Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oebisfelde-Weferlingen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen liegt durchschnittlich bei ca. 2.491 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen liegt durchschnittlich bei ca. 1.508 €/m².
Hauspreise in Oebisfelde-Weferlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen liegt aktuell bei 2.491 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.532 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,6% gestiegen – von 2.174 €/m² auf 2.491 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Oebisfelde-Weferlingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen liegt aktuell bei 1.508 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.483 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,5% gestiegen – von 1.352 €/m² auf 1.508 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Oebisfelde-Weferlingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Maximum von 2.580 €/m² im vierten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 2.491 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,62 €/m² auf 9,80 €/m², wobei die stärksten Zuwächse zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 verzeichnet wurden.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 23,8 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im zweiten Quartal 2026, was auf überproportional steigende Mietpreise bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau zurückzuführen ist. Die größten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen Anfang 2023 und Mitte 2023, als die Mietpreise anstiegen während die Kaufpreise gleichzeitig fielen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.450 €/m² | 8,01 €/m² | 25.5 | +8.0% |
| 2023 | 2.493 €/m² | 8,87 €/m² | 23.4 | -8.1% |
| 2024 | 2.488 €/m² | 9,79 €/m² | 21.2 | -9.6% |
| 2025 | 2.525 €/m² | 9,82 €/m² | 21.4 | +1.2% |
| 2026 | 2.521 €/m² | 9,79 €/m² | 21.5 | +0.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 1.352 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 1.587 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 1.508 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 16,8 auf 16,1 und erreichte zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 mit 18,5 seinen Höhepunkt. Der Rückgang des Faktors seit Ende 2022 resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die prozentual stärkeren Rückgänge bei den Kaufpreisen den dominierenden Effekt ausmachen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.529 €/m² | 7,03 €/m² | 18.1 | +5.7% |
| 2023 | 1.536 €/m² | 7,31 €/m² | 17.5 | -3.3% |
| 2024 | 1.507 €/m² | 7,49 €/m² | 16.8 | -4.3% |
| 2025 | 1.488 €/m² | 7,62 €/m² | 16.3 | -2.9% |
| 2026 | 1.503 €/m² | 7,81 €/m² | 16.0 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Oebisfelde-Weferlingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Oebisfelde-Weferlingen kann man den Bodenrichtwert in Oebisfelde-Weferlingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 44 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 8 €/m² bis 180 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Oebisfelde-Weferlingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen liegt aktuell bei 9,8 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,8 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,01 €/m² | +3.3% | 7,03 €/m² | 11,30 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² | +10.7% | 7,67 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² | +10.4% | 8,37 €/m² | 14,05 €/m² |
| 2025 | 9,82 €/m² | +0.3% | 8,78 €/m² | 13,82 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² | -0.4% | 8,79 €/m² | 13,58 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oebisfelde-Weferlingen liegt aktuell bei 7,82 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 6,71 €/m² auf 7,82 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,03 €/m² | +4.0% | 6,07 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² | +3.9% | 6,31 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 7,49 €/m² | +2.5% | 6,50 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² | +1.7% | 6,64 €/m² | 12,92 €/m² |
| 2026 | 7,81 €/m² | +2.5% | 6,84 €/m² | 13,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Oebisfelde-Weferlingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Oebisfelde-Weferlingen verzeichnet bei Häusern mit 2.491 €/m² das zweithöchste Preisniveau der Region, übertroffen nur von Ingersleben mit 2.912 €/m², während die Wohnungspreise mit 1.508 €/m² im Mittelfeld liegen. Bei den Häusern zeigt sich ein Rückgang von 1,6 % zum Vorjahr, bei Wohnungen hingegen ein Anstieg von 1,7 %.
Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern negative Entwicklungen zwischen -0,7 % und -2,3 % aufweisen, stellt Ingersleben mit einem Plus von 2,3 % eine deutliche Ausnahme dar. Die günstigsten Häuserpreise finden sich in Erxleben mit 1.828 €/m², während bei Wohnungen Gardelegen mit 1.308 €/m² das untere Ende markiert.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flechtingen | 2.102 €/m² | -2.3% | 1.724 €/m² | +0.3% |
| Calvörde | 2.052 €/m² | -1.1% | 1.430 €/m² | +0.8% |
| Altenhausen | 2.040 €/m² | -0.7% | 1.694 €/m² | +0.8% |
| Ingersleben | 2.913 €/m² | +2.3% | 2.191 €/m² | +2.2% |
| Erxleben | 1.829 €/m² | -0.7% | 1.651 €/m² | +0.8% |
| Harbke | 2.177 €/m² | -1.1% | 1.440 €/m² | +0.8% |
| Wefensleben | 1.914 €/m² | -1.1% | 1.449 €/m² | +0.8% |
| Klötze | 1.981 €/m² | -2.0% | 1.459 €/m² | +0.8% |
| Sommersdorf (Börde) | 1.928 €/m² | -1.1% | 1.338 €/m² | +0.8% |
| Gardelegen | 2.005 €/m² | -2.0% | 1.308 €/m² | +0.8% |
Mietspiegel der Region
Oebisfelde-Weferlingen verzeichnet Mietpreise von 9,8 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im regionalen Vergleich im oberen Mittelfeld liegt. Lediglich Ingersleben weist mit 11,1 €/m² bei Häusern und 8,64 €/m² bei Wohnungen deutlich höhere Werte auf, während alle anderen Nachbarstädte wie Wefensleben, Erxleben und Flechtingen mit Werten zwischen 7,08 und 7,99 €/m² bei Häusern merklich darunter liegen.
Die Preisentwicklung bei Häusern zeigt sich mit 0,2 % in Oebisfelde-Weferlingen besonders moderat, während die Wohnungsmieten mit 3,6 % deutlich anzogen. Bei den Nachbarstädten fällt auf, dass die Wohnungsmieten durchweg dynamischer gestiegen sind als die Hausmieten, wobei Altenhausen mit 3,2 % und Calvörde mit 3,2 % ähnliche Wachstumsraten bei Wohnungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Flechtingen | 7,65 €/m² | 0.0% | 6,33 €/m² | +0.2% |
| Calvörde | 7,99 €/m² | +0.3% | 6,50 €/m² | +3.2% |
| Altenhausen | 7,31 €/m² | +0.4% | 6,40 €/m² | +3.2% |
| Ingersleben | 11,10 €/m² | +0.4% | 8,64 €/m² | +2.6% |
| Erxleben | 7,17 €/m² | +0.4% | 6,25 €/m² | +3.1% |
| Harbke | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,47 €/m² | +3.0% |
| Wefensleben | 7,08 €/m² | +0.3% | 5,86 €/m² | +3.2% |
| Klötze | 7,86 €/m² | +0.4% | 6,32 €/m² | +2.8% |
| Sommersdorf (Börde) | 7,25 €/m² | +0.3% | 6,26 €/m² | +3.0% |
| Gardelegen | 7,97 €/m² | +0.3% | 6,56 €/m² | +2.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Oebisfelde-Weferlingen?
Die Immobilienpreise in Oebisfelde-Weferlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oebisfelde-Weferlingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Oebisfelde-Weferlingen
Die Hauspreise in Oebisfelde-Weferlingen sind von 2.174 €/m² Q3 2021 auf 2.491 €/m² gestiegen (14,58%). Die Wohnungspreise sind von 1.352 €/m² auf 1.508 €/m² gestiegen (11,54%).
Aktuell kosten Häuser in Oebisfelde-Weferlingen durchschnittlich 2.491 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.508 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 44 €/m² mit einer Preisspanne von 8 - 180 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,63% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,69%. Die Mietpreise für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen haben sich um 0,2% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Oebisfelde-Weferlingen liegt aktuell bei 21,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 16,1 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Oebisfelde-Weferlingen ihren Höchstwert von 2.580 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 2.174 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.587 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 1.352 €/m² im Q3 2021.