Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Harbke 2026

Hauspreise in Harbke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Harbke liegt aktuell bei 2.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,7% gestiegen – von 1.918 €/m² auf 2.181 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Harbke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Harbke

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Harbke liegt aktuell bei 1.443 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.426 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.303 €/m² auf 1.443 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Harbke sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Harbke zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.918 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.181 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,7 % entspricht. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022, als die Preise von 1.934 €/m² auf 2.258 €/m² kletterten, während sich die Entwicklung seit 2023 deutlich abflachte und phasenweise sogar rückläufig war. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 5,98 €/m² auf 7,63 €/m², was einem Zuwachs von 27,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 26,7 und 29,4 und liegt aktuell bei 23,8. Die Entwicklung zeigt einen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 29,4, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf das aktuelle Niveau, was auf überproportional steigende Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im vierten Quartal 2023, als der Faktor bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 7,1 % sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Harbke zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil mit einem Anstieg von 1.303 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.510 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.443 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,48 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 15,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 20,2 im vierten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 21,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 18,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer spürbaren Verringerung des Faktors um insgesamt 8,6 % seit dem Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Harbke kann man den Bodenrichtwert in Harbke heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 47 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Harbke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Harbke liegt aktuell bei 7,63 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,98 €/m² auf 7,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Harbke

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Harbke liegt aktuell bei 6,48 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,5% gestiegen – von 5,61 €/m² auf 6,48 €/m².

Kaufpreise der Region

In Harbke liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.181 €/m² und für Wohnungen bei 1.443 €/m², wobei die Hauspreise um 2,1 % sanken, während die Wohnungspreise um 1,2 % stiegen. Im regionalen Vergleich weist Ingersleben mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.190 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf und verzeichnete als einzige Nachbarstadt ein deutliches Wachstum von 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen.

Die übrigen Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Flechtingen mit -2,3 % den stärksten Rückgang verzeichnete, während Am Großen Bruch mit 1.508 €/m² für Häuser und 979 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei den Wohnungspreisen dominieren leichte Zuwächse von 0,75 % in den meisten Nachbarstädten, was den positiven Trend in Harbke bestätigt.

Mietspiegel der Region

Harbke verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,63 €/m² eine leichte Abnahme von -0,3% zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,48 €/m² um 2,9% gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Harbke bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Ingersleben mit 11,10 €/m² deutlich heraussticht und Am Großen Bruch mit 6,91 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Während die meisten Nachbarstädte bei den Häusermieten Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% verzeichnen, ist Harbke die einzige Stadt mit rückläufiger Entwicklung in diesem Segment. Bei den Wohnungsmieten zeigt Altenhausen mit 3,2% den stärksten Anstieg, während Flechtingen mit 0,2% nahezu stagnierende Preise aufweist.

Die Immobilienpreise in Harbke werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Harbke besser einschätzen zu können.