Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steigra 2026

Hauspreise in Steigra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Steigra liegt aktuell bei 1.863 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.861 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17% gestiegen – von 1.592 €/m² auf 1.863 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Steigra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steigra

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Steigra liegt aktuell bei 877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 895 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 802 €/m² auf 877 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Steigra sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Steigra zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.863 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der ersten Jahreshälfte 2022 mit einem Anstieg um 14,0 %, während ab Anfang 2023 eine Stagnationsphase mit leicht rückläufigen Werten einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,55 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Zuwachs von 28,2 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 20,3 im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 22,5 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 18,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Halbjahr 2023, als die Kaufpreise stagnierten, während die Mieten weiter zulegten.

In Steigra zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 802 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 935 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 867 €/m² und erholten sich anschließend wieder, bevor sie zuletzt im zweiten Quartal 2026 auf 877 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 5,35 €/m² auf aktuell 6,38 €/m², was einem Gesamtanstieg von 19,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 11,5 und 13,9 und verringerte sich von 13,8 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 11,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steigra kann man den Bodenrichtwert in Steigra heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 25 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Steigra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Steigra liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Steigra

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Steigra liegt aktuell bei 6,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,2% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Steigra liegen mit 1.863 €/m² im mittleren Bereich der Region, wobei Mücheln (Geiseltal) mit 2.114 €/m² die höchsten und Nebra (Unstrut) mit 1.820 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt Steigra mit 877 €/m² die günstigsten Preise aller Nachbarstädte, während Balgstädt mit 1.164 €/m² das obere Preissegment markiert.

Die Preisentwicklung in Steigra zeigt eine moderate Steigerung bei Häusern um 0,1%, während die Wohnungspreise um 1,9% zurückgingen. Besonders auffällig sind die deutlichen Hauspreisanstiege in Obhausen mit 2,6% und Mücheln (Geiseltal) mit 2,5%, während die Wohnungspreise in Obhausen um 5,7% und in Mücheln (Geiseltal) um 5,2% sanken.

Mietspiegel der Region

In Steigra liegen die Mietpreise bei 8,4 €/m² für Häuser und 6,38 €/m² für Wohnungen, wobei die Hausmieten mit -0,24 % einen leichten Rückgang verzeichnen, während die Wohnungsmieten mit 3,57 % deutlich gestiegen sind. Im regionalen Vergleich positioniert sich Steigra im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Nachbarn Querfurt mit 7,77 €/m² für Häuser und der teuersten Stadt Mücheln (Geiseltal) mit 9,27 €/m².

Bei den Nachbarstädten zeigen sich überwiegend positive Entwicklungen bei den Hausmieten zwischen 0,25 % und 0,38 %, während Steigra als einziger Standort einen Rückgang aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Mücheln (Geiseltal) mit 5,39 % und Obhausen mit 5,51 %, während Querfurt bei beiden Segmenten stagnierende Preise meldet.

Die Immobilienpreise in Steigra werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steigra besser einschätzen zu können.