Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hohe Börde 2026

Hauspreise in Hohe Börde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hohe Börde liegt aktuell bei 2.189 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,5% gestiegen – von 1.895 €/m² auf 2.189 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hohe Börde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hohe Börde

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hohe Börde liegt aktuell bei 1.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.215 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,8% gestiegen – von 1.098 €/m² auf 1.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hohe Börde sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hohe Börde sind von 1.895 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.189 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 15,5% entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,29 €/m² auf 8,11 €/m², was einem Anstieg von 28,9% gleichkommt. Die stärkste Dynamik zeigten beide Märkte im Jahr 2022, während sich die Entwicklung in den Jahren 2023 bis 2026 deutlich abflachte.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Betrachtungszeitraum zwischen 21,8 und 27,8 und lag zuletzt bei 22,5. Der deutliche Rückgang des Faktors von 27,8 Ende 2022 auf 22,5 im zweiten Quartal 2026 resultiert aus der überproportionalen Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hohe Börde zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Ausgehend von 1.098 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchstwert von 1.284 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf zuletzt 1.228 €/m² im zweiten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 5,49 €/m² auf 6,44 €/m², was einem Anstieg von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 16,7 auf 15,9, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Spitzenwert von 18,2 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hohe Börde kann man den Bodenrichtwert in Hohe Börde heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 15 €/m² bis 170 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hohe Börde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hohe Börde liegt aktuell bei 8,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 8,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hohe Börde

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hohe Börde liegt aktuell bei 6,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,3% gestiegen – von 5,49 €/m² auf 6,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Hohe Börde zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 2.189 €/m² einen Rückgang von 1,6% verzeichneten, legten Wohnungen mit 1.228 €/m² um 1,2% zu. Im regionalen Vergleich liegt Hohe Börde bei Häusern im Mittelfeld, bei Wohnungen jedoch am unteren Ende der Preisskala der Nachbarstädte.

Barleben weist mit 2.690 €/m² die höchsten Hauspreise auf, gefolgt von Wolmirstedt mit 2.590 €/m², während Eilsleben mit 1.742 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 0,7% und 2,2% verzeichneten, während die Wohnungspreise mehrheitlich um 0,8% anstiegen.

Mietspiegel der Region

In Hohe Börde liegen die Mietpreise bei 8,11 €/m² für Häuser und 6,44 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten um -0,37 % sanken, während die Wohnungsmieten um 3,04 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Hohe Börde im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenwert von Barleben mit 10,04 €/m² für Häuser und 7,69 €/m² für Wohnungen, aber über den Mietpreisen von Eilsleben mit 6,90 €/m² bzw. 6,00 €/m².

Während in Hohe Börde die Hausmieten leicht rückläufig waren, zeigen nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen deutliche Zuwächse zwischen 3,14 % und 3,98 %, mit Wolmirstedt an der Spitze. Bei den Hausmieten entwickelten sich die Märkte uneinheitlich: Während Niedere Börde und Erxleben Zuwächse verzeichneten, gaben die Preise in Wanzleben-Börde und Barleben ähnlich wie in Hohe Börde nach.

Die Immobilienpreise in Hohe Börde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hohe Börde besser einschätzen zu können.