Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerbstedt 2026

Hauspreise in Gerbstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerbstedt liegt aktuell bei 1.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,2% gestiegen – von 1.270 €/m² auf 1.514 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerbstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerbstedt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerbstedt liegt aktuell bei 918 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 908 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 825 €/m² auf 918 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerbstedt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerbstedt zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.270 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.514 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,2 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 5,77 €/m² auf 7,39 €/m², was eine Steigerung um 28,1 % bedeutet. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung in der Phase von Anfang 2022 bis Mitte 2023, während sich die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2023 überwiegend seitwärts bis leicht rückläufig bewegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Gesamtzeitraum von 18,3 auf 17,1, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 18,7 erreichte. Diese Entwicklung ist vorrangig auf die stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 28,1 % deutlich dynamischer wuchsen als die Kaufpreise mit 19,2 %. Seit Mitte 2023 zeigt der Kaufpreisfaktor einen tendenziell fallenden Verlauf, was die unterschiedliche Geschwindigkeit beider Preisentwicklungen widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gerbstedt zeigten seit dem dritten Quartal 2021 eine uneinheitliche Entwicklung mit einem Anstieg von 825 €/m² auf zwischenzeitlich 963 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von Schwankungen auf ein aktuelles Niveau von 918 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 4,97 €/m² auf 5,46 €/m², wobei die Entwicklung insgesamt moderater verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 13,8 und 15,5 und liegt aktuell bei 14,0, was nahe am Ausgangsniveau vom dritten Quartal 2021 liegt. Die stärkeren Schwankungen des Kaufpreisfaktors in den Jahren 2022 bis 2024 resultierten primär aus den volatileren Kaufpreisentwicklungen, während die Mietpreise sich vergleichsweise stabiler entwickelten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gerbstedt kann man den Bodenrichtwert in Gerbstedt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gerbstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerbstedt liegt aktuell bei 7,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 5,77 €/m² auf 7,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerbstedt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerbstedt liegt aktuell bei 5,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 4,97 €/m² auf 5,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerbstedt verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.514 €/m² mit einer Steigerung von 2,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 918 €/m² mit 1,1 % Zuwachs deutlich moderater zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gerbstedt damit im unteren Preissegment, während Salzatal mit 2.652 €/m² für Häuser die Spitzenposition einnimmt und Lutherstadt Eisleben mit 1.745 €/m² für Häuser und 1.122 €/m² für Wohnungen ebenfalls deutlich über Gerbstedt rangiert.

Die meisten Nachbarstädte weisen bei Häusern ähnliche Steigerungsraten zwischen 2,3 % und 2,7 % auf, während Alsleben, Könnern und Plötzkau mit nur 0,7 % eine deutlich schwächere Dynamik zeigen. Auffällig ist Salzatal mit einem Rückgang bei Wohnungen um -5,7 %, während alle anderen Kommunen moderate Zuwächse um 0,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Gerbstedt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,39 €/m² einen Rückgang von 0,4 % zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 5,46 €/m² die niedrigsten unter allen Nachbarstädten aufweisen, jedoch mit 2,82 % moderat gestiegen sind. Die Nachbarstädte zeigen durchweg positive Entwicklungen bei den Hausmieten, wobei Salzatal mit 9,47 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser und Wohnungen erreicht, während Klostermansfeld mit 6,76 €/m² die günstigsten Hausmieten bietet.

Besonders auffällig sind die deutlichen Mietsteigerungen bei Wohnungen in Salzatal mit 5,45 %, Plötzkau mit 3,81 % und Alsleben mit 3,78 %. Könnern weist mit 8,10 €/m² nach Salzatal die zweithöchsten Mietpreise für Häuser auf, während die übrigen Nachbarstädte zwischen 6,76 €/m² und 7,98 €/m² liegen.

Die Immobilienpreise in Gerbstedt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerbstedt besser einschätzen zu können.