Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Benndorf 2026

Hauspreise in Benndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Benndorf liegt aktuell bei 1.592 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.546 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,4% gestiegen – von 1.333 €/m² auf 1.592 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Benndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Benndorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Benndorf liegt aktuell bei 1.013 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.000 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 910 €/m² auf 1.013 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Benndorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Benndorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.333 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.592 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,39 €/m² auf 6,92 €/m², was einer Steigerung von 28,4 % entspricht. Der Verlauf beider Kennzahlen weist allerdings zwischenzeitliche Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise insbesondere im Jahr 2023 temporär rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 20,6 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 22,4 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 19,2 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei sich die Schere zwischen beiden Kennzahlen insbesondere seit Anfang 2023 erkennbar verengt.

In Benndorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 910 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.067 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen um die 1.000 €/m²-Marke bis zum zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 5,40 €/m² auf aktuell 5,94 €/m², wobei der stärkste Anstieg zwischen 2021 und 2022 erfolgte.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 15,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 14,2, was auf eine stärkere Dynamik der Kaufpreise in der Aufwärtsphase 2021/2022 zurückzuführen ist. Die anschließende Reduzierung des Faktors resultiert aus stagnierende bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder dem Ausgangsniveau von 2021 annähert.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Benndorf kann man den Bodenrichtwert in Benndorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 29 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 22 €/m² bis 65 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Benndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Benndorf liegt aktuell bei 6,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,4% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Benndorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Benndorf liegt aktuell bei 5,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 10% gestiegen – von 5,4 €/m² auf 5,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Benndorf verzeichnet bei Häusern mit 1.592 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Mansfeld mit 1.516 €/m² sowie Helbra mit 1.543 €/m², jedoch deutlich unter Wimmelburg mit 1.818 €/m² und Hergisdorf mit 1.795 €/m². Der Anstieg von 3,0% zum Vorjahr fällt moderat aus, während Ahlsdorf und Allstedt mit jeweils rund 3,6% die stärkste Preisentwicklung bei Häusern aufweisen.

Bei Wohnungen positioniert sich Benndorf mit 1.013 €/m² im mittleren Segment und verzeichnet einen Zuwachs von 1,3%, was über dem regionalen Durchschnitt liegt. Besonders günstig zeigen sich Mansfeld mit 849 €/m² und Hettstedt mit 876 €/m², während Wimmelburg mit 1.146 €/m² und Ahlsdorf mit 1.140 €/m² die höchsten Wohnungspreise aufweisen, wobei Ahlsdorf als einzige Nachbarstadt einen Rückgang von -0,6% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Benndorf weist mit 6,92 €/m² für Häuser und 5,94 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Mietpreise für Wohnungen in Benndorf um 3,1% gestiegen sind, verzeichneten die Häuser einen leichten Rückgang von -0,3%.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Wimmelburg mit 7,62 €/m² und Lutherstadt Eisleben mit 7,65 €/m², während Hergisdorf und Wimmelburg bei Wohnungen mit jeweils 6,20 €/m² die Spitzenposition einnehmen. Die Entwicklung bei Häusern verläuft uneinheitlich: Während Ahlsdorf und Allstedt mit -0,4% ebenfalls rückläufige Preise verzeichnen, zeigen die meisten Nachbarstädte positive Veränderungsraten.

Die Immobilienpreise in Benndorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Benndorf besser einschätzen zu können.