Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Salzwedel 2026

Hauspreise in Salzwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Salzwedel liegt aktuell bei 2.193 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.232 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,1% gestiegen – von 1.974 €/m² auf 2.193 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Salzwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Salzwedel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Salzwedel liegt aktuell bei 1.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 1.356 €/m² auf 1.500 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Salzwedel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Salzwedel zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.974 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.193 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,1% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte zwischen Ende 2021 und Mitte 2022, als die Kaufpreise um über 16% auf einen Höchststand von 2.321 €/m² kletterten, gefolgt von einer Korrekturphase bis Anfang 2024 und einer erneuten moderaten Erholungsbewegung bis Ende 2025. Seit Anfang 2026 zeigt sich mit Rückgängen von -2,5% und -2,4% in den ersten beiden Quartalen eine erneute Abschwächung. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,18 €/m² auf 6,61 €/m², was einem Anstieg von 27,6% entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,8 im dritten Quartal 2021 auf zunächst 35,2 Mitte 2022, bevor er auf aktuell 27,6 sank. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden oder leicht rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verändert hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als die Mietpreise um 15,2% zulegten, während die Kaufpreise nur marginal sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Salzwedel zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum weitgehend stabil mit leichten Schwankungen zwischen 1.356 €/m² im dritten Quartal 2021 und 1.576 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach einem Höchststand Mitte 2022 entwickelten sich die Preise seitwärts bis leicht rückläufig und lagen im zweiten Quartal 2026 bei 1.500 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,57 €/m² auf 6,43 €/m², was einem Anstieg von 15,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 22,6 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 19,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die relative Attraktivität von Wohnungsinvestitionen in Salzwedel rechnerisch verbessert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Salzwedel kann man den Bodenrichtwert in Salzwedel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 24 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 7 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Salzwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Salzwedel liegt aktuell bei 6,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 6,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Salzwedel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Salzwedel liegt aktuell bei 6,43 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,4% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 6,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Salzwedel verzeichnet mit 2.193 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser in der Region, wobei diese im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 % zurückgingen. Bei Wohnungen liegt Salzwedel mit 1.500 €/m² im mittleren Bereich und zeigt als eine der wenigen Städte mit +1,2 % eine positive Entwicklung, während die meisten Nachbarstädte stagnierende Wohnungspreise bei +0,75 % aufweisen.

Arendsee (Altmark) folgt mit 2.152 €/m² knapp hinter Salzwedel und weist gleichzeitig mit 1.870 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region auf. Besonders auffällig ist Jübar mit einem deutlichen Rückgang von 6,2 % bei Häusern, während Altmärkische Höhe mit 1.653 €/m² die niedrigsten Hauspreise und mit -0,28 % den geringsten Preisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Salzwedel weist mit 6,61 €/m² für Häuser und 6,43 €/m² für Wohnungen deutlich niedrigere Mietpreise auf als alle Nachbarstädte, wobei die Hausmieten um -0,3 % zurückgingen, während die Wohnungsmieten um 1,7 % stiegen. Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Hausmietpreise, angeführt von Jübar mit 8,05 €/m², gefolgt von Klötze (7,86 €/m²) und Diesdorf (7,85 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei den Hausmieten moderate Zuwächse zwischen 0,26 % und 0,40 % verzeichneten, bildet Jübar mit einem Rückgang von -0,49 % eine Ausnahme. Bei den Wohnungsmieten liegen die Nachbarstädte zwischen 5,76 €/m² in Kalbe (Milde) und 6,49 €/m² in Jübar, wobei alle Nachbarstädte Steigerungen von 0,5 % bis 2,9 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Salzwedel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Salzwedel besser einschätzen zu können.