Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Klostermansfeld 2026

Hauspreise in Klostermansfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Klostermansfeld liegt aktuell bei 1.650 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20% gestiegen – von 1.375 €/m² auf 1.650 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Klostermansfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Klostermansfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Klostermansfeld liegt aktuell bei 935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,7% gestiegen – von 837 €/m² auf 935 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Klostermansfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Klostermansfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine steigende Tendenz von 1.375 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.650 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 20,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,26 €/m² auf 6,78 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % gleichkommt. Zwischenzeitlich erreichten die Kaufpreise im zweiten Quartal 2023 einen Höchststand von 1.578 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 1.489 €/m² zurückgingen und anschließend wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Verlauf der fünf Jahre von 21,8 auf 20,3, was einem Rückgang von 6,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärker ausgeprägten Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere in den Jahren 2022 und 2023, als die Mieten deutlich anzogen, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht sanken.

In Klostermansfeld zeigen die Kauf- und Mietpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Entwicklungen. Die Kaufpreise stiegen von 837 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 980 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen jedoch bis zum zweiten Quartal 2026 auf 935 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,54 €/m² auf 6,11 €/m² und zeigen damit eine deutlich stabilere Aufwärtsentwicklung als die Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 12,6 und 14,1 und liegt aktuell bei 12,8. Die Schwankungen des Faktors resultierten überwiegend aus den volatileren Kaufpreisen, während die kontinuierlich steigenden Mietpreise stabilisierend wirkten. Nach dem Höchststand von 14,1 im dritten Quartal 2022 sank der Kaufpreisfaktor aufgrund rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig weiter anziehenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Klostermansfeld kann man den Bodenrichtwert in Klostermansfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 34 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 45 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Klostermansfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Klostermansfeld liegt aktuell bei 6,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 5,26 €/m² auf 6,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Klostermansfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Klostermansfeld liegt aktuell bei 6,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10,3% gestiegen – von 5,54 €/m² auf 6,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Klostermansfeld positioniert sich mit 1.650 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während Wimmelburg mit 1.818 €/m² und Hergisdorf mit 1.795 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen liegt Klostermansfeld mit 935 €/m² deutlich unter dem regionalen Durchschnitt und bildet zusammen mit Mansfeld bei 849 €/m² und Hettstedt bei 876 €/m² das untere Preissegment.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern ein Wachstum von 2,6 %, das leicht unter der dynamischeren Entwicklung von Ahlsdorf mit 3,6 % liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Klostermansfeld mit 0,8 % eine moderate Steigerung, während Ahlsdorf als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,6 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Klostermansfeld weist bei den Häusermieten mit 6,78 €/m² einen der niedrigsten Werte der Region auf und liegt damit deutlich unter Spitzenwerten wie Lutherstadt Eisleben mit 7,65 €/m² oder Wimmelburg mit 7,62 €/m². Auffällig ist die negative Entwicklung von -0,59 % bei den Häusermieten, während die meisten Nachbarstädte moderate Zuwächse verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Klostermansfeld mit 6,11 €/m² im regionalen Mittelfeld und zeigt mit +2,52 % die stärkste Steigerung aller betrachteten Städte. Besonders niedrige Wohnungsmieten finden sich in Gerbstedt mit 5,46 €/m², während Hergisdorf und Wimmelburg mit jeweils 6,20 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Die Immobilienpreise in Klostermansfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Klostermansfeld besser einschätzen zu können.