Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernburg 2026

Hauspreise in Bernburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernburg liegt aktuell bei 2.304 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.348 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.033 €/m² auf 2.304 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernburg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernburg liegt aktuell bei 1.391 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.379 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,7% gestiegen – von 1.257 €/m² auf 1.391 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bernburg zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.033 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.304 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Zuwachs im ersten Quartal 2022 mit 9,76 % verzeichnet wurde. Seit Anfang 2023 entwickeln sich die Kaufpreise jedoch rückläufig, mit mehreren aufeinanderfolgenden Quartalen negativer Veränderungsraten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,88 €/m², mit der höchsten Steigerungsrate von 7,68 % im vierten Quartal 2023.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 24,4 im zweiten Quartal 2026, was einen deutlichen Rückgang markiert. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit 2023, nachdem zuvor die Kaufpreise überproportional gestiegen waren und der Faktor zwischenzeitlich auf 30,8 im vierten Quartal 2022 kletterte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bernburg zeigen über den Beobachtungszeitraum von Q3 2021 bis Q2 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.257 €/m² auf 1.391 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 10,7% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 1.464 €/m² in Q3 2022 folgte eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 1.357 €/m² in Q1 2024, bevor die Preise sich wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 5,79 €/m² auf 6,66 €/m², was einem Zuwachs von 15,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 18,1 in Q3 2021 auf aktuell 17,4 in Q2 2026, wobei zwischenzeitlich ein Spitzenwert von 20,6 in Q3 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise um 15,0% gegenüber den Kaufpreisen mit 10,7%, was zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen führte. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit dem Höchststand in Q3 2022, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter stiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bernburg kann man den Bodenrichtwert in Bernburg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 41 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 140 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bernburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernburg liegt aktuell bei 7,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernburg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernburg liegt aktuell bei 6,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15% gestiegen – von 5,79 €/m² auf 6,66 €/m².

Kaufpreise der Region

Bernburg verzeichnet bei Häusern mit 2.304 €/m² die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Städten, wobei dieser Wert im Vergleich zum Vorjahr um 1,9 % gesunken ist. Bei Wohnungen liegt Bernburg mit 1.391 €/m² ebenfalls an der Spitze und zeigt mit +0,9 % als einzige Stadt neben den Nachbarorten eine leicht positive Entwicklung.

Köthen (Anhalt) folgt mit 2.075 €/m² für Häuser als zweitteuerster Standort, während Alsleben mit 1.644 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern und Wohnungen moderate Preissteigerungen zwischen 0,7 % und 1,0 % verzeichnen, während Nienburg (Saale) als einzige Stadt rückläufige Preise sowohl bei Häusern (-0,6 %) als auch bei Wohnungen (-0,6 %) zeigt.

Mietspiegel der Region

Bernburg verzeichnet bei den Häusermieten einen Rückgang von 0,5 % auf 7,88 €/m², während die Wohnungsmieten leicht um 1,7 % auf 6,66 €/m² stiegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Bernburg damit im Mittelfeld, wobei Könnern mit 8,10 €/m² und Köthen (Anhalt) mit 8,57 €/m² höhere Häusermieten aufweisen, während Staßfurt mit 6,97 €/m² das günstigste Pflaster ist.

Auffällig ist, dass Bernburg als eine von nur zwei Städten einen Rückgang bei den Häusermieten verzeichnet – neben Nienburg (Saale) mit -0,4 % – während alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,2 % und 0,4 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten entwickelt sich Bernburg mit 1,7 % deutlich verhaltener als die meisten Nachbarstädte, wo Steigerungen von über 3,5 % die Regel sind.

Die Immobilienpreise in Bernburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernburg besser einschätzen zu können.