Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Calbe (Saale) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Calbe (Saale) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Calbe (Saale) liegt durchschnittlich bei ca. 1.747 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Calbe (Saale) liegt durchschnittlich bei ca. 867 €/m².
Hauspreise in Calbe (Saale)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Calbe (Saale) liegt aktuell bei 1.747 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.774 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 1.542 €/m² auf 1.747 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Calbe (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Calbe (Saale)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Calbe (Saale) liegt aktuell bei 867 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 783 €/m² auf 867 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Calbe (Saale) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Calbe (Saale).
Wie haben sich die Hauspreise in Calbe (Saale) entwickelt (2020-2026)?
In Calbe (Saale) stiegen die Kaufpreise für Häuser von 1.542 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.842 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 1.672 €/m² Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung auf 1.747 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,77 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei die stärksten Anstiege in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im zweiten Quartal 2024 zu verzeichnen waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 25,0 im vierten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 19,3, bevor er sich bei 19,8 im zweiten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere zwischen Ende 2022 und Mitte 2024.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.785 €/m² | 6,02 €/m² | 24.7 | +12.0% |
| 2023 | 1.732 €/m² | 6,68 €/m² | 21.6 | -12.5% |
| 2024 | 1.741 €/m² | 7,39 €/m² | 19.6 | -9.2% |
| 2025 | 1.756 €/m² | 7,40 €/m² | 19.8 | +0.8% |
| 2026 | 1.743 €/m² | 7,35 €/m² | 19.8 | -0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Calbe (Saale) entwickelt (2020-2026)?
In Calbe (Saale) zeigten die Kaufpreise für Wohnungen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 783 €/m² auf 867 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 904 €/m² erreicht, danach folgte eine Phase mit Rückgängen und leichten Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5,95 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 12,6 auf 12,1, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig schwächerer Kaufpreisentwicklung seit dem Höchstpunkt 2022 zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang des Kaufpreisfaktors von 14,3 im dritten Quartal 2022 auf 12,1 im zweiten Quartal 2026, während die Kaufpreise um 4,1 % sanken und die Mietpreise um 13,3 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 877 €/m² | 5,27 €/m² | 13.9 | +7.9% |
| 2023 | 884 €/m² | 5,55 €/m² | 13.3 | -4.3% |
| 2024 | 868 €/m² | 5,60 €/m² | 12.9 | -2.7% |
| 2025 | 857 €/m² | 5,85 €/m² | 12.2 | -5.5% |
| 2026 | 863 €/m² | 5,92 €/m² | 12.1 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Calbe (Saale).
Aktuelle Grundstückspreise in Calbe (Saale) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Calbe (Saale) kann man den Bodenrichtwert in Calbe (Saale) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 26 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Calbe (Saale) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Calbe (Saale)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Calbe (Saale) liegt aktuell bei 7,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,6% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,02 €/m² | +2.9% | 5,82 €/m² | 8,42 €/m² |
| 2023 | 6,68 €/m² | +10.9% | 6,38 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 7,39 €/m² | +10.7% | 6,92 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2025 | 7,40 €/m² | +0.1% | 7,23 €/m² | 10,32 €/m² |
| 2026 | 7,35 €/m² | -0.7% | 7,27 €/m² | 10,07 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Calbe (Saale)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Calbe (Saale) liegt aktuell bei 5,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,82 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,9% gestiegen – von 5,18 €/m² auf 5,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,27 €/m² | +1.3% | 5,12 €/m² | 8,49 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² | +5.3% | 5,34 €/m² | 8,86 €/m² |
| 2024 | 5,60 €/m² | +1.0% | 5,41 €/m² | 8,92 €/m² |
| 2025 | 5,85 €/m² | +4.4% | 5,58 €/m² | 9,46 €/m² |
| 2026 | 5,92 €/m² | +1.2% | 5,77 €/m² | 9,41 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Calbe (Saale) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Calbe (Saale) liegen mit 1.747 €/m² für Häuser und 867 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei die Hauspreise um -1,5% gesunken sind, während die Wohnungspreise um 1,4% gestiegen sind. Besonders auffällig ist der Preisabstand zu Schönebeck (Elbe) mit 2.434 €/m² für Häuser und 1.289 €/m² für Wohnungen sowie zu Bernburg mit 2.304 €/m² und 1.391 €/m².
Während die meisten Nachbarstädte wie Barby, Bördeland und Staßfurt moderate Preissteigerungen zwischen 0,7% und 1,0% bei Häusern verzeichnen, gehört Calbe (Saale) neben Nienburg (Saale) und Schönebeck (Elbe) zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Nur Güsten mit 1.729 €/m² für Häuser weist ein noch niedrigeres Preisniveau auf als Calbe (Saale).
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Barby | 1.763 €/m² | +0.7% | 1.068 €/m² | +0.8% |
| Nienburg (Saale) | 1.758 €/m² | -0.6% | 920 €/m² | -0.6% |
| Bördeland | 2.028 €/m² | +0.7% | 1.125 €/m² | +0.8% |
| Staßfurt | 1.998 €/m² | +0.7% | 1.099 €/m² | +0.8% |
| Schönebeck (Elbe) | 2.434 €/m² | -0.6% | 1.290 €/m² | -0.6% |
| Bernburg | 2.305 €/m² | +0.7% | 1.392 €/m² | +0.8% |
| Borne | 1.899 €/m² | +0.7% | 1.007 €/m² | +0.8% |
| Osternienburger Land | 1.801 €/m² | +1.0% | 741 €/m² | +0.8% |
| Güsten | 1.729 €/m² | +0.7% | 945 €/m² | +0.8% |
| Plötzkau | 1.757 €/m² | +0.7% | 982 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Calbe (Saale) zeigen eine divergente Entwicklung: Während die Hausmieten mit 7,36 €/m² leicht um 0,3% zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 5,95 €/m² um 2,2% an. Im regionalen Vergleich liegt Calbe (Saale) bei den Hausmieten im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenwerten von Schönebeck (Elbe) mit 9,14 €/m² und Osternienburger Land mit 8,82 €/m².
Bei den Wohnungsmieten weist Calbe (Saale) mit 5,95 €/m² den niedrigsten Wert aller Nachbarstädte auf und liegt damit unter dem Niveau von Bernburg (6,66 €/m²) und Schönebeck (Elbe) (6,60 €/m²). Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei den Wohnungsmieten deutlich stärkere Steigerungen von 3,3% bis 3,9% verzeichneten, während Nienburg (Saale) und Schönebeck (Elbe) stagnierten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Barby | 7,74 €/m² | +0.3% | 6,15 €/m² | +3.7% |
| Nienburg (Saale) | 7,53 €/m² | -0.4% | 6,18 €/m² | 0.0% |
| Bördeland | 8,47 €/m² | +0.4% | 6,19 €/m² | +3.9% |
| Staßfurt | 6,97 €/m² | +0.4% | 6,17 €/m² | +3.7% |
| Schönebeck (Elbe) | 9,14 €/m² | -0.4% | 6,60 €/m² | 0.0% |
| Bernburg | 7,88 €/m² | +0.4% | 6,66 €/m² | +3.6% |
| Borne | 8,12 €/m² | +0.4% | 6,09 €/m² | +3.8% |
| Osternienburger Land | 8,82 €/m² | +0.3% | 5,88 €/m² | +3.3% |
| Güsten | 7,12 €/m² | +0.3% | 6,33 €/m² | +3.8% |
| Plötzkau | 7,79 €/m² | +0.3% | 5,99 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Calbe (Saale)?
Die Immobilienpreise in Calbe (Saale) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Calbe (Saale) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Calbe (Saale)
Die Hauspreise in Calbe (Saale) sind von 1.542 €/m² Q3 2021 auf 1.747 €/m² gestiegen (13,29%). Die Wohnungspreise sind von 783 €/m² auf 867 €/m² gestiegen (10,73%).
Aktuell kosten Häuser in Calbe (Saale) durchschnittlich 1.747 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 867 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 26 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,53% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,36%. Die Mietpreise für Häuser in Calbe (Saale) haben sich um -0,27% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Calbe (Saale) liegt aktuell bei 19,8 (Q2 2026), während er für Wohnungen 12,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Calbe (Saale) ihren Höchstwert von 1.842 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.542 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 904 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 783 €/m² im Q3 2021.