Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nienburg (Saale) 2026

Hauspreise in Nienburg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Nienburg (Saale) liegt aktuell bei 1.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,5% gestiegen – von 1.556 €/m² auf 1.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Nienburg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nienburg (Saale)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Nienburg (Saale) liegt aktuell bei 917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 834 €/m² auf 917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Nienburg (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Nienburg (Saale) zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 1.556 €/m² auf den Höchststand von 1.873 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.751 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 5,92 €/m² auf 7,50 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 12,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 21,9 im dritten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 24,7 im vierten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 19,5. Diese Entwicklung zeigt zunächst eine Phase stark steigender Kaufpreise bei moderateren Mietpreissteigerungen bis Ende 2022, gefolgt von einem deutlichen Rückgang des Faktors seit Anfang 2023, der überwiegend durch stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

In Nienburg (Saale) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit 2021 einen deutlichen Anstieg von 834 €/m² auf einen Höchststand von 967 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 917 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,38 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,16 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,5 % entspricht. Im gleichen Zeitraum stiegen die Kaufpreise insgesamt um 10,0 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 14,7 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 12,4 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 5,2 % seit dem Höchstpunkt 2022, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 7,4 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nienburg (Saale) kann man den Bodenrichtwert in Nienburg (Saale) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Nienburg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Nienburg (Saale) liegt aktuell bei 7,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Nienburg (Saale)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Nienburg (Saale) liegt aktuell bei 6,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,5% gestiegen – von 5,38 €/m² auf 6,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Nienburg (Saale) verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 1.751 €/m² einen Rückgang von 2,2 % zum Vorjahr und liegt damit deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, während alle Nachbarstädte positive Preisentwicklungen zwischen 0,65 % und 0,7 % aufweisen. Die Wohnungspreise in Nienburg (Saale) zeigen mit 917 €/m² und einem moderaten Anstieg von 0,65 % eine stabilere Entwicklung, bleiben jedoch unter den meisten Vergleichsstädten.

Bernburg führt das regionale Preisgefüge mit 2.304 €/m² für Häuser und 1.391 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Calbe (Saale) mit 865 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise der Region aufweist. Güsten und Calbe (Saale) liegen bei den Häuserpreisen mit 1.729 €/m² bzw. 1.743 €/m² auf ähnlichem Niveau wie Nienburg (Saale).

Mietspiegel der Region

Nienburg (Saale) verzeichnet bei Häusern mit 7,5 €/m² eine leicht rückläufige Entwicklung von -0,8 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,16 €/m² um 1,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Nienburg (Saale) im mittleren Preissegment, wobei die Hausmietpreise unter dem Niveau von Bördeland mit 8,47 €/m² und Borne mit 8,12 €/m² bleiben.

Während alle Nachbarstädte bei Häusern positive Veränderungsraten zwischen 0,3 % und 0,4 % aufweisen, hebt sich Nienburg (Saale) durch den Rückgang deutlich ab. Bei den Wohnungsmieten zeigen die Nachbarstädte mit Steigerungen von 3,6 % bis 3,9 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als Nienburg (Saale), wobei Güsten mit 6,33 €/m² und Bernburg mit 6,66 €/m² die höchsten Wohnungsmieten im Vergleich erreichen.

Die Immobilienpreise in Nienburg (Saale) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nienburg (Saale) besser einschätzen zu können.