Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gröningen 2026

Hauspreise in Gröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gröningen liegt aktuell bei 1.563 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.599 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,2% gestiegen – von 1.369 €/m² auf 1.563 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gröningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gröningen liegt aktuell bei 872 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 868 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 789 €/m² auf 872 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gröningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gröningen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 1.369 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.563 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 14,2% entspricht. Die stärkste Dynamik zeigt sich in der Phase von 2021 bis 2022, wo die Kaufpreise kontinuierlich anstiegen, während ab 2023 eine Seitwärtsbewegung mit leichten Schwankungen zwischen 1.553 €/m² und 1.618 €/m² zu beobachten ist. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,39 €/m² auf 6,87 €/m², was einem Anstieg von 27,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Anstieg von 21,2 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 23,4 im vierten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 19,0 im zweiten Quartal 2026 sank. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in der jüngeren Vergangenheit, insbesondere seit 2023, wo die Kaufpreise stagnierten oder leicht zurückgingen, während die Mieten weiter zulegten.

In Gröningen zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine moderate Preisentwicklung. Die Kaufpreise stiegen von 789 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 872 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 5,03 €/m² auf 5,82 €/m², was einer Steigerung von 15,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 13,1 auf 12,5, wobei dieser Rückgang primär auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich im vierten Quartal 2022 einen Höchststand von 912 €/m² erreichten, pendelten sie anschließend mit Schwankungen um die 870-880 €/m². Die kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung der Mieten führte zur sukzessiven Reduzierung des Kaufpreisfaktors von seinem Höchstwert von 14,4 im dritten Quartal 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Gröningen kann man den Bodenrichtwert in Gröningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 32 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 50 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Gröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gröningen liegt aktuell bei 6,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 5,39 €/m² auf 6,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gröningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gröningen liegt aktuell bei 5,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 15,7% gestiegen – von 5,03 €/m² auf 5,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Gröningen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 1.563 €/m² mit einem Rückgang von -2,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 872 €/m² nahezu stabil blieben und sogar leicht um 0,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gröningen bei Wohnungspreisen deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte, während die Hauspreise im mittleren Bereich angesiedelt sind.

Oschersleben weist mit 1.992 €/m² die höchsten Hauspreise der Region auf, gefolgt von Harsleben mit 1.913 €/m², das allerdings mit 1.450 €/m² auch bei Wohnungen deutlich über dem Gröninger Niveau liegt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,6 % und -2,1 % verzeichneten, während die Wohnungspreise in Kroppenstedt, Oschersleben, Am Großen Bruch und Selke-Aue leicht anstiegen.

Mietspiegel der Region

Gröningen zeigt mit einem Mietpreis von 6,87 €/m² für Häuser einen Rückgang von 1,0% zum Vorjahr und liegt damit am unteren Ende der regionalen Preisskala, während die Mieten für Wohnungen mit 5,82 €/m² um 2,1% gestiegen sind. Im direkten Vergleich weisen Harsleben mit 8,35 €/m² für Häuser und 7,01 €/m² für Wohnungen sowie Ditfurt mit 7,79 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise auf, während Schwanebeck mit 5,49 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau erreicht.

Auffällig ist, dass Gröningen bei den Häusermieten gemeinsam mit Selke-Aue und Egeln zu den wenigen Städten mit negativer Preisentwicklung gehört, während fast alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 0,3% und 0,4% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Gröningen trotz positiver Entwicklung mit 5,82 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte, die mehrheitlich Werte um 6,00 €/m² oder darüber erreichen.

Die Immobilienpreise in Gröningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gröningen besser einschätzen zu können.