Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Güsten 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Güsten entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Güsten liegt durchschnittlich bei ca. 1.722 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Güsten liegt durchschnittlich bei ca. 941 €/m².
Hauspreise in Güsten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Güsten liegt aktuell bei 1.722 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.765 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,1% gestiegen – von 1.523 €/m² auf 1.722 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Güsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Güsten
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Güsten liegt aktuell bei 941 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 937 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 851 €/m² auf 941 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Güsten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Güsten.
Wie haben sich die Hauspreise in Güsten entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Güsten zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 1.523 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.837 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 1.722 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,57 €/m² auf 7,09 €/m², was einem deutlich stetigen Aufwärtstrend entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 22,8 auf 20,2 und weist damit einen markanten Rückgang auf. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase von Anfang 2023 bis Ende 2024 durch stark rückläufige Kaufpreisfaktoren gekennzeichnet war.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.775 €/m² | 5,84 €/m² | 25.3 | +12.2% |
| 2023 | 1.721 €/m² | 6,48 €/m² | 22.1 | -12.6% |
| 2024 | 1.726 €/m² | 7,15 €/m² | 20.1 | -9.2% |
| 2025 | 1.750 €/m² | 7,20 €/m² | 20.3 | +0.8% |
| 2026 | 1.726 €/m² | 7,10 €/m² | 20.3 | -0.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Güsten entwickelt (2020-2026)?
In Güsten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Von 851 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 993 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum zweiten Quartal 2026 bei 941 €/m² einpendelten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 5,49 €/m² auf 6,30 €/m², was einem Anstieg von 14,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum um 10,6 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 14,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2026 auf 12,4, was einem Rückgang von 15,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Kaufpreise verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 960 €/m² | 5,62 €/m² | 14.2 | +7.9% |
| 2023 | 967 €/m² | 5,92 €/m² | 13.6 | -4.3% |
| 2024 | 948 €/m² | 5,96 €/m² | 13.2 | -2.8% |
| 2025 | 940 €/m² | 6,26 €/m² | 12.5 | -5.5% |
| 2026 | 941 €/m² | 6,29 €/m² | 12.5 | -0.4% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Güsten 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Güsten kann man den Bodenrichtwert in Güsten heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 75 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Güsten entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Güsten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Güsten liegt aktuell bei 7,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 5,57 €/m² auf 7,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,84 €/m² | +3.2% | 5,52 €/m² | 7,89 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² | +10.9% | 6,06 €/m² | 9,10 €/m² |
| 2024 | 7,15 €/m² | +10.4% | 6,63 €/m² | 9,77 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0.7% | 6,89 €/m² | 9,67 €/m² |
| 2026 | 7,10 €/m² | -1.4% | 6,90 €/m² | 9,49 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Güsten
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Güsten liegt aktuell bei 6,3 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,22 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 14,8% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,3 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,62 €/m² | +1.8% | 5,38 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2023 | 5,92 €/m² | +5.2% | 5,60 €/m² | 9,79 €/m² |
| 2024 | 5,96 €/m² | +0.8% | 5,72 €/m² | 9,90 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² | +4.9% | 5,87 €/m² | 10,36 €/m² |
| 2026 | 6,29 €/m² | +0.5% | 6,05 €/m² | 10,34 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Güsten 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Güsten verzeichneten die Kaufpreise für Häuser einen Rückgang um 2,4 % auf 1.722 €/m², während die Wohnungspreise mit 941 €/m² nahezu stagnierten und nur um 0,4 % zulegten. Damit entwickelte sich Güsten im Gegensatz zu nahezu allen Nachbarstädten, die überwiegend Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten, wobei Arnstein (Sachsen-Anhalt) mit 2,3 % und Hettstedt mit 2,3 % die höchsten Zuwächse aufwiesen.
Im regionalen Vergleich liegt Güsten im mittleren Preissegment, deutlich unter Bernburg mit 2.304 €/m² für Häuser und 1.391 €/m² für Wohnungen, aber über Alsleben mit 1.644 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarstädte mit 0,75 % identische Steigerungsraten zeigen, während Güsten und Nienburg (Saale) mit -0,6 % davon abweichen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 1.757 €/m² | +0.7% | 982 €/m² | +0.8% |
| Aschersleben | 2.091 €/m² | +0.1% | 1.132 €/m² | +0.8% |
| Nienburg (Saale) | 1.758 €/m² | -0.6% | 920 €/m² | -0.6% |
| Staßfurt | 1.998 €/m² | +0.7% | 1.099 €/m² | +0.8% |
| Alsleben | 1.645 €/m² | +0.7% | 960 €/m² | +0.8% |
| Bernburg | 2.305 €/m² | +0.7% | 1.392 €/m² | +0.8% |
| Hecklingen | 1.777 €/m² | +0.7% | 1.079 €/m² | +0.8% |
| Könnern | 1.670 €/m² | +0.7% | 1.083 €/m² | +0.8% |
| Arnstein (Sachsen-Anhalt) | 1.746 €/m² | +2.3% | 1.266 €/m² | +0.8% |
| Hettstedt | 1.635 €/m² | +2.3% | 876 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Güsten verzeichnet bei Häusern mit 7,09 €/m² einen Rückgang von -1,12 % zum Vorjahr und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,30 €/m² um 1,29 % anstiegen. Die umliegenden Städte wie Aschersleben (8,43 €/m²), Könnern (8,10 €/m²) und Arnstein (7,98 €/m²) weisen deutlich höhere Häusermieten auf, während Staßfurt mit 6,97 €/m² und Hettstedt mit 6,87 €/m² unter dem Güstener Niveau bleiben.
Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei den Häusermieten positive Veränderungsraten zwischen 0,25 % und 0,44 % verzeichnen, während Güsten als einzige Stadt einen Rückgang aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich in Plötzkau (3,81 %), Alsleben (3,78 %), Staßfurt (3,70 %) und Bernburg (3,58 %) deutlich stärkere Preissteigerungen als in Güsten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Plötzkau | 7,79 €/m² | +0.3% | 5,99 €/m² | +3.8% |
| Aschersleben | 8,43 €/m² | +0.4% | 6,17 €/m² | +1.3% |
| Nienburg (Saale) | 7,53 €/m² | -0.4% | 6,18 €/m² | 0.0% |
| Staßfurt | 6,97 €/m² | +0.4% | 6,17 €/m² | +3.7% |
| Alsleben | 7,90 €/m² | +0.4% | 6,31 €/m² | +3.8% |
| Bernburg | 7,88 €/m² | +0.4% | 6,66 €/m² | +3.6% |
| Hecklingen | 7,17 €/m² | +0.3% | 6,13 €/m² | +3.7% |
| Könnern | 8,10 €/m² | +0.3% | 6,23 €/m² | +3.7% |
| Arnstein (Sachsen-Anhalt) | 7,98 €/m² | +0.4% | 5,68 €/m² | +1.4% |
| Hettstedt | 6,87 €/m² | +0.4% | 6,02 €/m² | +1.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Güsten?
Die Immobilienpreise in Güsten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Güsten besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Güsten
Die Hauspreise in Güsten sind von 1.523 €/m² Q3 2021 auf 1.722 €/m² gestiegen (13,07%). Die Wohnungspreise sind von 851 €/m² auf 941 €/m² gestiegen (10,58%).
Aktuell kosten Häuser in Güsten durchschnittlich 1.722 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 941 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 27 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 75 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,44% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,42%. Die Mietpreise für Häuser in Güsten haben sich um -1,12% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 1,29% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Güsten liegt aktuell bei 20,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 12,4 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Güsten ihren Höchstwert von 1.837 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.523 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 993 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 851 €/m² im Q3 2021.