Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dähre 2026

Hauspreise in Dähre

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dähre liegt aktuell bei 2.036 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.072 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 1.841 €/m² auf 2.036 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dähre sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dähre

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dähre liegt aktuell bei 1.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 1.122 €/m² auf 1.245 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dähre sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Dähre zeigen eine volatile Entwicklung über den Betrachtungszeitraum. Ausgehend von 1.841 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst deutlich auf einen Höchststand von 2.173 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 2.036 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,95 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,61 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem deutlichen Anstieg um 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 22,1 und 28,8 und lag im zweiten Quartal 2026 bei 22,3. Der Rückgang des Faktors von seinem Höchststand 28,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 22,3 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im vierten Quartal 2023 mit -5,62 % gegenüber dem Vorquartal, getrieben durch einen starken Mietpreisanstieg von 7,88 %.

In Dähre zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 1.122 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 1.300 €/m², bevor sie auf 1.245 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,48 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 6,35 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 19,0 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 16,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise mit -4,2 % seit dem Höchststand stärker nachgaben als die Mieten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dähre kann man den Bodenrichtwert in Dähre heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 11 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dähre

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dähre liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich blieben die Mietpreise für Häuser unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dähre

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dähre liegt aktuell bei 6,35 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,9% gestiegen – von 5,48 €/m² auf 6,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Dähre verzeichnet bei Häusern mit 2.036 €/m² einen Rückgang von -1,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 1.245 €/m² um 1,4 % anstiegen. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Kalbe (Milde) mit 1.750 €/m² und den Spitzenreitern Salzwedel sowie Jübar mit 2.187 €/m² bzw. 2.181 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Dähre mit 1.245 €/m² im unteren Drittel der Region, deutlich unterhalb von Arendsee (Altmark) mit 1.870 €/m² und Apenburg-Winterfeld mit 1.601 €/m². Während nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,9 % und -6,2 % verzeichnen, wobei Jübar mit -6,2 % den stärksten Preisrückgang aufweist, entwickeln sich die Wohnungspreise in der Region überwiegend stabil positiv.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Dähre zeigen im Jahresvergleich eine unterschiedliche Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,61 €/m² unverändert blieben (0,0 %), stiegen die Wohnungsmieten um 1,93 % auf 6,35 €/m² an. Im regionalen Vergleich liegt Dähre bei den Häusermieten im mittleren Bereich, deutlich unter Jübar mit 8,05 €/m², aber über Salzwedel mit 6,59 €/m².

Besonders auffällig ist die Stagnation der Dähre Hausmieten, während alle Nachbarstädte bis auf Jübar (-0,49 %) moderate Steigerungen zwischen 0,25 % und 0,40 % verzeichneten. Bei den Wohnungsmieten bleibt Dähre mit 1,93 % deutlich hinter den Nachbarstädten zurück, die durchweg höhere Zuwächse von 2,72 % bis 2,94 % aufweisen, wobei Arendsee (Altmark) mit 2,94 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Dähre werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dähre besser einschätzen zu können.