² | +0.3% | 5,24 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ausleben?
Die Immobilienpreise in Ausleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ausleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ausleben
Die Hauspreise in Ausleben sind von 1.490 €/m² Q3 2021 auf 1.703 €/m² gestiegen (14,3%). Die Wohnungspreise sind von 900 €/m² auf 1.001 €/m² gestiegen (11,22%).
Aktuell kosten Häuser in Ausleben durchschnittlich 1.703 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.001 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 45 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,58% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,73%. Die Mietpreise für Häuser in Ausleben haben sich um 0,14% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,66% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ausleben liegt aktuell bei 20,4 (Q2 2026), während er für Wohnungen 14 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ausleben ihren Höchstwert von 1.754 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.490 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.051 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 900 €/m² im Q3 2021.