Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eilsleben 2026

Hauspreise in Eilsleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eilsleben liegt aktuell bei 1.744 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.777 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,5% gestiegen – von 1.523 €/m² auf 1.744 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eilsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eilsleben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eilsleben liegt aktuell bei 1.121 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 1.004 €/m² auf 1.121 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eilsleben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eilsleben zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Anstieg von 1.523 €/m² auf 1.744 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,5% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte im Jahr 2022 mit einem Zuwachs von 10,6%, während seit Anfang 2023 eine deutliche Abschwächung der Dynamik zu beobachten ist und die Kaufpreise zuletzt im zweiten Quartal 2026 um 2,2% zum Vorquartal nachgaben.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 23,6 auf 21,0, was primär auf einen überproportionalen Anstieg der Mietpreise zurückzuführen ist. Die Mietpreise erhöhten sich von 5,38 €/m² auf 6,91 €/m², was einem Zuwachs von 28,4% entspricht und damit die Kaufpreissteigerung deutlich übertrifft. Besonders ausgeprägt war diese Entwicklung im Jahr 2023, als die Mietpreise um 12,7% stiegen, während die Kaufpreise nur um 1,7% zulegten.

In Eilsleben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen wellenförmigen Verlauf mit einem Anstieg von 1.004 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.176 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.121 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,16 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im dritten Quartal 2021 bei 16,2 und erreichte seinen Höchststand von 17,9 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 15,5 sank. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedlichen Dynamiken von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 4,7 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich um 10,0 % weiter an.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eilsleben kann man den Bodenrichtwert in Eilsleben heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eilsleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eilsleben liegt aktuell bei 6,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eilsleben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eilsleben liegt aktuell bei 6,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 5,16 €/m² auf 6,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Eilsleben verzeichnet mit 1.744 €/m² für Häuser den niedrigsten Wert unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von Ingersleben mit 2.912 €/m². Bei Wohnungen bewegt sich Eilsleben mit 1.121 €/m² ebenfalls im unteren Bereich, während Ingersleben (2.190 €/m²) und Altenhausen (1.693 €/m²) die höchsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung zeigt einen gegenläufigen Trend: Während die Hauspreise in Eilsleben um 1,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,5 %. Besonders auffällig ist Ingersleben mit deutlichen Preissteigerungen von 2,3 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen, während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Eilsleben weist mit 6,91 €/m² für Häuser und 6,01 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Hausmieten zum Vorjahr unverändert blieben, stiegen die Wohnungsmieten um 3,4 % und liegen damit leicht unter dem durchschnittlichen Anstieg der umliegenden Gemeinden.

Besonders auffällig sind die deutlich höheren Mietpreise in Ingersleben mit 11,10 €/m² für Häuser und 8,64 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Barleben mit 10,04 €/m² bzw. 7,69 €/m². Die Nachbarstädte verzeichneten bei Wohnungen überwiegend Steigerungen zwischen 2,6 % und 3,8 %, während Wanzleben-Börde und Barleben bei Häusern leichte Rückgänge von -0,5 % bzw. -0,4 % aufwiesen.

Die Immobilienpreise in Eilsleben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eilsleben besser einschätzen zu können.