Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Freisen 2026

Hauspreise in Freisen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Freisen liegt aktuell bei 2.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.061 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 1.954 €/m² auf 2.195 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Freisen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Freisen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Freisen liegt aktuell bei 1.658 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,8% gestiegen – von 1.457 €/m² auf 1.658 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Freisen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Freisen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 1.954 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.195 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 12,3% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,28 €/m² auf 8,13 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 29,5% im gleichen Zeitraum. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg der Mietpreise um 12,9% im ersten Quartal 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,9 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 22,5 im zweiten Quartal 2026, wobei die stärkste Reduktion um 10,0% im ersten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert primär aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderater wachsenden Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2024. Zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 erreichte der Kaufpreisfaktor mit Werten um 26,3 bis 26,9 seinen Höhepunkt, bevor er kontinuierlich zurückging.

In Freisen sind die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum von 1.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 1.658 €/m² im zweiten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 13,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 5,81 €/m² auf 7,29 €/m² und verzeichneten damit einen Anstieg von 25,5 %. Die Kaufpreisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere in der ersten Jahreshälfte 2024 sowie im zweiten Quartal 2025 deutliche Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 20,9 auf 19,0, was auf die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, als er von 21,7 auf 18,4 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Freisen kann man den Bodenrichtwert in Freisen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 46 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 120 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Freisen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Freisen liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,5% gestiegen – von 6,28 €/m² auf 8,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Freisen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Freisen liegt aktuell bei 7,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 5,81 €/m² auf 7,29 €/m².

Kaufpreise der Region

Freisen weist mit 2.195 €/m² für Häuser und 1.658 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Häuserpreise in Freisen mit 6,5% deutlich moderater stiegen als in den meisten Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungspreise mit 6,0% überdurchschnittlich stark.

Die höchsten Häuserpreise verzeichnet Bexbach mit 2.587 €/m², während bei Wohnungen Nonnweiler mit 1.908 €/m² führt. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Schiffweiler mit 15,8% und Ottweiler mit 13,6%, während diese beiden Städte bei Wohnungen Rückgänge von -2,0% verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Freisen weist mit 8,13 €/m² für Häuser und 7,29 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Mietpreise auf. Während die Häusermieten mit 6,1% zum Vorjahr deutlich schwächer stiegen als in den Nachbarstädten, entwickelten sich die Wohnungsmieten mit 2,7% weitgehend im regionalen Durchschnitt.

Bexbach führt mit 9,75 €/m² für Häuser das regionale Preisniveau an, gefolgt von Ottweiler mit 8,93 €/m², während Nohfelden mit 7,76 €/m² die niedrigsten Häusermieten verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt St. Wendel mit 8,25 €/m² an der Spitze, während Schiffweiler mit 5,6% die stärkste Preissteigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Freisen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Freisen besser einschätzen zu können.