Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erxleben 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Erxleben entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Erxleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.824 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Erxleben liegt durchschnittlich bei ca. 1.647 €/m².
Hauspreise in Erxleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erxleben liegt aktuell bei 1.824 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.867 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 1.589 €/m² auf 1.824 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erxleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Erxleben
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erxleben liegt aktuell bei 1.647 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.639 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,1% gestiegen – von 1.482 €/m² auf 1.647 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erxleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Erxleben.
Wie haben sich die Hauspreise in Erxleben entwickelt (2020-2026)?
In Erxleben zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 1.589 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.824 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 14,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 5,59 €/m² auf 7,15 €/m², was einem Plus von 27,9 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Während die Kaufpreise besonders stark zwischen dem ersten und zweiten Quartal 2022 zulegten, beschleunigten sich die Mietpreissteigerungen vor allem ab dem ersten Quartal 2023.
Der Kaufpreisfaktor sank von 23,7 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen, die mit 27,9 % deutlich stärker zunahmen als die Kaufpreise mit 14,8 %. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im ersten Quartal 2023 mit -6,5 % zum Vorquartal sowie im zweiten Quartal 2024 mit -4,6 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.805 €/m² | 5,87 €/m² | 25.6 | +9.1% |
| 2023 | 1.823 €/m² | 6,50 €/m² | 23.4 | -8.9% |
| 2024 | 1.820 €/m² | 7,19 €/m² | 21.1 | -9.7% |
| 2025 | 1.856 €/m² | 7,22 €/m² | 21.4 | +1.6% |
| 2026 | 1.848 €/m² | 7,16 €/m² | 21.5 | +0.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Erxleben entwickelt (2020-2026)?
In Erxleben zeigen sich bei Wohnungen unterschiedliche Preisentwicklungen: Während die Kaufpreise von 1.482 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.729 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, gingen sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.647 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 6,23 €/m², was einem Anstieg von 16,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 25,2 im vierten Quartal 2022 und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 22,0. Dieser Rückgang von 12,7 % resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.674 €/m² | 5,61 €/m² | 24.9 | +5.7% |
| 2023 | 1.685 €/m² | 5,85 €/m² | 24.0 | -3.4% |
| 2024 | 1.655 €/m² | 5,99 €/m² | 23.0 | -4.1% |
| 2025 | 1.636 €/m² | 6,13 €/m² | 22.3 | -3.4% |
| 2026 | 1.645 €/m² | 6,24 €/m² | 22.0 | -1.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Erxleben.
Aktuelle Grundstückspreise in Erxleben 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erxleben kann man den Bodenrichtwert in Erxleben heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Erxleben entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Erxleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erxleben liegt aktuell bei 7,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 7,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,87 €/m² | +3.3% | 5,71 €/m² | 7,90 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² | +10.9% | 6,27 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2024 | 7,19 €/m² | +10.6% | 6,85 €/m² | 9,72 €/m² |
| 2025 | 7,22 €/m² | +0.4% | 7,10 €/m² | 9,65 €/m² |
| 2026 | 7,16 €/m² | -0.8% | 7,14 €/m² | 9,40 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Erxleben
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erxleben liegt aktuell bei 6,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,11 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,61 €/m² | +4.0% | 5,39 €/m² | 9,28 €/m² |
| 2023 | 5,85 €/m² | +4.2% | 5,66 €/m² | 9,61 €/m² |
| 2024 | 5,99 €/m² | +2.5% | 5,81 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2025 | 6,13 €/m² | +2.3% | 5,90 €/m² | 10,10 €/m² |
| 2026 | 6,24 €/m² | +1.8% | 6,10 €/m² | 10,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Erxleben 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Erxleben verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,3 % auf 1.824 €/m², während Wohnungen mit 0,4 % leicht auf 1.647 €/m² zulegten. Die Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise, wobei Ingersleben mit 2.912 €/m² für Häuser und 2.190 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und zugleich als einzige Stadt positive Veränderungen von 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen verzeichnet.
Die niedrigsten Preise finden sich in Ausleben mit 1.697 €/m² für Häuser und 997 €/m² für Wohnungen. Erxleben positioniert sich im unteren Mittelfeld der Region, wobei die Wohnungspreise über dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte liegen, während die Hauspreise nur von Eilsleben, Völpke und Ausleben unterboten werden.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingersleben | 2.913 €/m² | +2.3% | 2.191 €/m² | +2.2% |
| Wefensleben | 1.914 €/m² | -1.1% | 1.449 €/m² | +0.8% |
| Altenhausen | 2.040 €/m² | -0.7% | 1.694 €/m² | +0.8% |
| Sommersdorf (Börde) | 1.928 €/m² | -1.1% | 1.338 €/m² | +0.8% |
| Flechtingen | 2.102 €/m² | -2.3% | 1.724 €/m² | +0.3% |
| Völpke | 1.808 €/m² | -1.1% | 1.173 €/m² | +0.8% |
| Harbke | 2.177 €/m² | -1.1% | 1.440 €/m² | +0.8% |
| Eilsleben | 1.742 €/m² | -2.2% | 1.119 €/m² | -0.6% |
| Hohe Börde | 2.179 €/m² | -0.7% | 1.223 €/m² | +0.8% |
| Ausleben | 1.697 €/m² | -1.1% | 998 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
In Erxleben liegen die Mietpreise mit 7,15 €/m² für Häuser und 6,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Entwicklung zum Vorjahr mit einem Rückgang von 1,1 % bei Häusern und einem Anstieg von 2,0 % bei Wohnungen unterschiedlich darstellt. Deutlich höhere Mietpreise weist Ingersleben mit 11,10 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen auf, während Ausleben mit 6,93 €/m² bzw. 5,93 €/m² am unteren Ende rangiert.
Erxleben ist die einzige Stadt im regionalen Vergleich mit rückläufigen Mietpreisen für Häuser, während alle Nachbarstädte stagnierende oder leicht positive Entwicklungen verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten bewegt sich Erxlebens Zuwachs im unteren Mittelfeld, wobei Wefensleben, Altenhausen und Hohe Börde mit jeweils über 3,2 % die stärksten Anstiege aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ingersleben | 11,10 €/m² | +0.4% | 8,64 €/m² | +2.6% |
| Wefensleben | 7,08 €/m² | +0.3% | 5,86 €/m² | +3.2% |
| Altenhausen | 7,31 €/m² | +0.4% | 6,40 €/m² | +3.2% |
| Sommersdorf (Börde) | 7,25 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +3.0% |
| Flechtingen | 7,65 €/m² | 0.0% | 6,33 €/m² | +0.2% |
| Völpke | 7,10 €/m² | +0.4% | 6,21 €/m² | +3.2% |
| Harbke | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,47 €/m² | +3.0% |
| Eilsleben | 6,90 €/m² | -0.4% | 6,00 €/m² | +0.5% |
| Hohe Börde | 8,07 €/m² | +0.4% | 6,41 €/m² | +3.2% |
| Ausleben | 6,93 €/m² | +0.3% | 5,93 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Erxleben?
Die Immobilienpreise in Erxleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erxleben besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Erxleben
Die Hauspreise in Erxleben sind von 1.589 €/m² Q3 2021 auf 1.824 €/m² gestiegen (14,79%). Die Wohnungspreise sind von 1.482 €/m² auf 1.647 €/m² gestiegen (11,13%).
Aktuell kosten Häuser in Erxleben durchschnittlich 1.824 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.647 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 34 €/m² mit einer Preisspanne von 15 - 60 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,26% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,44%. Die Mietpreise für Häuser in Erxleben haben sich um -1,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,96% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Erxleben liegt aktuell bei 21,3 (Q2 2026), während er für Wohnungen 22 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Erxleben ihren Höchstwert von 1.886 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.589 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.729 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.482 €/m² im Q3 2021.