Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gleina 2026

Hauspreise in Gleina

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gleina liegt aktuell bei 1.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.849 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 21,1% gestiegen – von 1.534 €/m² auf 1.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gleina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gleina

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gleina liegt aktuell bei 1.014 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.002 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,3% gestiegen – von 911 €/m² auf 1.014 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gleina sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gleina zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.534 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.857 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,0 % entspricht. Besonders markant fiel die Entwicklung im ersten Quartal 2022 aus, als die Kaufpreise um 12,2 % zum Vorquartal zulegten, während seit Ende 2022 überwiegend stagnierende bis leicht rückläufige Tendenzen zu beobachten sind. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,87 €/m² auf 8,81 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 18,6 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 21,4 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 17,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem anfänglich überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen in 2022, während seit 2023 die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zu einem Rückgang des Faktors um 17,8 % vom Höchststand führten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gleina zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 911 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 1.060 €/m² im vierten Quartal 2022 folgten Schwankungen zwischen 991 und 1.041 €/m², wobei der aktuelle Wert im zweiten Quartal 2026 bei 1.014 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 5,35 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 6,24 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 16,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 13,5, was auf eine schnellere Steigerung der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zeitweise rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich quartalsweise um durchschnittlich 0,8 % erhöhten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gleina kann man den Bodenrichtwert in Gleina heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 35 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gleina

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gleina liegt aktuell bei 8,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gleina

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gleina liegt aktuell bei 6,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,6% gestiegen – von 5,35 €/m² auf 6,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Gleina liegen mit 1.857 €/m² für Häuser und 1.014 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während Braunsbedra mit 2.437 €/m² für Häuser und 1.371 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, verzeichnet Nebra (Unstrut) mit 1.820 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte im Vergleich.

Die Preisentwicklung in Gleina zeigt sich mit 0,5% bei Häusern und 1,2% bei Wohnungen moderat, während Steigra, Mücheln (Geiseltal) und Braunsbedra bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von 2,5% bis 2,6% verzeichnen. Auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Braunsbedra um -5,7%, Steigra um -5,5% und Mücheln (Geiseltal) um -5,2%.

Mietspiegel der Region

Gleina verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,81 €/m² einen leichten Rückgang von -0,23 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten mit 6,24 €/m² um 2,63 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Gleina bei den Hausmieten im mittleren Bereich, wobei Braunsbedra mit 9,59 €/m² die höchsten und Nebra (Unstrut) mit 7,87 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Während alle Nachbarstädte bei den Hausmieten positive Veränderungsraten zwischen 0,25 % und 0,38 % verzeichnen, entwickelt sich Gleina mit dem Rückgang entgegen diesem regionalen Trend. Bei den Wohnungsmieten liegt Gleina mit 6,24 €/m² im unteren Mittelfeld, wobei Steigra und Mücheln (Geiseltal) mit Steigerungen von über 5,4 % besonders dynamische Preisentwicklungen zeigen.

Die Immobilienpreise in Gleina werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gleina besser einschätzen zu können.