Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hettstedt 2026

Hauspreise in Hettstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hettstedt liegt aktuell bei 1.640 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,6% gestiegen – von 1.371 €/m² auf 1.640 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hettstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hettstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hettstedt liegt aktuell bei 879 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 790 €/m² auf 879 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hettstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hettstedt zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend von 1.371 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.640 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,37 €/m² auf 6,89 €/m², was einer Steigerung von 28,3 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 mit Werten zwischen 1.422 €/m² und 1.612 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich von 5,50 €/m² auf 7,01 €/m² kletterten.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 18,1 und 23,2 und zeigt seit dem Höchststand von 23,2 im dritten Quartal 2022 eine fallende Tendenz auf aktuell 19,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, insbesondere ab 2023, wo die Kaufpreise zeitweise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hettstedt zeigen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 790 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 879 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtveränderung von rund 11,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022, als die Preise zeitweise auf 924 €/m² kletterten, folgten schwankende Bewegungen mit leichten Rückgängen und Erholungen. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,50 €/m² auf 6,04 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Zuwachs von etwa 9,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 12,0 und 13,4 und lag zuletzt bei 12,1. Die stärksten Schwankungen des Faktors zeigten sich im Jahr 2022, als er aufgrund überproportional steigender Kaufpreise auf 13,4 anstieg, während er sich in den Folgejahren wieder auf ein niedrigeres Niveau normalisierte. Die jüngsten Quartalsdaten zeigen einen relativ stabilen Kaufpreisfaktor bei leicht schwankenden Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hettstedt kann man den Bodenrichtwert in Hettstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 75 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hettstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hettstedt liegt aktuell bei 6,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,3% gestiegen – von 5,37 €/m² auf 6,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hettstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hettstedt liegt aktuell bei 6,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 5,5 €/m² auf 6,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Hettstedt verzeichnet mit 3,0 % den höchsten Anstieg bei den Häuserpreisen unter den Nachbarstädten und liegt mit 1.640 €/m² im mittleren Preissegment, während Aschersleben mit 2.090 €/m² die teuersten Häuser aufweist, aber nur einen minimalen Zuwachs von 0,1 % verzeichnet. Bei den Wohnungen positioniert sich Hettstedt mit 879 €/m² am unteren Ende der Preisskala, übertrifft jedoch mit einem Anstieg von 1,2 % deutlich die meisten Nachbarstädte, die überwiegend nur 0,75 % Wachstum zeigen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Ahlsdorf, das mit 3,6 % den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnet, während die Wohnungspreise dort um -0,6 % zurückgingen. Arnstein weist mit 1.265 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region auf, während Mansfeld mit 849 €/m² das günstigste Niveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Hettstedt zeigt eine gegensätzliche Entwicklung bei den Mietpreisen: Während die Mieten für Häuser mit 6,89 €/m² leicht um -0,3 % zurückgingen, stiegen die Wohnungsmieten mit 6,04 €/m² um 3,1 % und damit deutlich stärker als in den meisten Nachbarstädten. Im regionalen Vergleich liegt Hettstedt bei den Hausmieten im unteren Bereich, wird jedoch von Mansfeld mit 6,69 €/m² und Klostermansfeld mit 6,76 €/m² knapp unterboten.

Die höchsten Mietpreise für Häuser verzeichnet Aschersleben mit 8,43 €/m², während Alsleben bei Wohnungen mit 6,31 €/m² und einem Anstieg von 3,8 % die Spitzenposition einnimmt. Auffällig ist, dass Ahlsdorf neben Hettstedt die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,4 %) ist, während alle anderen Städte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,4 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hettstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hettstedt besser einschätzen zu können.