Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Staßfurt 2026

Hauspreise in Staßfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Staßfurt liegt aktuell bei 1.993 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.762 €/m² auf 1.993 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Staßfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Staßfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Staßfurt liegt aktuell bei 1.096 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.088 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 992 €/m² auf 1.096 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Staßfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Staßfurt zeigen seit dem vierten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 1.762 €/m² auf 2.113 €/m² im vierten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 19,9 % entspricht. Seit Anfang 2023 ist jedoch ein kontinuierlicher Rückgang zu beobachten, sodass die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.993 €/m² gesunken sind und damit 5,7 % unter dem Höchststand von Ende 2022 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zwischen Ende 2021 und Anfang 2023 von 26,9 auf 30,3, getrieben durch überproportional gestiegene Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen. Seit Mitte 2023 fällt der Kaufpreisfaktor kontinuierlich und erreicht im zweiten Quartal 2026 einen Wert von 23,9, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 11,2 % unter dem Höchststand von Anfang 2023.

In Staßfurt zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Entwicklung von 992 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.096 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 5,36 €/m² auf 6,15 €/m², was einem Zuwachs von 14,7 % entspricht. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand von 1.159 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell rückläufig sind, entwickelten sich die Mietpreise kontinuierlich aufwärts.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 15,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 14,9 im zweiten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 17,3 der Höchstwert erreicht wurde. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise im Verhältnis stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023, was die Verringerung des Kaufpreisfaktors erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Staßfurt kann man den Bodenrichtwert in Staßfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 25 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 60 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Staßfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Staßfurt liegt aktuell bei 6,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,45 €/m² auf 6,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Staßfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Staßfurt liegt aktuell bei 6,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,7% gestiegen – von 5,36 €/m² auf 6,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Staßfurt verzeichnet beim Kaufpreis für Häuser mit 1.993 €/m² einen Rückgang von -2,1 % zum Vorjahr, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,7 % und 0,8 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen liegt Staßfurt mit 1.096 €/m² und einem Plus von 0,7 % im mittleren Bereich, wobei Bördeland mit 1.125 €/m² die höchsten und Calbe (Saale) mit 865 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise im Vergleich erreichen.

Besonders auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei den Hauspreisen, wo Staßfurt als eine von wenigen Städten neben Nienburg (Saale), Bördeaue und Egeln einen Preisrückgang verzeichnet. Bördeland weist mit 2.028 €/m² für Häuser die höchsten Kaufpreise aller betrachteten Kommunen auf, während Güsten mit 1.729 €/m² am günstigsten liegt.

Mietspiegel der Region

Staßfurt weist mit 6,95 €/m² für Häuser und 6,15 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich auf. Während die Hausmieten um 0,7 % sanken, stiegen die Wohnungsmieten um 1,5 %, was deutlich unter der Entwicklung der meisten Nachbarstädte liegt.

Besonders auffällig sind die hohen Hausmieten in Bördeland mit 8,47 €/m² und Borne mit 8,12 €/m². Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Wohnungen deutliche Zuwächse von 3,7 % bis 3,9 %, während Egeln als einzige Stadt einen Rückgang von 0,2 % aufweist.

Die Immobilienpreise in Staßfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Staßfurt besser einschätzen zu können.