Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jübar 2026

Hauspreise in Jübar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jübar liegt aktuell bei 2.190 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.229 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.190 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jübar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jübar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jübar liegt aktuell bei 1.497 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.339 €/m² auf 1.497 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jübar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jübar zeigten sich im Betrachtungszeitraum volatil: Ausgehend von 1.966 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.344 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.190 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,27 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,08 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Zeitverlauf deutlich: Von 26,1 im dritten Quartal 2021 stieg er auf einen Spitzenwert von 29,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 22,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg in 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten in den Jahren 2023 bis 2026.

In Jübar zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 1.339 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.497 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 11,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 5,59 €/m² auf 6,51 €/m², was einem Zuwachs von 16,5 % entspricht. Während die Kaufpreise vor allem zwischen 2021 und 2023 anstiegen und anschließend stagnierten, verlief das Mietpreiswachstum kontinuierlicher über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,0 im dritten Quartal 2021 auf 19,2 im zweiten Quartal 2026, wobei ein Zwischenhoch von 22,3 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen, insbesondere ab 2024, als die Kaufpreise tendenziell zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Jübar kann man den Bodenrichtwert in Jübar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 12 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Jübar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jübar liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 6,27 €/m² auf 8,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jübar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jübar liegt aktuell bei 6,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 5,59 €/m² auf 6,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Jübar zeigen eine unterschiedliche Entwicklung: Während Häuser mit 2.190 €/m² einen Rückgang von -1,7% verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise bei 1.497 €/m² um 1,4% und entwickelten sich damit deutlich positiver als in den meisten Nachbarstädten, wo Wohnungen durchschnittlich nur um 0,75% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Jübar bei den Häuserpreisen im oberen Segment, nur knapp hinter Salzwedel mit 2.187 €/m² und deutlich unter Oebisfelde-Weferlingen, das mit 2.485 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweist.

Besonders auffällig ist das niedrige Preisniveau in Kalbe (Milde) mit nur 1.750 €/m² für Häuser, während Kuhfelde mit 1.119 €/m² die günstigsten Wohnungen der Region bietet. Die Häuserpreise zeigten in allen Nachbarstädten einen Rückgang zwischen -1,1% und -2,0%, wobei Oebisfelde-Weferlingen mit -1,1% den geringsten Wertverlust verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Jübar weist mit 8,08 €/m² für Häuser das zweithöchste Mietniveau unter den Nachbarstädten auf, übertroffen nur von Oebisfelde-Weferlingen mit 9,78 €/m², während Salzwedel mit 6,59 €/m² die günstigsten Hausmieten verzeichnet. Bei Wohnungen liegt Jübar mit 6,51 €/m² im mittleren Bereich, knapp über dem Durchschnitt der Nachbarstädte.

Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung zum Vorjahr: Während die Hausmieten in Jübar um -0,12 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 1,88 % – ein deutlicher Kontrast zu allen Nachbarstädten, die bei beiden Kategorien durchweg positive Veränderungen zwischen 0,25 % und 0,41 % bei Häusern sowie 2,72 % und 3,04 % bei Wohnungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Jübar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jübar besser einschätzen zu können.