Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Farnstädt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Farnstädt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Farnstädt liegt durchschnittlich bei ca. 1.848 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Farnstädt liegt durchschnittlich bei ca. 1.067 €/m².
Hauspreise in Farnstädt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Farnstädt liegt aktuell bei 1.848 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.851 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 1.597 €/m² auf 1.848 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Farnstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Farnstädt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Farnstädt liegt aktuell bei 1.067 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.093 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 987 €/m² auf 1.067 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Farnstädt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
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Wie haben sich die Hauspreise in Farnstädt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Farnstädt zeigten zwischen 2021 und 2026 einen Anstieg von 1.597 €/m² auf 1.848 €/m², wobei die Entwicklung in zwei deutliche Phasen zerfiel. Von Mitte 2021 bis Anfang 2023 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchstwert von 1.890 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 1.775 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 1.800 bis 1.875 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,20 €/m² auf 7,86 €/m² mit einem stetigen Aufwärtstrend, der nur durch kurzfristige Rückgänge unterbrochen wurde.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 21,5 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 19,6 im zweiten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2022 mit 23,8 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus einem überdurchschnittlich starken Kaufpreisanstieg in 2022, gefolgt von stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen ab 2023. Der deutliche Rückgang des Faktors von 23,8 auf 18,1 zwischen Ende 2022 und Mitte 2024 spiegelt die unterschiedliche Dynamik beider Märkte wider.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.815 €/m² | 6,49 €/m² | 23.3 | +11.1% |
| 2023 | 1.795 €/m² | 7,17 €/m² | 20.9 | -10.4% |
| 2024 | 1.771 €/m² | 7,91 €/m² | 18.7 | -10.6% |
| 2025 | 1.846 €/m² | 7,95 €/m² | 19.4 | +3.7% |
| 2026 | 1.837 €/m² | 7,89 €/m² | 19.4 | +0.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Farnstädt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Farnstädt zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 1.147 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 1.067 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen kontinuierlich von 5,69 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6,71 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 14,5 auf 13,3, wobei der Höchstwert von 16,1 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Dieser Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was die Spreizung zwischen beiden Größen verringert.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1.108 €/m² | 5,92 €/m² | 15.6 | +6.5% |
| 2023 | 1.095 €/m² | 6,12 €/m² | 14.9 | -4.5% |
| 2024 | 1.083 €/m² | 6,22 €/m² | 14.5 | -2.6% |
| 2025 | 1.102 €/m² | 6,54 €/m² | 14.0 | -3.2% |
| 2026 | 1.089 €/m² | 6,72 €/m² | 13.5 | -3.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Farnstädt.
Aktuelle Grundstückspreise in Farnstädt 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Farnstädt kann man den Bodenrichtwert in Farnstädt heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 19 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 30 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Farnstädt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Farnstädt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Farnstädt liegt aktuell bei 7,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,49 €/m² | +3.0% | 6,26 €/m² | 8,79 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² | +10.4% | 6,88 €/m² | 10,02 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² | +10.4% | 7,50 €/m² | 10,84 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² | +0.5% | 7,77 €/m² | 10,73 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² | -0.8% | 7,78 €/m² | 10,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Farnstädt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Farnstädt liegt aktuell bei 6,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 5,69 €/m² auf 6,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5,92 €/m² | +3.1% | 5,81 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² | +3.5% | 6,06 €/m² | 9,27 €/m² |
| 2024 | 6,22 €/m² | +1.6% | 6,13 €/m² | 9,50 €/m² |
| 2025 | 6,54 €/m² | +5.1% | 6,32 €/m² | 10,05 €/m² |
| 2026 | 6,72 €/m² | +2.8% | 6,66 €/m² | 10,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Farnstädt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Farnstädt verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 1.848 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2%, während Wohnungen mit 1.067 €/m² um -2,3% sanken. Damit liegt Farnstädt im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter Teutschenthal mit 2.494 €/m² für Häuser und über Helbra mit 1.543 €/m².
Während die meisten Nachbarstädte wie Obhausen (+2,6%) und Schraplau (+2,6%) bei Häusern Preissteigerungen verzeichneten, entwickelte sich Farnstädt rückläufig. Bei Wohnungen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während Obhausen (-5,7%) und Schraplau (-5,6%) deutliche Rückgänge aufweisen, entwickelten sich die Preise in Lutherstadt Eisleben und Wimmelburg mit jeweils +0,8% positiv.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau | 1.867 €/m² | +2.6% | 1.053 €/m² | -5.6% |
| Obhausen | 1.908 €/m² | +2.6% | 997 €/m² | -5.7% |
| Lutherstadt Eisleben | 1.745 €/m² | +2.3% | 1.123 €/m² | +0.8% |
| Querfurt | 1.874 €/m² | +1.6% | 1.059 €/m² | -3.6% |
| Seegebiet Mansfelder Land | 2.028 €/m² | 0.0% | 1.216 €/m² | 0.0% |
| Wimmelburg | 1.819 €/m² | +2.3% | 1.146 €/m² | +0.8% |
| Blankenheim (Mansfeld-Südharz) | 1.739 €/m² | +2.3% | 1.006 €/m² | +0.8% |
| Hergisdorf | 1.796 €/m² | +2.3% | 1.137 €/m² | +0.8% |
| Helbra | 1.544 €/m² | +2.3% | 1.083 €/m² | +0.8% |
| Teutschenthal | 2.495 €/m² | +2.6% | 1.211 €/m² | -5.4% |
Mietspiegel der Region
Farnstädt verzeichnet bei den Häusermietpreisen mit 7,86 €/m² einen Rückgang von -0,6% zum Vorjahr und liegt damit im unteren Mittelfeld der Region, während die Wohnungsmieten mit 6,71 €/m² um 3,2% gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die Nachbarstädte Schraplau mit 8,31 €/m² und Obhausen mit 8,23 €/m² höhere Häusermietpreise auf, beide mit positiver Entwicklung von 0,4%.
Besonders auffällig ist Teutschenthal mit den höchsten Mietpreisen der Region bei 9,58 €/m² für Häuser und 7,36 €/m² für Wohnungen sowie deutlichen Zuwächsen von 0,3% beziehungsweise 4,8%. Am günstigsten zeigt sich Helbra mit 7,11 €/m² bei Häusern und 5,95 €/m² bei Wohnungen, wobei mehrere Nachbarstädte wie Querfurt und Seegebiet Mansfelder Land keine Veränderung zum Vorjahr aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schraplau | 8,31 €/m² | +0.4% | 6,60 €/m² | +5.4% |
| Obhausen | 8,23 €/m² | +0.4% | 6,70 €/m² | +5.5% |
| Lutherstadt Eisleben | 7,65 €/m² | +0.3% | 6,09 €/m² | +1.5% |
| Querfurt | 7,77 €/m² | 0.0% | 6,62 €/m² | 0.0% |
| Seegebiet Mansfelder Land | 8,22 €/m² | 0.0% | 6,37 €/m² | 0.0% |
| Wimmelburg | 7,62 €/m² | +0.3% | 6,20 €/m² | +1.6% |
| Blankenheim (Mansfeld-Südharz) | 7,58 €/m² | +0.3% | 5,91 €/m² | +1.6% |
| Hergisdorf | 7,41 €/m² | +0.3% | 6,20 €/m² | +1.6% |
| Helbra | 7,11 €/m² | +0.3% | 5,95 €/m² | +1.5% |
| Teutschenthal | 9,58 €/m² | +0.3% | 7,36 €/m² | +4.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Farnstädt?
Die Immobilienpreise in Farnstädt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Farnstädt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Farnstädt
Die Hauspreise in Farnstädt sind von 1.597 €/m² Q4 2021 auf 1.848 €/m² gestiegen (15,72%). Die Wohnungspreise sind von 987 €/m² auf 1.067 €/m² gestiegen (8,11%).
Aktuell kosten Häuser in Farnstädt durchschnittlich 1.848 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 1.067 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 19 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 30 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -2,31%. Die Mietpreise für Häuser in Farnstädt haben sich um -0,63% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,23% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Farnstädt liegt aktuell bei 19,6 (Q2 2026), während er für Wohnungen 13,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Farnstädt ihren Höchstwert von 1.890 €/m² im Q4 2022 und ihren Tiefststand von 1.576 €/m² im Q4 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 1.147 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 987 €/m² im Q3 2021.